购买预算的大风险

通过 苏ac | 2019年5月9日

融资是许多潜在投资者面临的最大挑战之一。近年来,住房贷款很难获得保证,银行和主要贷方都执行更严格的标准,即使对于具有良好信用记录的购房者也是如此。这使得建立投资组合比以往更加困难,并使新投资者进入房地产市场变得复杂。

这是负担能力发挥作用的地方。对于低价房地产,准买家可以申请较小的贷款,由于服务水平较低,这通常会增加他们获得批准的机会。–更不用说放贷人的风险更低。

“由于价格范围较低,预算内的物业需要较少的押金,而抵押贷款的还款额却较低,”TAFE SA的财产和股票投资部门协调员Peter Koulizos说。

“您的市议会和水费,土地税和其他税费应按比例降低,因为您的土地资产更便宜。一般来说,预算属性 与黄金地段的昂贵物业相比,租金收益更高。”

经济适用房可以是 例如,塔斯马尼亚州的房屋可以在塔斯马尼亚州的整个城市,大城市和区域内找到,确实可以产生高达7%的租金回报。经济适用房 也可以具有相当大的资本增长潜力–一些预算郊区的房价上涨了两位数。

此外,预算物业可以作为投资组合的良好基础,因为它们可以帮助您分散物业空置的风险。

“I’d宁愿拥有10个500,000美元的财产,而不是1个500万美元的财产。如果您拥有10个物业,而其中一个空置,那么您投资组合的10%将空置,”Real Wealth Australia董事总经理Helen CollierKogtevs解释说。

“但是,如果您拥有一项财产,’闲置,那么您财产的100%就会闲置。此外,更多的人有能力租用价格低于500,000美元的房产。”

购买可负担得起的房屋虽然有优势,但买家应注意’这不是一个万无一失的解决方案。

以下是购买预算属性涉及的一些风险:

1.预算属性可能位置较差
并非所有负担得起的郊区都位于贫困地区。但是,从投资的角度来看,他们’并非总是位于增长驱动因素过多的地区。这可能意味着您的投资组合在租金和/或销售价格上表现不佳。

“It’研究任何正在考虑的领域以确保基本面能支持您的投资以及该领域未来的增长前景非常重要,”Collier-Kogtevs说。

The signs 财产的’利润或资本收益的潜力包括人口增长,基础设施项目以及该地区大量租赁人口的存在。

“在火车站对面购买价值500,000美元的房产似乎很方便。但是,对于租户或购买者而言,这可能并不理想,”Collier-Kogtevs解释。

It’最好在火车步行距离之内寻找房屋,但房屋后院没有喧闹声。

2.预算属性可以吸引有问题的租户
有了负担得起的住房,您就可以负担较低的租金,从而吸引许多租户。但是,如果您在社会经济低迷的地区购物,可能会带来很多麻烦。

“针对这类物业的租户可能会比位于黄金地段的价格昂贵的租户给您带来更多的痛苦,” says Koulizos.

这些地区的房地产也可能会减少,这可能会关闭您想要的租户类型。您还想在犯罪之前调查郊区的犯罪率和人口统计以及房产的状况。一个好的物业经理可以帮助您避免有问题的房客的麻烦并处理出现的任何问题。

但是,如果您要亲自管理投资,则需要格外小心。

“制定水密租户选择流程,并进行所有必要的尽职调查,” Koulizos advises.

3.预算属性’必然意味着更低的支出
对于表面上的钱包来说,购买负担得起的住宅似乎很理想。但是从长远来看,错误的财产可能会使您付出比预期更高的代价。

“即使财产可能很便宜,它也不会’意思是所有的租金费用都是成比例地便宜的,”Koulizos指出。

例如,加热器和贸易服务等费用相同 of a property’的价值。水管工将收取$ 100的出门费,无论该房产的价值是$ 200,000还是$ 800,000–如果您购买的房屋最终需要大量维修和更换,那么您认为自己所花的钱’在便宜的房产上节省下来的钱很快就会被费用抵消。

虽然您绝对可以通过翻新为物业增值,但最终您需要确定该过程的成本是否超过出售或出租该过程所能获得的成本。

“如果您确实购买了便宜,古老且需要维护的物业,那么最终将产生额外的费用,这会影响您的现金流,”Collier-Kogtevs说。

通过认真研究,检查预期物业并找到合适的租户,可以减轻所有这些风险。您还可以通过投资一些更昂贵的物业来平衡您的投资组合 更受欢迎的地点,以便更好地保证增长。

另外,用手指指着什么’安装并进入该地区不仅可以帮助您知道在哪里购买,还可以早日让您进入蓬勃发展的市场。潜力目前可能被低估的房地产包括那些靠近城市和/或海岸,在该地区拥有特色或时期住宅的建筑,并开始变得高档化。

“我总是想向物业经理询问租户想居住在郊区的地区或街道。答案有助于将搜索范围缩小到少数街道,从而使您轻松选择优质的投资,”科利尔-科格特夫斯说。

“跟随增长,人们想要工作和生活的地方以及基础设施投资正在发生的地方。请记住,房地产投资是长期的,因此’具有长期比赛的心态很重要。”

 

郊区: 洛克里奇 , 弗莱明顿 , 凯佩拉 , 罗蒂希尔 , 北科堡

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