购买高租赁需求的房屋

通过 凯·里维拉 | 2019年04月04日

利率 与目前的历史最低水平相比,租赁物业提供了可观的回报。当你’只需支付3.5-4%的抵押贷款,您只需要高于4%的收益率即可赚取即时利润–澳大利亚周围的许多郊区提供的收益率是这个数字的两倍。

另一方面,如果您在租赁房屋需求低的市场进行投资,则可能会遇到空缺和财务压力扩大的问题。在此期间,可能没有足够数量的租户愿意按您列出的价格租房,从而迫使您减少要价。

在接受采访时 您的投资物业,Property Power Partners首席执行官John Lindeman确认,如果您作为房地产投资者的策略产生大量现金流,那么高租金需求对于您的成功至关重要。

当被问及采取哪些措施以使投资者能够对一直处于高租金需求的房屋进行评分时,林德曼说,使用诸如要求租金上涨,低空置率和高租金收益率之类的指标来选择郊区是有帮助的。另外,重要的是通过询问当地物业经理来确定该地区的租金需求类型。

"例如,度假区在旺季期间可能具有较高的租金需求,而在其他时间则可能具有较低的租金需求。高速公路或铁路等建设项目可能会导致工人的租金需求上升,但前提是该项目正在进行中," he says.

据林德曼说,一些租金最高的需求出现在可能性最小的地方。

他给 里斯登谷 举个例子。它是一个郊区 霍巴特 也是塔斯马尼亚州'最高安全性的男性监狱位于–这使得大多数人认为该地区是一个没有吸引力和危险的居住地。

巨大的墙围着监狱'林德曼说,这座城市的周长,用剃刀刺入,夜空被泛光灯火的守卫塔,凶猛的护卫犬的how叫声以及逃逸者不断威胁穿越郊区的威胁穿透。

不过,有趣的部分是 里斯登谷 尽管有不利条件,但霍巴特的固定租金需求和租金收益率最高。

住房需求的来源来自囚犯的妻子和伴侣,他们在Risdon Vale租房以靠近被监禁的亲人以进行夫妻和家庭探访。

"具有讽刺意味的是,塔斯马尼亚州的入室盗窃,谋杀和其他严重犯罪的发生率越高,Risdon Vale对出租物业的需求就越大," says Lindeman.

郊区: , Wallend , 雷德克利夫 , Whyalla , 纳拉拉

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