房屋或单位：哪个更有利可图？

2014年8月5日

您应该将来之不易的现金投资在占地四分之一英亩的房屋中，还是在城市中的低维护性公寓中？

It’这个古老的问题困扰着全国各地的房地产投资者，而在房地产领域，这通常是没有明确答案的。

“问题本身并不像听起来那么简单，因为有许多因素决定了获利能力，”财务团队的Elisa Townsend说

“当我自己看物业时，我倾向于去买房子，主要是因为有发展潜力。如果我在生长区域遇到了体面的障碍，那么就有可能开发该场地–即使只是双重入住–并提高产量。”

她警告说，然而，这不一定适用于所有投资者。长期以来关于房屋超过单位的争论主要是基于以下信念：“价值在于土地”，因为土地升值和建筑物过时，因此，房屋始终是高级选择。

但是汤森德说，有很多因素需要权衡。

“该方法取决于位置，地方议会的发展法规以及该地区的潜在增长，” she explains.

“您还需要有能力维护和一致地出租房屋–毕竟，如果可以的话，拥有土地的房屋有什么意义？’不能租用它吗？”

当您尝试在房屋或单位之间做出决定时，她建议您根据以下因素评估您的选择：“the quality factor”。这意味着您可以在预算范围内购买最优质的房产–不管是否’s标题为标题或独立的阶层。

“关于单位，您需要在优质地区选择优质的代理商，因为这为租户提供了理想的财产，” she says.

“这将转化为最大化的租金回报和最小的空置率，从而最大化您的收入。”

汤森（Townsend）分享了赚钱的房地产投资的三大秘诀：

• 日常维护中的结构。 “如果您保留财产，无论是否’房屋或单元，如果维修良好，您可以增加财产’的整体盈利能力，” she says.
• 聘请A列表物业经理。 “如果您有一位勤奋并且照顾财产的经纪人，但没有’如果不改变租金支付方式，您将拥有满意的房客，因此空置率较低，” Townsend says.
• 定期审查租金。 “一个好的经纪人将帮助您确保您收取的是市场租金，而不是过多或过少。”