房屋或单位:哪个更有利可图?

通过 IP | 2014年5月8日

2014年8月5日

您应该将来之不易的现金投资在占地四分之一英亩的房屋中,还是在城市中的低维护性公寓中?

It’这个古老的问题困扰着全国各地的房地产投资者,而在房地产领域,这通常是没有明确答案的。

“问题本身并不像听起来那么简单,因为有许多因素决定了获利能力,”财务团队的Elisa Townsend说

“当我自己看物业时,我倾向于去买房子,主要是因为有发展潜力。如果我在生长区域遇到了体面的障碍,那么就有可能开发该场地–即使只是双重入住–并提高产量。”

她警告说,然而,这不一定适用于所有投资者。长期以来关于房屋超过单位的争论主要是基于以下信念:“价值在于土地”,因为土地升值和建筑物过时,因此,房屋始终是高级选择。

但是汤森德说,有很多因素需要权衡。

“该方法取决于位置,地方议会的发展法规以及该地区的潜在增长,” she explains.

“您还需要有能力维护和一致地出租房屋–毕竟,如果可以的话,拥有土地的房屋有什么意义?’不能租用它吗?”

当您尝试在房屋或单位之间做出决定时,她建议您根据以下因素评估您的选择:“the quality factor”。这意味着您可以在预算范围内购买最优质的房产–不管是否’s标题为标题或独立的阶层。

“关于单位,您需要在优质地区选择优质的代理商,因为这为租户提供了理想的财产,” she says.

“这将转化为最大化的租金回报和最小的空置率,从而最大化您的收入。”

汤森(Townsend)分享了赚钱的房地产投资的三大秘诀:

  • 日常维护中的结构。 “如果您保留财产,无论是否’房屋或单元,如果维修良好,您可以增加财产’的整体盈利能力,” she says.
  • 聘请A列表物业经理。 “如果您有一位勤奋并且照顾财产的经纪人,但没有’如果不改变租金支付方式,您将拥有满意的房客,因此空置率较低,” Townsend says.
  • 定期审查租金。 “一个好的经纪人将帮助您确保您收取的是市场租金,而不是过多或过少。”

郊区: 斯塔福德 , 奥尔德利 , 西罗克汉普顿 , 图阿特山 , 哈里斯公园

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