如何超越第一次购买

通过 IP | 2013年5月14日

目前,澳大利亚各地有成千上万的房东大跌并投资了租赁物业… and that’s他们的房地产投资组合结束的地方。 

“人们不这样做的两个常见原因’不能超过一个财产,”Destiny Financial Solutions的创始人Margaret Lomas解释说。 

“Firstly, it’缺乏有关如何启动和建立房地产投资组合的教育。其次,’对未知的恐惧–这是由于对风险的真实程度缺乏了解。” 

Lomas建议,实际上,大多数收入良好的澳大利亚人都可以购买几处房产“每个物业都会增加收入和权益,这有助于进一步提高贷款服务能力”.  

“但是直到房地产投资者可以考虑 购买物业 作为一项战略,意识到充分利用资产的必要性和重要性–而不是买一个隔壁的东西,或者有人在研讨会上把它们卖掉的东西–他们不太可能会超越一处房产,” she says. 

统计数据怎么说

由于财产所有权数据是通过每个州和地区的各个主管部门和研究人员独立收集的,因此很难获得准确的最新统计数据。但是,我们确实知道几件事。 

首先,最新的人口普查数据– compiled in 2011 –确认在澳大利亚大约有180万个房东。其次,我们知道这些财产所有者为全国约27%的人口提供住房。 

但是那’s硬数据跟踪结束的地方,统计数据开始出现轶事。 

当您处理数字时,’显而易见,拥有约180万个房东,全国人口约为2250万,这将使官方房东的百分比为8%– and that’假设每个房东仅拥有一个财产。 

但是很多投资者 拥有一个以上的财产’不可能肯定地知道,我们可以假设每20名澳大利亚人中只有不到1名是房地产投资者。 

而且,拥有多项投资的总人数被认为是非常少的。实际上,许多专家估计只有1-2%的房东是多个房主。 

为什么是这样?为什么这么多的澳大利亚人投资一处房产,却又无法进一步实现其房地产目标? 

它可以归因于首次房地产投资者’ success –或缺乏。很多人’对财产的初次体验“通常不是一个奇妙的经历,”积极房地产公司的负责人萨姆·萨格斯(Sam Saggers)证实说,这可以使他们放弃再次投资的想法。 

“大约80%的首次购房者是根据他们可能知道的区域而不是根据市场的基础知识来购买房地产的,因此他们不会’一定会从他们的第一笔交易中赚钱,” he says. 

“他们最终所付出的代价是使他们付出金钱,而他们却没有’t particularly like any more, and it sours the idea that property is a 好 wealth creation strategy.” 

投资者不这样做的原因’t move forward

如果您投资房地产而没有’不能赚钱–更糟糕的是,您在整个交易中都亏损– then you’几乎不会急着再做一遍。 

“我相信人们不相信的主要原因’超越一项财产是他们没有’充分理解房地产投资如何创造退休收入,” Lomas explains.  

“大多数人都意识到需要为自己的未来进行投资,而房地产似乎提供了一个舒适的选择,它几乎不需要花费任何努力,也不需要投资者改变态度或采取任何行动。 因此,他们买了一个,并认为‘I’ve sorted my future’. 但是他们中的许多人最终都在退休前卖出了,因为购买一处房产不会改变退休前景–并且最有可能比他们预期的要头痛得多。” 

第一次经历负面经历是’唯一使投资者停滞不前的事情,还有许多其他因素阻止了买家进入第二产业: 

1. Fear of making a 坏 decision

当您投资房地产时’重新处理巨额资金,因此您自然希望做出最佳决策。这种责任的重担常常使投资者望而却步,导致通常被称为“analysis paralysis”. 

“过多的信息–其中很多令人困惑或完全矛盾–很难做出决定,潜在的投资者可能会陷入细节,”火箭物业集团董事Ian Hosking-Richards解释说。  

“People can also tend to dwell too much on the potential 做wnside of investing and in 做ing so; they often lose sight of why they are investing in the first place. If all you can focus on is what could go wrong, it hardly puts you in a 好 frame of mind to go out and make a purchase.” 

成为房东有很多不同的方面,投资者可以担心‘what if’s’他补充说,甚至还没结束。 

“人们担心诸如‘What if I can’不能租房?如果我确实得到了一个房客并且他们把这个地方丢了怎么办? 如果利率上升怎么办?’这些是许多潜在的投资者不断思考的问题,”霍斯金·理查兹说。  

“这一点,加上朋友和邻居的善意却消极的评论,以及小报上的厄运和阴暗的头条新闻,使许多潜在的投资者获得了买家。’在他们还没有购买之前就感到re悔。” 

解决方案: “It’首先,要有一个明确的策略,这很重要,因为有很多方法可以使您从房地产中赚钱,而没有明确策略的房地产搜索通常会导致混乱,”霍斯金·理查兹说。“一旦确定了明确的策略,就可以为预期购买的条件汇编标准清单。 坚持核对清单将使您能够进行客观评估。”  

2.害怕承担债务

除了担心未知之外,许多澳大利亚人还担心更为实际的事情:债务及其残酷的财务能力。 

“人们担心会背上更多的债务,他们在被大批人吓到时’再考虑投资50万美元或100万美元,”propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey解释说。 

“他们认为通过购买更多房地产,他们的财务风险会更大。实际上,事实恰恰相反–如果您购买地理位置优越的物业,’re going to have 冒险,因为你’重新为财务安全做好准备。” 

他补充说,那些为这种恐惧而挣扎的投资者必须对自己的房地产投资进行自我教育,同时还要着重于为自己的情况寻找最佳交易。

“It’您必须有一个非常具体的标准来确定正确的属性,无论它是否’高增长投资或现金流量投资,或两者结合,” he says. 

解决方案: 消除这种恐惧的最好方法是用事实和数字来克服它。这意味着要准确地确定您现在所处的位置以及您所’d想在未来五到十年内实现。 

“与自己约会–如果您的投资组合只是一个资产,’快开会吧!” Harvey jokes. “但是,请留出这段时间来检查您的财产成本和收入,并与您的会计师和抵押经纪人谈谈您要完成的工作。告诉他们,‘I want to buy again’看看有哪些竞争性贷款以及您可以借什么–在开始查看属性之前。” 

3.高个人债务

有很多投资者想转移第二产业,但实际上他们可以’t,由于其财务状况。 

诸如信用卡,个人贷款和汽车贷款之类的个人债务会消耗您的借贷能力,并且可能使银行不愿向您贷款,尤其是在您’难以及时偿还所有款项。 

“区分‘good’ debt and ‘bad’ debt. 坏帐不可抵扣,通常用于购买折旧资产,例如信用卡债务,汽车贷款,甚至您的所有者占用的房屋贷款,如果这意味着需要更长的时间才能实现财务自由,”Hosking-Richards解释。 

“另一方面,承担‘good’债务具有很高的税收效率,可确保您的资产为您而努力。” 

Lomas补充说,如果您认真地实现财务自由,那么了解债务与权益之间的关系至关重要。  

“学习如何更有效地偿还债务至关重要,因此,即使在市场缓慢的情况下,总的来说,您的债务水平与房地产价值之间的差距仍会不断扩大。” 

解决方案: 在洛马斯’观点认为,投资者甚至在考虑发展房地产投资组合之前,都需要对自己的个人财务状况进行自我教育。“在完全了解债务并制定稳固的计划以迅速削减债务之前,切勿启动投资组合,” she says. “合理的债务水平至关重要。”


4.不支持的伙伴

这种关系在恋爱关系中经常发生,其中一位合伙人渴望芥末酱,以进一步提升自己的财产阶梯,而另一半则是’完全在同一页面上。 

“我一直与丈夫和妻子会面,其中一个是is子,另一个是保守的,” Harvey confirms. 

“They ask, ‘我们将如何负担其他财产? ’他们几乎没有意识到,如果购买现金流量的物业,每年可能会将9,000美元存入他们的银行帐户。” 

在这里,教育和研究至关重要,拥有正确的财务和投资建议也很重要–特别是如果关系中的任何一方过去曾被财产烧毁。 

“Some people 做n’不能像选择度假胜地那样去考虑购买房产,但是’非常昂贵,您需要进行尽职调查,” Harvey adds. 

解决方案: 哈维建议,与导师或独立顾问交谈可能会有所帮助。一个在房地产方面很成功并且可以帮助您迈出下一步的人。“It’s also a 好 idea to read investment books and magazines, and to read stories of other investors who have overcome obstacles. 

来自其他已超越平凡的人的鼓舞人心的故事将帮助您了解潜在的房地产,因此请考虑参加研讨会和在线观看在线研讨会以建立您的教育。” 

5. 借贷能力低

可能成为房地产大亨的另一个障碍是他们缺乏借贷能力–或者至少是他们认为自己可以’t borrow any more. 

“一位投资者可能已经与他们的会计师交谈过,后者建议他们的可使用性很低。或者他们去一家银行而不是与经纪人交谈,他们’告诉他们只能借20万美元,” Harvey says. 

“他们碰到了这种障碍并赢得了’现实中,他们仍然有很多选择。” 

解决方案: 经验丰富的经纪人可以查看您的财务状况,并为您找到进一步利用的机会。“It’我始终认为,您应该去经纪人那里以这种方式获得最好的交易,”哈维说。例如,通过将您当前的房地产贷款从‘本金和利息’ to ‘interest only’,您可以释放成千上万的额外借贷能力。将所有信用卡合并到一个帐户和/或降低信用卡限额可能具有相同的效果。

郊区: 蕨树沟 , 彭里斯 , 罗克维尔 , 水库 , 米德兰

分享

获得有关您的投资物业的帮助


您需要帮助寻找适合您的投资的贷款吗?

投资房地产时,重要的是要确保您不仅具有最低的可用利率,而且还具有满足您需求的正确贷款功能。

只需在下面填写一些细节,我们'然后安排当地抵押经纪人 与您联系并确定哪种贷款功能或类型适合您的需求。我们'甚至会帮助您完成文书工作。再加上 appointment is free.

 
您要抵押多久?
你的家庭年收入是多少 i $
您目前是否拥有任何投资物业?
你有自己的住所吗?
您目前拥有的所有财产中有多少权益?
名字
你住在哪里?
我们能打给您多少电话?
电子邮件地址
我们重视您的隐私并认真对待所有信息-您可以查看 我们的隐私政策 这里