问答:拍卖的来龙去脉

通过 艾丹·迪瓦恩(Aidan Devine) | 2011年8月12日

12/08/2011


Q
我和我丈夫正在考虑通过拍卖购买房产,但由于我们有点紧张’不熟悉所涉及的过程。例如,我们应该认真对待拍卖师或代理商在拍卖中所说的话吗?他们的话是否具有约束力,即使它们与’s in the contract?

A
新南威尔士州最高法院2010年的一项裁决表明,合同与拍卖人或代理商的话语之间必须保持一致。拍卖中的口头陈述必须确认合同,因为以合同条款为准,尽管所发表的评论与合同中的陈述有所不同。

Tam诉Mannall [2010] NSWSC 250一案强调,如果土地买卖合同中的商品和服务税(GST)条款未得到适当和彻底的审查,可能会产生潜在的成本。该特殊案件涉及通过拍卖出售财产,其中涉及商品及服务税。买方声称,合同价格定为282万美元(包括GST),卖方有责任从这笔款项中将GST部分支付给澳大利亚税务局(ATO)。

卖方辩称,价格是不包括商品及服务税的价格,要求购买者支付282万美元的价格加上282,000美元的10%的商品及服务税,总计310.2万美元。公认的是,拍卖师在拍卖之前宣布,除了购买价格外,还将支付商品及服务税。拍卖人与参加拍卖会的其他当事方提供了这种效果的证据,但购买者声称没有听说。

合同表明该销售是应税供应,但合同中没有其他规定表明除价格外还将支付商品及服务税。合同规定:“通常,如果一方必须根据本合同向另一方支付价格或任何其他金额,则不应将商品及服务税加到价格或金额上。”

法院认为,卖方无法证明买方理解除了购买价格之外还必须支付商品及服务税。法院还考虑了是否可以基于常见错误纠正书面合同。为此,要求卖方提供有说服力的证据,表明各方的共同意图是购买价格应不含GST。

法院的结论是证据不一致,并且没有’t足以表明购买者与卖方有共同的意图,即GST应该是购买价格的基础。

卖方必须完成向购买者的出售,并从28.20亿美元的购买价中支付256,363.64美元的商品及服务税。如果合同被证明是不包含GST的,则卖方将向购买者提供GST的税收发票,并且毫无疑问,购买者会收回GST作为进项税抵免额。消费税部分也应缴纳印花税。卖方还必须向买方付款’诉讼的法律费用。

如果您正在参加拍卖,则必须听别人说。如果合同规定包含GST,并且拍卖师还声明GST,则必须对此进行澄清。如有疑问,请拍卖师澄清。

Peter Rusbourne提供的答案, 沃特金斯·塔普塞尔(Watkins Tapsell)。

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