负资产负债计算器

输入利率,贷款期限和您要借的金额, 获得最低每月还款额和已付利息。

一般收入与支出
现金运营成本
  • 现金运营成本:
非现金运营成本





  • 注意:一次添加一个相关事件项,方法是选择该项,并指定 购买年份,初始值和商品数量,然后点击“添加”。你会 不丢失表格中预先输入的任何数据。
添加项目 在会计年度结束时购买 初始值* $ 数量  
六月30
*初始值为购买价格(如果是为房地产购买的)或估计值 添加到媒体资源时。

关于负资产负债率计算器

负资产负债计算器 旨在为住宅物业投资者提供 拥有投资物业的净收入影响的估计。计算机 将现金运营收入,租金和现金运营支出相结合, 用来计量投资者的净变化的所得税金额的变化 归因于投资财产的收入。


假设条件


在计算“已付税款变化”时,仅适用边际税率 给澳大利亚居民使用。计算器确实包含了Medicare征费 为1.5%,但未考虑任何其他因素可能影响用量 缴纳的税款,例如HECS缴款,任何回扣,扣除额或征税 帐户。计算建造投资物业的建筑津贴 1985年7月18日之后。对于在19/7/1985至 1987年9月15日,建筑津贴为建筑成本的4%,为期25年 施工后。对于1987年9月15日之后开始施工的投资物业 40年后的建筑补贴为建筑成本的2.5% 施工。折旧是使用原始成本法计算的。以下 有效寿命和折旧率使用:

项目 多年有效寿命 如果在92年2月27日之前购买折旧率 如果在92年2月26日之后购买折旧率
地毯 10 12 17
窗帘和窗帘 7 18 20
电子加热器 10 12 17
家具及配件 15 9 13
热水服务 20 6 13
油毡和类似的地板覆盖物 10 12 17
微波炉 7 18 20
电冰箱 15 9 13
炉子 20 6 13
洗衣机 7 18 20

计算器不考虑与折旧有关的任何其他法律。 例如,可以将$ 300以下的商品视为支出,并要求 购买年份的全额付款。但是,计算器不适用 规则,它会在资产的有效期内折旧。


条款解释


年租金收入:年租金收入是您收到的租金收入 那一年。每年通过潜在租金增长中的增长率输入而增加 每年。


年度贷款还款:年度贷款还款是贷款利息的总和 一年。假定贷款只有利息支付。


年度现金运营费用:年度现金运营费用是 该年度与该物业有关的可扣税费用。它增加 通过每年估计的营业费用增长中输入的增长率。


现金流量:现金收入减去现金费用。那就是年租金收入 减去年度贷款还款和年度现金运营费用。这个措施 您将收到的现金量(如果为正数)或您 如果是负数,则必须在一年内付款。


年度折旧:年度折旧是以下各项的折旧之和: 年份基于输入的折旧项目。使用原始成本计算 方法而不是价值递减方法。有关如何的更多信息 计算折旧,请参阅关于页面。


建筑物津贴:建筑物津贴是可以扣除的税款 这个性质。确定可申请建筑津贴的比率 何时建造该物业。


物业的年度税收利润/亏损:物业的年度税收利润/亏损 物业产生的现金流量加上税收减免以确定 出于会计目的的损益。随着折旧和建筑津贴的减少 应纳税所得额,用于会计目的的损益将低于 产生的现金流量。


已付税款变化:已付税款变化衡量的是 投资者因拥有投资物业而支付的所得税,相比之下 如果他们没有财产。根据年度应纳税额计算 用户输入的其他来源的收入。如果已缴税款变化为负 这意味着用户少交税。如果为正,则表示用户要缴纳更多税款, 相对于他们是否不拥有投资财产。


税后利润/投资损失=税后利润/投资损失合计 与投资物业有关的现金流量,并具有拥有权的税收影响 衡量投资净效果的投资财产。积极的 数字表示利润,负数表示税后亏损。


注意:负齿轮传动计算器仅是一个指南,不应被视为 投资建议。在申请保证金贷款之前,您应该咨询财务部门。 顾问。