负资产负债计算器
输入利率,贷款期限和您要借的金额,
获得最低每月还款额和已付利息。
关于负资产负债率计算器
的
负资产负债计算器 旨在为住宅物业投资者提供
拥有投资物业的净收入影响的估计。计算机
将现金运营收入,租金和现金运营支出相结合,
用来计量投资者的净变化的所得税金额的变化
归因于投资财产的收入。
假设条件
在计算“已付税款变化”时,仅适用边际税率
给澳大利亚居民使用。计算器确实包含了Medicare征费
为1.5%,但未考虑任何其他因素可能影响用量
缴纳的税款,例如HECS缴款,任何回扣,扣除额或征税
帐户。计算建造投资物业的建筑津贴
1985年7月18日之后。对于在19/7/1985至
1987年9月15日,建筑津贴为建筑成本的4%,为期25年
施工后。对于1987年9月15日之后开始施工的投资物业
40年后的建筑补贴为建筑成本的2.5%
施工。折旧是使用原始成本法计算的。以下
有效寿命和折旧率使用:
项目
|
多年有效寿命
|
如果在92年2月27日之前购买折旧率
|
如果在92年2月26日之后购买折旧率
|
地毯
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10
|
12
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17
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窗帘和窗帘
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7
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18
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20
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电子加热器
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10
|
12
|
17
|
家具及配件
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15
|
9
|
13
|
热水服务
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20
|
6
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13
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油毡和类似的地板覆盖物
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10
|
12
|
17
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微波炉
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7
|
18
|
20
|
电冰箱
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15
|
9
|
13
|
炉子
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20
|
6
|
13
|
洗衣机
|
7
|
18
|
20
|
计算器不考虑与折旧有关的任何其他法律。
例如,可以将$ 300以下的商品视为支出,并要求
购买年份的全额付款。但是,计算器不适用
规则,它会在资产的有效期内折旧。
条款解释
年租金收入:年租金收入是您收到的租金收入
那一年。每年通过潜在租金增长中的增长率输入而增加
每年。
年度贷款还款:年度贷款还款是贷款利息的总和
一年。假定贷款只有利息支付。
年度现金运营费用:年度现金运营费用是
该年度与该物业有关的可扣税费用。它增加
通过每年估计的营业费用增长中输入的增长率。
现金流量:现金收入减去现金费用。那就是年租金收入
减去年度贷款还款和年度现金运营费用。这个措施
您将收到的现金量(如果为正数)或您
如果是负数,则必须在一年内付款。
年度折旧:年度折旧是以下各项的折旧之和:
年份基于输入的折旧项目。使用原始成本计算
方法而不是价值递减方法。有关如何的更多信息
计算折旧,请参阅关于页面。
建筑物津贴:建筑物津贴是可以扣除的税款
这个性质。确定可申请建筑津贴的比率
何时建造该物业。
物业的年度税收利润/亏损:物业的年度税收利润/亏损
物业产生的现金流量加上税收减免以确定
出于会计目的的损益。随着折旧和建筑津贴的减少
应纳税所得额,用于会计目的的损益将低于
产生的现金流量。
已付税款变化:已付税款变化衡量的是
投资者因拥有投资物业而支付的所得税,相比之下
如果他们没有财产。根据年度应纳税额计算
用户输入的其他来源的收入。如果已缴税款变化为负
这意味着用户少交税。如果为正,则表示用户要缴纳更多税款,
相对于他们是否不拥有投资财产。
税后利润/投资损失=税后利润/投资损失合计
与投资物业有关的现金流量,并具有拥有权的税收影响
衡量投资净效果的投资财产。积极的
数字表示利润,负数表示税后亏损。
注意:负齿轮传动计算器仅是一个指南,不应被视为
投资建议。在申请保证金贷款之前,您应该咨询财务部门。
顾问。