负资产负债计算器

关于负资产负债率计算器

的 负资产负债计算器 旨在为住宅物业投资者提供 拥有投资物业的净收入影响的估计。计算机 将现金运营收入，租金和现金运营支出相结合， 用来计量投资者的净变化的所得税金额的变化 归因于投资财产的收入。

假设条件

在计算“已付税款变化”时，仅适用边际税率 给澳大利亚居民使用。计算器确实包含了Medicare征费 为1.5％，但未考虑任何其他因素可能影响用量 缴纳的税款，例如HECS缴款，任何回扣，扣除额或征税 帐户。计算建造投资物业的建筑津贴 1985年7月18日之后。对于在19/7/1985至 1987年9月15日，建筑津贴为建筑成本的4％，为期25年 施工后。对于1987年9月15日之后开始施工的投资物业 40年后的建筑补贴为建筑成本的2.5％ 施工。折旧是使用原始成本法计算的。以下 有效寿命和折旧率使用：

计算器不考虑与折旧有关的任何其他法律。 例如，可以将$ 300以下的商品视为支出，并要求 购买年份的全额付款。但是，计算器不适用 规则，它会在资产的有效期内折旧。

条款解释

年租金收入：年租金收入是您收到的租金收入 那一年。每年通过潜在租金增长中的增长率输入而增加 每年。

年度贷款还款：年度贷款还款是贷款利息的总和 一年。假定贷款只有利息支付。

年度现金运营费用：年度现金运营费用是 该年度与该物业有关的可扣税费用。它增加 通过每年估计的营业费用增长中输入的增长率。

现金流量：现金收入减去现金费用。那就是年租金收入 减去年度贷款还款和年度现金运营费用。这个措施 您将收到的现金量（如果为正数）或您 如果是负数，则必须在一年内付款。

年度折旧：年度折旧是以下各项的折旧之和： 年份基于输入的折旧项目。使用原始成本计算 方法而不是价值递减方法。有关如何的更多信息 计算折旧，请参阅关于页面。

建筑物津贴：建筑物津贴是可以扣除的税款 这个性质。确定可申请建筑津贴的比率 何时建造该物业。

物业的年度税收利润/亏损：物业的年度税收利润/亏损 物业产生的现金流量加上税收减免以确定 出于会计目的的损益。随着折旧和建筑津贴的减少 应纳税所得额，用于会计目的的损益将低于 产生的现金流量。

已付税款变化：已付税款变化衡量的是 投资者因拥有投资物业而支付的所得税，相比之下 如果他们没有财产。根据年度应纳税额计算 用户输入的其他来源的收入。如果已缴税款变化为负 这意味着用户少交税。如果为正，则表示用户要缴纳更多税款， 相对于他们是否不拥有投资财产。

税后利润/投资损失=税后利润/投资损失合计 与投资物业有关的现金流量，并具有拥有权的税收影响 衡量投资净效果的投资财产。积极的 数字表示利润，负数表示税后亏损。

注意：负齿轮传动计算器仅是一个指南，不应被视为 投资建议。在申请保证金贷款之前，您应该咨询财务部门。 顾问。