为什么现在是在布里斯班投资的正确时机的五个很好的理由

通过 布雷特·沃伦 | 2020年12月10日

您是否正在考虑投资布里斯班房地产市场?

我知道布里斯班最近一直是头条新闻,是未来几年内最佳的投资场所。

但是我们以前听过多少次?

是什么让这段时间与众不同?为什么您仍然要投资布里斯班?

在为我们的客户进行投资和购买已有近15年的时间里,我想与您分享我的见解“why Brisbane?”

和我’d想解释一下为什么这次不同,为什么数字开始有意义。

我也想强调一下我们在地面上看到的东西,如果您想在布里斯班购买投资物业,可以给您带来更大的舒适感。

坦率地说,过去十年来,布里斯班的许多房地产并未获得相同的回报 投资者本来可以在其他地方取得成就,但未来十年看起来非常乐观。

这是我的想法;

定义布里斯班

我听说布里斯班被描述为从黄金海岸到阳光海岸再到图文巴的任何地区。

虽然那肯定是昆士兰东南部,但不是布里斯班。

作为投资者,您必须首先了解一个重要概念-布里斯班没有市区扩张或悉尼或墨尔本市场成熟的条件。

我们使用的指南是一个假想的环,距离布里斯班中央商务区10-12公里。

一些人认为,昆士兰州东南部的外围地区比我们更大,更先进的首都城市落后40年。

所以会有成长……最终,但是您能承受这么长时间吗?

然而内在10–布里斯班中央商务区周围12公里的环形公路可能仅落后二十年。

这意味着,现在购买布里斯班合适的土地,可能等同于20年前在悉尼或墨尔本的类似郊区进行购买。

如果我们能再有一次机会–在2000年在这些首都购买

1.一个市议会

在布里斯班投资的主要好处之一就是您仅受一个市议会约束。

这意味着,许多流程是高效且透明的,而没有多个决策者的所有阻碍和犹豫。

我认为,这使布里斯班可以在很多方面积极主动,尤其是从基础架构的角度来看。

以我们遍布城市的隧道网络为例。

最初,人们对这些项目为时过早提出了疑问,但现在,它被认为是更为积极的成果。

在悉尼和墨尔本,他们只是在最近才建立隧道网络,这是一种更加被动的措施。

展望未来,更大的基础设施项目将为布里斯班开路,并在此过程中创造大量就业机会。

管道中的两大门票项目是跨河铁路项目和布里斯班地铁。

跨河铁路是一条令人兴奋的地铁式基础设施,将许多内城区南郊郊区和区域连接到CBD以及目前正在建设中的区域。

布里斯班地铁通过专用公交系统将内城与我们的中环南部郊区相连。

通勤者将不再被日常交通所困扰,而是拥有了定期按时运行的现代化空调车队。

2.负担能力/机会

我们最大的首都与布里斯班之间的价格差距现在处于历史最高水平。

如此之多,以至于如果您以中位数的价格卖出了悉尼的房屋,那么您可能有能力以相同的价格购买两处房产或购买一处房屋,并且可能免除债务,外加零钱!

在某个时间点,这个巨大的价格差距–边界许多南部地区必须将负担能力的差异视为机遇。

对于布里斯班普通房屋的价格,您可以在布里斯班中央商务区的10公里内购买,而在悉尼和墨尔本,则需要30公里至40公里。

生活费用也已成为我们大首都的主要问题。

一旦您被迫斥资双倍买房或考虑住更远的地方,就可以在大城市中额外赚取10万美元的能力很快就失去了吸引力。

这将导致下一代布里斯班人继续留在原地,并且可能对全国各地的年轻专业人士来说吸引力太大。

请记住,对于下一代购房者来说,一切都是关于即时满足的,他们倾向于更靠近居住地,即工作,生活方式和便利设施。

在旧的布里斯班,由于洪水和低迷,可能没有提供这些工作,但是这些机会开始显现出来。

除此之外,布里斯班似乎是在最近的封锁和远距离工作现象增加之后的地方。

行星开始对齐。

3.生活方式

随着我们进入新的十年,布里斯班成为大乡村小镇的日子将成为过去。

城市中的能量和提供的生活方式正在迅速变化。

女王码头区的竣工将成为标题,仅此一项将净增加11,500个工作岗位。

它将看到5家新酒店,50家餐厅,酒吧和咖啡馆,还将有3座住宅大楼与世界一流的赌场相连。

它还将包括一条通往南布里斯班及其他地区的人行天桥。

从标志性故事桥下面的霍华德·史密斯码头到鹰街码头的重建,它已经在中央商务区周围引发了新区域的骨牌效应。

布里斯班遍布城市各处,交通便利,方便前往这些生活方式区,布里斯班将看到新的生活,并永远改变。

这将吸引来自州际公路和海外游客的新移民,他们可能会被迫停留更长的时间以成为这个新世界城市的一部分。

4.邻近亚洲

布里斯班即将成为中国的游乐场吗?

由于布里斯班机场第二条跑道的启用,我在上一个博客中提出了这个问题。

布里斯班的中国和台湾等地区引起了极大的兴趣和支持,多达六家本地航空公司致力于这条新跑道。

这些是以前从未飞往布里斯班的航空公司。

这很重要,原因有几个,但主要是对商业,旅游和教育机会的影响,这些都将为当地经济做出贡献。

现在,这些庞大的亚洲国家/地区的居民将有能力在布里斯班做生意,旅行和接受教育,而这是以前所没有的。

考虑到我们是三大亚洲国家中最接近我们的亚洲邻国,这真是令人兴奋。

布里斯班只能从更多的商务和旅游中受益,当然,我们的大学和大专院校将争夺悉尼和墨尔本等国际学生的一小部分。

我们发现,一旦这些学生有资格为当地社区和经济做出贡献,他们通常会继续持有工作签证。

亚洲将在塑造布里斯班前进方面发挥巨大作用。

5.供不应求

其中许多观点可能会推动“its time”因素,但数据表明什么呢?

任何投资中最重要的方面可能是了解供求基础。

在今年早些时候的研讨会上,安德鲁·威尔逊博士提供了布里斯班房地产市场的概况。

威尔逊博士建议,我们每周供不应求的房产大约有80处,预计家庭竣工量将继续下降。

在建造房屋的同时,随着布里斯班机场区,皇后码头区等大型项目以及许多基础设施项目创造的就业机会,需求持续增长。

供需之间的这种不匹配肯定会在本十年的早期阶段消除,并且在某种程度上我们已经看到了这种转变。

结论

在经历了十年的洪灾和衰退以及严重缺乏就业增长之后,布里斯班确实开始过渡并成为一个新的世界城市。

积极积极的地方议会通过积极的基础设施项目为居民和企业提供了更高的效率和确定性。

布里斯班的房地产价格与较大的首都之间的差距处于历史新高,人们的承受能力将开始发挥作用’s minds.

有了更多的工作灵活性和新的生活享受,布里斯班将开始摆脱乡村小镇的感觉。

它将由中央商务区巨大的生活方式区带动,这将在市中心创造许多就业机会和新现代感。

亚洲也将是布里斯班的重要组成部分’s future.

成为最接近的主要首都城市,对于河流城市而言将是一笔巨大的收获,因为它可以获得更多以前没有提供的商业,旅游和教育机会。

在我们没有建造足够类型的合适房地产的时候,州际及最终海外的吸引力将继续为住房提供强劲需求。

虽然确实有足够的理由表明现在是时候,但数字终于开始支持它。

20年前投资于悉尼或墨尔本等值市场的机会可能刚刚出现。

这就是为什么您应该考虑在布里斯班进行下一笔投资。

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布雷特·沃伦 是...的导演 布里斯班的Metropole Properties 并利用其18年以上的房地产投资经验和经济学教育来为客户提供有关如何建立自己的投资组合的建议。
他是的定期评论员 迈克尔·亚德尼's Property Update.



免责声明:尽管我们采取了适当的谨慎态度,但投稿人表达的观点并不一定反映您的投资物业的观点。

郊区: 绳索穿越 , 弗莱明顿 , 巴顿 , 帕德伯里 , 韦斯特米德

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