房地产市场出现五个迹象并将在2021年反弹

通过 布雷特·沃伦 | 2020年12月17日

您是否在等待房地产市场转向的迹象?

好吧,我有五个给你。

如果你 thing about it most investors, economists, pessimists or otherwise, are keen to tip the turn of the market.

尤其是当转弯向上时!

几乎就像他们在等待钟声响起,或者没有灰色的天空或逆风– they’重新等待进入房地产市场的完美时机。

实际上,永远不会有完美的时光,因为总会有一些东西阻止人们采取下一步行动。

但是考虑到最近发生的许多事件,我们的房地产市场似乎已经完全重置。

这是我们转过弯,房地产市场持续上涨的5个原因。

  1. 购房者牵头

目前,市场上有创纪录的购房者。

尽管有些投资者试图变得聪明,把握市场时机,而另一些则难以获得融资,但如果您拥有稳定的工作和稳定的收入,那么可以说这段时间并不像现在那么好。 差不多十年来买房。

在低利率和政府激励措施的鼓舞下,首次购房者的人数现已达到十多年来的最高水平。

首次购房者成为整个难题的组成部分,因为许多购房者在我们的内环和中环购买入门级房屋,这些房屋可以让现有所有者升级到下一个级别,而对于新一轮现有住房所有者也可以这样做。

我们还看到,现有业主的再融资记录达到创纪录的水平,导致近几个月来新房贷款的数量猛增。

尽管悉尼和布里斯班已牵头,但预计墨尔本也将效仿,因为现已取消封锁和限制,而我们的经济正在重新发展。

现在这很重要,因为房主是长期的思想家,他们在情感上进行购买,这将在未来几年中稳定我们的市场。

  1. 消费者信心激增

信心是任何重大购买,投资尤其是我们房地产市场的关键因素。

充满信心和确定性的人越多,就越愿意做出重大决定,例如购买房屋或投资房地产。

在今年初大幅下挫之后,消费者信心回到了自2013年11月以来的最高纪录。

有趣的是,这也符合我们最近 大都会情绪调查 澳大利亚各地的1,500多家房地产投资者。

在接受调查时,有74%的人认为这是投资房地产的好时机,远高于过去三年的数字。

我只看到随着生活恢复到某种正常的感觉,这个数字在禁运放松和边界重新开放的情况下保持坚挺。

  1. 首都城市的正增长

过去一个月以来,我们在全国范围内的房地产价格首次出现了正增长。

长期以来,由于面临封锁,我们的住房市场停滞不前,我们看到每月持续的负增长。

但是在11月,我们看到所有首都城市多年来首次进入积极区域。

这可能预示着即将发生的事情,我们已经走出低谷,并开始朝着正确的方向前进。

这可能是投资者正在寻找的迹象!

  1. 归功于松散

经过十多年的信贷收紧和过度限制的贷款规则,终于有了一些结果,可能是 改变游戏规则的人。

更改为“responsible lending”将加快贷款过程,并在评估家庭支出时提供更大的灵活性和了解。

这可能会增加一些人’的借贷能力高达20%。

据财政部长乔什·弗莱登堡(Josh Frydenburg)称,更灵活的贷款规则将从2021年3月1日开始实施。

目前市场上只有21%的房地产买家由投资者组成,这成为他们重新进入市场的转折点,特别是在总体情况持续改善的情况下。

这意味着在2021年更多的投资者加入创纪录数量的购房者寻找房屋之前,目前有一个进入市场的机会之窗。

所有这些都是由较低的利率,更容易获得信贷和经济改善所驱动的

  1. 贷款延期下降

我知道潜在的抵押贷款违约悬崖对那里的房地产悲观者是一个巨大的担忧。

特别是在高峰期,超过10%的所有贷款还款被推迟。

他们担心人们会失业,无力偿还抵押贷款或房租,而这种流动对我们的市场来说将是一场灾难。

然而实际上,情况却截然不同,许多澳大利亚人一直在使用Jobkeeper付款和其他刺激措施。

银行还愿意与借款人持有人合作,并提供了优惠条件,直到他们能够再次偿还贷款。

现在,递延率已接近3%,而在那些更低,更易于控制的水平上,抵押贷款危机已得到避免。

结论

虽然购房者继续潜入我们的房地产市场,但投资者尚未大规模进入市场-有些人仍在等待进入的最佳时机

购房者通常更专注于长期,并将为我们的市场提供一定程度的信心和确定性。

实际上,房主总是创造了我们的房地产市场(占购买者的70%),而投资者则造成了繁荣和萧条的周期性波动。

如果你’曾经是等待的人之一,你’我错过了转折点– I’我刚刚向您展示了房地产市场再次崛起的五个原因,但这’进入市场还为时不晚。

在接下来的几个月里,有机会利用房地产市场的重置

现在是时候采取行动并准备罢工了,然后在新闻头条上看到它!

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布雷特·沃伦 是...的导演 布里斯班的Metropole Properties 并利用其18年以上的房地产投资经验和经济学教育来为客户提供有关如何建立自己的投资组合的建议。
他是的定期评论员 迈克尔·亚德尼's Property Update.



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