如何在低增长环境中保持增长:第3部分

2018年12月14日
本系列的第一部分 我们研究了将拥有强大投资组合的投资者与获得微不足道的结果的投资者区分开的关键因素。知道如何创造自己的股权的投资者总是会比那些不投资的投资者建立更大的投资组合’t。无论是在好日子还是在坏日子,这都是事实。在我们已经经历了一个个位数增长的漫长时代之前,能够创造自己的股权的投资者将比其他所有人拥有显着的优势。

In 第二部分 我们开始寻找创建自己的资产的最佳方法。具体来说,如果您正在使用现有物业,装修和细分,我们将研究为您提供的两种策略。总之,这些策略的主要缺点是工作量和时间投入,完成工作所需的额外现金,缺乏有保证的最终结果,在签署文书工作之前涉及的未知成本以及最后减少的税收减免。现有属性。 

You don’不必由福尔摩斯(Sherlock Holmes)推断,我找到了一种方法,可以通过使用新的自定义版本构建投资组合来避免所有这些不利因素。

我二十多岁,所以我没有’我身后没有很多股权,而且我的职业生涯非常忙碌,所以我没有’也没有任何空闲时间。通过新的自定义版本创建资产是完美的解决方案。

什么是自定义版本?
自定义构建是开发新资产以产生权益的过程。从基本的房屋和土地,到双层公寓,甚至是多达4个单位的小型开发项目,一切都可以。除此之外,您开始与贷方一起进入不同的财务类别,因此我们将在这里坚持更常见的策略。

定制构建如何为我提供构建投资组合所需的一切?
第一次,我知道我没有’没有时间进行装修,但我确实有时间签署一些文书工作。定制版本可以100%远程处理。因为整个过程都是由建造者和我的项目经理处理的,所以从提交计划到向理事会提交,直到交出钥匙,整个过程几乎花了我零时间。我什至聘请专业人员为我找到这些站点,因此,在检查尽职调查报告,签署文书工作,然后查看正在进行的进度报告之间,我永远不必离开办公桌。

我获得的下一个优势是利用现金。使用自定义构建,您可以从整个开发成本,土地和构建的总成本中获得资金。因此,50万美元的房屋和土地只需要5万美元的押金。如果我’d购买了$ 500,000的物业进行翻新工程’d需要同样的50,000美元的押金,然后我需要准备现金以进行翻新。所需资金明显更多。

There’也可以节省印花税。在新南威尔士州,您只需为交易的土地部分支付印花税,而不是全部合同价格。我们最近与客户达成了一笔交易,印花税仅为$ 5,173。对于同等价格的现有物业,您’d需缴纳26,765美元的印花税。那’21,592美元,您可以随身携带,可以为您的购买力增加200,000美元。

最后,新建筑提供了优越的税收减免。在双工中,您保守地预计第一年的折旧免税额为21,000美元。正如我上次提到的,去年我的398万美元投资组合给了我142,299美元的税收减免。在37%的税级中’口袋里的$ 52,650,每周$ 1,000。

下次,我将讨论我使用新的自定义构建生成权益的两种策略。
1.    即时权益:其中包含5至6位权益的自定义构建,可立即带您进入第3步并进入您的下一个财产。
2.    机械动力:推动价值增长的业务力量比周围地区快4-5倍,并且可以让您在6到12个月内完成第3步。

如果您想获得我们如何为客户进行端到端定制构建的所有详细信息,请访问caifuproperty.com.au/automaticequity

Talk soon.
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德鲁·埃文斯(Drew Evans)。每12-18个月将薪水的价值加倍到您的投资组合中,这是Drew背后的驱动原理’的投资方式 caifuproperty.com.au/automaticequity。 他不断问这个问题 “我如何才能找到最聪明,最有经验的人,从而以最少的努力获得最佳的投资结果?”
看了几百个投资者之后’在房地产教育公司工作时,Drew的投资组合确定了使少数客户成功的关键因素,而大多数客户却取得了微不足道的成绩。有了这些知识,Drew使用免提投资方法在不到5年的时间内建立了价值398万美元的投资组合。那’相当于每月向他的投资组合增加69,824美元。
Drew是一位忙碌且时间匮乏的专业人员,因此开发了一种投资系统,该系统利用了时间,专业知识以及投资专家的所有重要行业联系,从而获得了他自己无法获得的成果。现在,他帮助其他时间匮乏的投资者取得了比自己更好的结果, 在这里了解更多.


免责声明:尽管我们采取了适当的谨慎态度,但投稿人表达的观点并不一定反映您的投资物业的观点。

 

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