现在是时候增加租金了吗?

通过 海伦·科利尔-科格特夫斯(Helen Collier-Kogtevs) | 2018年10月12日
海伦·科利尔-科格特夫斯(Helen Collier-Kogtevs)的专家建议,2018年12月10日

 

现在是时候增加租金了吗?

您有捐钱的习惯吗?我的意思是说,实际上是将您的现金交给街上的陌生人,以他们的意愿花费而无需还钱吗?

大多数人会回答‘no’这个问题。但话又说回来,实际上许多相同的人都在这样做:’re giving cash away.

和他们’通过以低于其租金的价格出租房屋’s worth.

I’实际上,m让投资者感到惊讶的是,他们不定期增加物业租金,从字面上捐出了钱。

他们甚至可能每周都在努力维持自己的投资物业,但是他们通过向他们提供价格低廉的住宿来将钱分配给房客。

他们为什么这样做?我一直都在听到投资者的声音…

“他们是好房客,所以我没有’不会付租金,因为我不’t want to lose them.”

我了解这种恐惧。但根据我的经验,我知道10例中有9例’完全没有根据。

如果您增加租金并将其保持在投资物业区域内的租金水平之下或在市场价格的正下方,那么租户将可能不会搬家。他们可能因为其他原因而搬家,但最终胜出’是因为你付了房租。

这是因为租户通常会意识到,如果他们搬家,它将搬到另一个可能租金差不多相同的地方。因此,他们将接受适度的增加并支付。

这样想:如果您将租金从460美元增加到475美元,那么您的房客真的会去找新房,收拾行装和搬家的成本和麻烦,每周只节省15美元吗?

另外,如果他们这样做,就赢了’您是否还有其他租户排队入住?如果你’做了尽职调查并在吸引租房者的中央郊区求购成功,然后找到了另一个愿意为自己的住房支付公平价格的租户,’不会太麻烦。

无法增加租金的问题是’是一个情感决定。

最大化房地产投资业务的数量–毫无疑问,这是一项业务¬–为了增加财富,您需要定期增加租金回报。

要知道何时增加租金以及增加多少,您应该至少每年与物业经理商量一次。
您需要与他们合作,以考虑在以下特定情况下评估在特定时间增加租金是否合适:
-    您的投资物业目前的租金市场价值是多少?
-    该地区有多少空置投资物业像您一样?
-    最近是否发布了任何新的动向,可能会使您的物业吸引力下降?
-    您的房客有能力支付增加的租金吗?

每周增加$ 5,$ 10甚至$ 15不会让您的租户破产,因为搬家的费用将比支付小幅增加更为昂贵。

问题出在哪里,就是租户多年没有增加租金。–然后您决定要使其恢复市场价值。

如果您将租金增加$ 50或$ 100来them他们,那么他们可能会不高兴。实际上,他们有权利反对如此大的增长。

随着租赁市场的进一步紧张,定期增加租金现在比以往任何时候都更为重要。如果您查看全国各地的空置率,您会发现下降趋势,也许是墨尔本和悉尼这两个专业的空缺率。


 
SQM Research 2018年7月


尽管墨尔本和悉尼的销售市场即将破产,但由于缺乏优质住房,许多人仍然无法承受价格上涨的压力。

加上移民水平从2016年10月的50%创下历史新高,还需要更多优质的租赁物业。对于投资者来说,这是一个好消息,可以满足他们在租房之前希望看到自己想居住在哪个郊区的居住需求。还为那些需要时间来确保就业和信用记录以符合抵押资格的租户提供服务。

那’s为什么我的建议是通过增加少量固定金额的租金来保持租金的增长。反过来,这使租户可以逐步管理增长,并确保您的投资在财务上向前发展,从而使房地产投资业务的数量最大化。

那’带动您的财产增长…但是您实际上需要退休多少?
It’不像你想的那么多…

您需要退休多少财产?

在目前的市场环境下,我不再相信您需要在10年内购买10处房产才能退休。相反,我认为您可以只用四五个财产来代替收入和退休– here’s how:  下载报告“您需要退休的几处物业”

 
Happy investing!
海伦·科利尔-科格特夫斯(Helen Collier-Kogtevs)

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海伦·科利尔-科格特夫斯(Helen Collier-Kogtevs) 是...的常务董事 澳洲真实财富,这是一家针对房地产投资者的领先教育和指导公司。 她不仅是一位非常成功的房地产投资者和教育家,而且还是畅销书作家和慈善家。
 
海伦特别热衷于帮助人们,尤其是那些热衷于创造财富并改变生活的人们,她一直在指导数千名新的和有经验的投资者寻求通过财产创造财富。
 
她创立了澳大利亚皇家财富银行(澳洲真实财富),以指导投资者创造财富和财务自由,方法是专注于帮助他们制定适合其个人目标的投资策略,而不是专注于使用她的成功经验的一种特定投资方法“10年内10家住宿™” system.

免责声明:尽管采取了适当的谨慎措施,但撰稿人表达的观点并不一定反映您的投资物业的观点。

郊区: 彭里斯 , 科林伍德 , Whyalla , Nundah , 特罗特公园

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