现金流再次成为房地产市场的王者

通过 伊恩·霍斯金·理查兹(Ian Hosking Richards) | 2019年10月31日

伊恩·霍斯金·理查兹(Ian Hosking Richards)的专家建议。

积累财富时,资产增长至关重要。没有增长,该计划就不会’工作。但是,无论资产的增长潜力如何,如果您无力持有该资产,您都将无法利用它。–最好是长期的。因此,资产需要在资本增长潜力和合理的持有成本之间取得平衡。

随着租金收入的增加和利率的下降,现金流从未如此出色。无论是仍在购买房地产还是进行合并,每个人都可以从当前的经济状况中受益。

储备银行有力的迹象表明,我们正进入一个极低的利率时期。不仅如此,这些条件可能会在未来几年成为常态。对于投资者来说,这是个好消息,尽管对于那些在银行持有现金的人来说并不是一个好消息!

尽管有些人可能会说低利率(和低通胀)将导致未来几年的增长缓慢,但这并未考虑到关键的供给–需求动态。当然,您必须对购买的商品和地点保持谨慎,但这始终是事实。

我前几天晚上和一位投资人在一起,他打算花一点时间 布里斯班DLUG大型四卧室两卫浴室联排别墅,澳元$ 450,000’的中间环。有了10%的存款和90%的贷款,他的每周现金流量将为140美元。即使我也很惊讶。仅在几个月前,您还必须购买双重入住才能获得这种现金流量。

因此,目前有很多机会可以出去购买一笔巨大的投资,这些投资将随着时间的推移显示出强劲的增长,并在短期内每月提供稳定的现金流量。

经验不足的投资者通常会评论说某处房产似乎很昂贵。好吧,我告诉你,一切似乎 当时很贵,但是十年内’时间,相信我,这看起来绝对是便宜货。 对我来说,财产是‘expensive’ not because of its price. It is 昂贵 because of my monthly repayments. 因此,如果我支付8%的利率,400,000美元的财产似乎很昂贵,但是如果我支付3.5%的利息,那么75万美元的财产似乎真的很便宜。我一直在寻找能够吸引高级租户的大面积优质物业,而按照目前的利率,追求真正的品质更加有意义。

成为一名成功的投资者就是要拥有良好的心态。在过去的20年中,无论谁在政府部门或我们的经济状况如何,我始终能够找到巨大的购买机会。但是我觉得我们 现在正进入投资的黄金时代,在这个黄金时代,有惊人的机会来购买具有巨大现金流量和增长潜力的优质房地产。与往常一样,并非每个人都可以利用当前的市场条件。确保您是这样做的人之一。

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伊恩·霍斯金·理查兹(Ian Hosking Richards) 是成功的房地产投资者,拥有30多个房地产投资组合。他是Rocket Property Group的首席执行官和创始人,Rocket Property Group是一家领先的独立房地产代理商,每年可帮助数百人进入房地产市场或发展他们现有的投资组合。 
有关更多信息或帮助,请访问 www.rocketpropertygroup.com.au or call 1300 850 038.



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