“出租”-这是您合适的策略吗?

通过 伊恩·霍斯金·理查兹(Ian Hosking Richards) | 2017年6月30日

伊恩·霍斯金·理查兹(Ian Hosking Richards)的专家建议。 30/06/2017

随着东海岸首府房屋价格的不断上涨,利用低租金收益而在其他地方生活可能是有意义的’的房地产,同时投资收益更高,税收效率更高的房地产。

Let’面对现实,当时买房似乎总是很昂贵。  It only ever seems ‘cheap’你买了十年后。 但是,即使考虑到历史上的低利率,今天的价格也可能和以往一样昂贵。 这很重要,因为对于借款人而言,是什么构成了财产‘expensive’不一定是价格,而是每月还款。

为了算出是否‘rentvesting’可以为您工作,您需要确定对您来说重要的事情。

第一个挑战通常是位置。 20多岁和30多岁的年轻夫妇通常收入合理,处于生活阶段,没有太多的经济或其他责任。 他们趋向于偏向生活方式的地点,方便工作和忙碌的社交生活。 例如,在悉尼,内西区吸引了这一人口,他们有能力在这些地区租房。 但是,在购买方面,完全是另一回事。 有了这个人口的典型借贷能力,如果他们选择购买,他们最终可能会从他们的首选位置居住很长一段路,而这比他们以前租来的要少得多。 前几代人更愿意购买他们负担得起的东西,‘trading up’当他们感到舒适时。 如今,我发现人们通常不太愿意耐心等待。

另一个考虑因素是您的长期目标。 在财产征途开始时承担大量不可抵扣的债务通常意味着您可能被迫推迟数年购买第一笔自筹资金的投资财产。  If you have a goal of being financially independent through property, 租房 could allow you to achieve this goal within 10-15 years, whereas purchasing a Principal Place of Residence, however humble, may delay this to the extent that your 15 year plan turns into a 25 or even 30 year plan.

概要。
没有人喜欢这个词‘compromise’. 即时满足感更具吸引力。  And this is where ‘rentvesting’ could help. 您可以以合理的租金住在自己偏爱的大物业中,同时通过投资房地产来积累财富。 这样一来,您可以在大面积地区购买负担得起的房产,并有足够的资本增长潜力,这是租户和税收人所支付的。 同样地,您的房东’的费用已被他们有权要求的税收优惠所抵消,这意味着您的房租实质上是由政府补贴的。 这种优雅的解决方案可以解决您目前所希望的问题,该解决方案现在生活在您现在想要的地方,而最终在您将来需要赚钱的地方。 当然对我有用。

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伊恩·霍斯金·理查兹(Ian Hosking Richards) 是成功的房地产投资者,拥有30多个房地产投资组合。他是Rocket Property Group的首席执行官和创始人,Rocket Property Group是一家领先的独立房地产代理商,每年可帮助数百人进入房地产市场或发展他们现有的投资组合。 
有关更多信息或帮助,请访问 www.rocketpropertygroup.com.au or call 1300 850 038.


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