研究革命

通过 杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard) | 2015年4月15日

杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)的专家建议
15/04/2015

我们研究物业位置的方式正在改变。现在可以获取新的统计数据,从而使有识之士拥有显着优势。在接下来的几年里,新的统计信息列表可能会激增。

过去

最初没有空缺率。相反,投资者会尝试获得“feel”通过检查当地报纸上的出租广告,可以了解物业空置的时间。投资者可能会拜访当地房地产经纪人进行聊天,甚至可能会四处寻找“for lease” signs.
过去是主观的,前后矛盾的和费力的。现在,我们只需查找空缺率。
不可否认,有时统计可能会非常不准确。但是现代数据采集和处理技术使数据更加可靠。而且将来只会越来越好。
未来的搜寻工作要少得多“for lease”迹象以及更多的统计数据。

我们可以预测未来吗?

如果我们要扔硬币,没人会知道它会掉落正面还是反面,对吗?
几个世纪以来,抛硬币一直被用作简单的随机输入。它’仍然用于确定谁先开始。 (但是,我’ve noticed that “纸,剪刀,石头”在我们这个越来越缺乏现金的社会中开始流行起来)。
但是抛硬币的结果真的不可预测吗?
如果我们有一个高速,高分辨率的相机对准硬币,它会在空中飞行呢?如果我们让该相机将信息输入到图像处理超级计算机中怎么办?如果我们还知道硬币的尺寸,弹性和重量怎么办?如果我们知道风速,方向和密度怎么办?如果我们知道硬币下方表面的一切,该怎么办?
换句话说,如果我们知道影响该代币的所有数据,该怎么办 ’宇宙,我们可以预测结果吗?数学将是复杂的,但并非不可能。

一个实际而令人惊讶的例子

已经有物理学家在使用高速摄像机和先进的数学模型在几秒钟内做出现实世界的预测。以下视频剪辑是在2013年录制的。
惊人的四旋翼杂技
Raffaello D’安德里亚(Andrea)展示了高速摄像机和先进的数学算法如何帮助四轴飞行器(小型遥控无人机)实现以下目标:
  • 飞来飞去平衡一杯液体而不会滴落
  • 切掉一些螺旋桨后,调整飞行路线
  • 打网球
  • 团队合作一起接球并扔球
现在预测掷硬币的结果似乎微不足道’t it?

预测未来需要什么?

您可以从四轴飞行器视频中看到,我们环境的数学建模最近取得了长足发展。您还可以看到,数据的处理速度更快,更准确,可以用于某些真正实用和可靠的用途。
您可以从掷硬币的例子中看到,尽管我们对预测未来持消极的先入为主的想法,但这实际上是有可能的。但是,为了做到这一点,我们需要做两件事:
  1. 数学 -了解我们的环境性质’重新尝试预测事物之间如何相互依赖,从而影响结果
  2. 数据 -每个特定实例进入数学公式的所有变量’re trying to predict
You can see where I’m heading with this…

我们可以预测资本增长吗?

The answer is, “not yet”-至少不是完美的。有一些问题需要克服。
首先,数据非常有限。在撰写本文时,公开披露给投资者的统计数据比一两年前要多。但是,即使这个数字仍然不足以准确预测房地产市场的未来价格。
其次,数学是压倒性的。我们目前对单个变量影响房地产价格的确切方式的理解是有限的。仅合并六个变量就需要进行一些困难的计算。
但是你可以看到理论是合理的– 您尽可能了解房地产市场以及资本增长的驱动力,’将提高您的资本增长预测的准确性.

我们现在在哪?

现在,几分钟之内即可完成耗时数日的房地产投资研究。现在,只需单击一下即可获得不可能甚至无法想象的数据。
The accuracy of the DSR(需求与供应比率) 在挑选顶级物业位置方面已经得到了一定程度的证明…

DSR工作证明
从上面的链接中可以看到,行业中一些顶级专家在选择房地产热点方面的共同努力已经受到挑战,在某些情况下,相对简单的数学模型(例如DSR)已经超出了这些努力。

怎么了

未来的四轴飞行器和机器人将开始挑战生物运动表现。同样,将创建越来越多的统计数据,从更多的角度分析房地产市场,这将使人类难以超越算法。
这是信息时代的自然发展。像谷歌和亚马逊这样的公司的成功就是这种变化的一个例子。我们进入基于云的世界越多,可用信息越丰富,共享越容易。

研究革命

在撰写本文时,DSR的计算中包含了8个统计数据。 DSR+ 但是有两倍多。但是当前的DSR +只是未来的一个示例。研究革命即将来临。
DSRdata.com.au上的绘图板上已经有30多个其他统计信息。未来是科学和数学建模之一。用测水棒找水的日子已经一去不复返了。同样,对猜测将在何处发生资本增长的日子进行编号。
您可能会持怀疑态度。变化经常会遇到阻力。一世’我对未来有个人的看法,我认为这是不可避免的。一世’知道如果你不这样做’拥抱变化,您最终会像恐龙一样。
Of course I’我有偏见,但我的建议是放弃关于预测未来的先入为主的想法。拥抱研究革命,放弃旧的研究方法,很快就会灭绝。
 
 

杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard) 是负责DSR的财产数据负责人 DSRdata.com.au


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