您的财产结算可能会延迟的3个原因

2019年12月18日
凯特·福布斯的专业建议
 

毫无疑问,买卖房屋有许多制衡和动产同时发生。

尽管房地产的战略选择对于成功双色球预测下期必出号至关重要,但一旦签订合同,幕后便开始了更多艰苦的工作。
If you’作为买方,这是您的抵押贷款经纪人为无条件融资而努力并准备结算的时候。
同样,您的法定代表人将在财产上进行相关搜索,并准备从卖方到买方的正式所有权转让。
对于卖方来说,过程通常是相同的,除了涉及财产的出售而不是购买。

问题是,尽管大多数房地产购买都需要30至60天才能进行结算,但有时还需要更多时间。
实际上,有三个常见的原因可能导致结算延迟。

1.    Bank delays
听起来好像我们在不公平地针对银行,但问题的真相是,由于财务问题,结算通常会延迟。
现在,这可能是因为贷款人在处理贷款申请方面落后于世人,’t在交割截止日期之前完成。
但是其他时候,这是因为买方或卖方的避风港’•及时完成了必要的文书工作,这使银行争先恐后地工作。
有时,由于买方或卖方的错误,可能存在法律问题,例如未正确签署或初始化合同。
规避这种情况的一种方法是与熟练的抵押贷款经纪人合作,该经纪人将确保在必要之前签署所有文件。

2.    Property problems
每个买家都有权在结算前检查其财产–尽管许多人犯了不这样做的错误。
但是,结算前检查是一个机会,可以看到该物业的状况与签订买卖合同时的状况相同。
不幸的是,有时财产遭到恶意或自然灾害的破坏,这将使购买者延迟清算。
我有一个朋友,他的财产在和解前一天被暴风雨破坏了,但是,他能够与卖方取得维修的书面协议,以便可以如期进行转移。
话虽如此,如果结算前的检查发现该物业存在严重问题,通常会推迟定居,直到修理工作得到纠正或同意经济赔偿为止。

除了保持双方之间的公开沟通和参加结算前检查之外,您无法采取其他措施来防止在结算期间损坏财产。

3.     Not able to settle
当一个合同依赖于出售另一项财产时,就会出现另一个常见的问题。
Let’s表示,买家需要出售其当前房屋来为购买新房屋提供资金,但未能在合同约定的期限内完成。
在这种情况下,卖方(视州和地区而定)可以取消合同,并且如果他们无法以相同的价格再次出售财产,则有可能从买方那里获得经济补偿。

可能发生的情况是买卖双方同意延长结算期限,以使买卖双方有更多时间出售其当前财产。

当然,这种情况可以’t永远持续下去,因此在某个时候如果买方无法结算,合同将被取消。防止这种情况发生的一种方法是在购买前出售–即使这意味着您可能不得不租几个星期或几个月。深受成熟房地产双色球预测下期必出号者欢迎的另一种策略是利用其双色球预测下期必出号组合中的股权为新房地产融资。这样他们就不会’根本不需要出售资产,通过增加双色球预测下期必出号组合的规模来创造财产财富。州的产权转让法律各不相同,因此’您必须从当地司法管辖区获得专家建议。通过与专业人士团队合作,购房者和双色球预测下期必出号者不仅可以使用双色球预测下期必出号级物业,还可以避免不必要的延误,因为延误可能会带来压力和代价。

 ................................................... ...

凯特·福布斯大都会物业策略师。她有 在两大洲的金融市场拥有超过20年的双色球预测下期必出号经验,具有多个学科的资格,并且还是特许金融分析师(CFA)。
她是的定期评论员 迈克尔·亚德尼’s Property Update    
 


阅读更多凯特的专家建议 这里!

免责声明:尽管采取了适当的谨慎措施,但撰稿人表达的观点并不一定反映您的双色球预测下期必出号物业的观点。

郊区: Hebersham , 坎皮 , Wallend , 北兰伯顿 , 科林伍德

分享