为什么由于基础设施支出而投资是一个坏主意

2019年08月07日

许多投资者误以为是政府基础设施支出的炒作。

他们错误地认为,更好的道路,学校和设施会增加其财产的价值并帮助他们实现财务安全。

但是,正如我在本文中概述的那样,这可能是一个代价高昂的错误– and it’真正精明的投资者需要注意这一点。

这里 ’s why…

良好的资本增长需要多个驱动因素
As you’我会在以下几点中看到强项, 持续的资本增长 从长远来看,不仅仅需要一件事。

成功的投资者是那些在资本利得超过平均水平的地区购买高增长物业,然后利用增加的股权来减少其贷款价值比并扩大其投资组合的投资者。

无论基础设施支出如何,这种情况更可能发生在已建立的中环郊区,而不是在外围地区。

简而言之,要想在我们主要城市的郊区实现高于平均水平的增长,需要走很多因素’这不是一场赌博,您应该掉以轻心。

基础设施不’总是等于更高的工资或更好的工作
It’不是推高房价的新医院或学校。

最终,人们只能购买他们负担得起的房产–因此,为了增加预算,他们需要 高薪工作.

如果您在蓝领郊区购买物业,则可以期望在出售时达到蓝领价格。

可访问性的增加并没有’t转换为增加的财产价值
即使有了一条新的,最先进的高速公路,一些外郊区仍然需要一个多小时'从中央商务区开车–对于高薪城市工人来说,这仍然是一个没有吸引力的加息。

空间和价格可承受性对某些人来说可能很有吸引力,但许多买家会放弃这些奢侈品,而把一件事情压倒一切:便利。

简单的事实是...有钱人't like to commute!

人口统计学很重要
新庄园,医院和购物中心经常’足以帮助郊区摆脱其狡猾的声誉。

在墨尔本,悉尼和布里斯班的外郊区,房屋和土地打包的费用比内环郊区便宜得多,有时’由于较低的社会经济人口,该地区历来闻名。

当然,带宽敞花园的四床两浴房屋的价格要比靠近中央商务区的公寓便宜,但如果中等收入或犯罪率没有’为了吸引将来的购买者,您可能会很难以高价出售该物业。

相反,在内环和中环郊区位置优越,布局合理的公寓将始终具有吸引力。

那么,从投资者的角度来看,好的基础架构是什么样的?

当基础设施支出确实有潜力增加您作为房地产投资者的财富时,’s done right.

考虑一下中环郊区发生的发展,例如火车站或电车路线的改善以及高速公路隧道。

这些地区的社会经济人口状况较高,可支配收入较高,并且他们也往往具有理想的素质。

人们想住在那里 – not because it’便宜,但是因为它带有一定的感觉“made it” in life.

那’这就是为什么这些郊区始终表现出色,并在未来应继续如此。

那’成功的房地产大亨正在寻找下一个投资物业的地方 积累财富,而他们似乎在做正确的事–所以从他们的书中拿出一片叶子。

 ................................................... ...

凯特·福布斯 大都会物业策略师。她在两个大洲的金融市场拥有15年的投资经验,具有多个学科的资格,并且还是特许金融分析师(CFA)。
她是的定期评论员 迈克尔·亚德尼’s Property Update    
 


阅读更多凯特的专家建议 这里 !

免责声明:尽管采取了适当的谨慎措施,但撰稿人表达的观点并不一定反映您的投资物业的观点。

郊区: Whyalla , 贝尔蒙特 , 新城市 , coolbellup , Wallend

分享