为什么投资现金流在2020年将行不通

通过 凯特·福布斯 | 2020年4月2日

凯特·福布斯的专业建议

如果你’重新考虑您可以投资现金流以增加您的财富,我有个好消息。

从来没有,但是特别是在2020年的当前投资中 environment, 追逐现金流 可能不是最赚钱的决定。

这里’s why –以及您应该怎么做。

什么是高现金流量物业?

首先,您可能想知道投资现金流量物业意味着什么。

在房地产投资方面,您既可以投资现金流也可以进行资本增长。

选择完全取决于您,具体取决于您的策略,但是要考虑很多因素。

简而言之,当您投资现金流时,会从该投资中获得经常现金收入,该收入超过了拥有它的成本。

现金流量投资为物业 具有更高的租金收益率和由此产生的租金收入,其总和要比保留资产产生的费用(例如维护,修理,物业管理费等)高得多。

例如:如果该物业每周向您收取$ 500的抵押贷款利息,市政税和管理费,但每周可赚取$ 600的租金,那么您’每周获得正现金流量$ 100。

现金流量投资以其较高的收入而受到青睐,尽管投资者需要意识到,现金流投资通常是在较低资本增长的基础上进行权衡的。

不'听起来这是一种绝佳的投资方式吗?

当然可以– in theory.

但实际上 投资现金流 有一定的缺点。

在合适的情况下,对于合适的投资者,这可能是一个奇妙的策略,但2020年的投资者应记住,利率是最低的’ve ever been.

这意味着,对于您考虑投资的几乎所有物业,可能会获得可观的现金流!

那不’不一定是真的’不过,这是一个不错的投资前景。

It’简单的数学计算:如果抵押贷款成本为3%,租金收益率为6%,则投资产生的利润将超过成本。

但是,请记住一些其他因素,包括税收,这一点很重要:鉴于这些投资产生了收入,您将需要为该收入缴税。

单凭这一方面,就很难根据现金流量投资来积累大量财富,尤其是如果您’是一个高收入者。

现金流量投资的另一个潜在弊端是会影响您财产的位置和市场问题。

现金流量的正属性往往位于次要或区域位置,通常,与较稳固的首都城市位置相比,它们受到市场波动和经济周期的影响更大。

这些地区的市场深度较富裕的自住者少,稀缺性也较小,因此,价格上涨的速度比地理位置优越的首府物业要慢得多。

So –您如何在2020年进行更明智的投资?

而不是仅仅为现金流进行投资,而是将资本增长放在您的愿望清单顶部。

由于利率如此之低,拥有投资物业的持有成本从未像现在这样负担得起,因此您也许可以利用这一机会抢购一些本来不在价格范围内的资本增长投资。

去做这个…

  • 查看您的预算

您需要现金流量高的物业才能进行投资吗?还是您拥有足够的可支配收入来维持负增长的高增长投资资产?

  • 设定一些目标

您为什么首先要投资:直接拥有几处房产,这样才能靠退休时的租金收入生活?为了赚钱,然后将这些收益用于自己的房屋抵押贷款?

  • 制定策略

一旦知道了目标,便可以提出明确的策略来帮助您朝着目标努力。

考虑您自己的个人情况,探索所有选项– and when in doubt, 寻求专业意见.

以上所有信息均旨在进行教育,并且不会’t mean you can’t or shouldn’2020年投资现金流。

只需确保进行研究和尽职调查,以确保您购买的房地产将有助于您实现房地产和创造财富的目标。

记住...现金 流动让您参与其中,资本增长使您脱离竞争。

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凯特·福布斯大都会物业策略师。她有 在两大洲的金融市场拥有超过20年的投资经验,具有多个学科的资格,并且还是特许金融分析师(CFA)。
她是的定期评论员 迈克尔·亚德尼’s Property Update    
 


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免责声明:尽管采取了适当的谨慎措施,但撰稿人表达的观点并不一定反映您的投资物业的观点。

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