估值师对智能投资的提示

By Kevin Turner | 2019年4月02日
专家采访Kevin Turner。

Herron Todd White总监Angeline Mann说,现在是建立实践的完美时间,以确保未来12个月的出色结果。 所以当估值师想要给我一些建议时– I listen. 今天我们得到她的前6个提示。

立即听取面试:

转录物:

凯文:    好吧,那里’如果您是房地产投资者,我们从不涉及新的一年的决议提示的人缺少。但是我’如果估值师给了我一个提示,我得告诉你’我要注意它,因为他们不仅保守,大多数时间’实际上是漂亮的。加入我谈谈这一点,Angeline Mann谁是Herron Todd White的总监,可能是澳大利亚最受尊敬的估值师的公司。

凯文:    Angeline,非常感谢你的时间。

Angeline:   根本没问题。

凯文:    是的,当你说话时,我们注意到了。估值师对市场有一个非常好的感觉和你,我猜,而不是其他专业人士,特别是房地产代理商。当您在物业角度升值时,您会在该行中放置很多。

Angeline:   我们的确是。我认为这是我们的另一大部分’每天都在市场上非常活跃。通常估值师在本地基于本地,所以他们只是覆盖特定的补丁和他们’每天都在看那个。他们’从一个城市的一侧到另一侧。他们只是留在他们的地方’基于re,给他们一个非常好的本地知识。

凯文:    值得注意的是,您的第一笔技巧是关于进行预算,特别是在银行变得艰难的时候,正在获得更多信息和他们’在借款人和投资者正在做的事情上看起来非常非常密切。我知道估值师与银行密切合作。您听到的是什么以及投资者对其预算有何看法?

Angeline:   是的。我认为它’s … it’它在媒体中得到了广泛覆盖的’肯定更加强硬。当然,我们处理的银行,我们正在与日常交谈’肯定发现在整个线上更加困难。真的’非常严格,他们’重新审查您的支出和储蓄以及那种事物。所以它绝对更艰难。

凯文:    是的,我们’ve听到的报道也甚至监测酌情花费。喜欢您可以在信用卡上使用的东西并支付披萨和外卖食物。那么你’ve必须非常非常谨慎。提示列表的第二部分正在检查您的租约…这是为了确保你’重新准备延长租赁时间,你可以满足市场真正说的是什么?

Angeline:   当然是。我认为租赁市场’改变了,你可以 ’至少在此刻,你可以’只是预计你的租户将留在或你’LL能够以更高的租金释放它’知道租约何时到期时非常重要,然后是什么’发生在那个市场。

凯文:    ‘因为如果租约是’T续订然后你必须转身并送另一个租户,有时可能需要数周,甚至几个月。然后’这是一年中巨大的收入损失。

Angeline:   那’s right.

凯文:     是的。

Angeline:    是的。

凯文:    即使你必须每周牺牲一点租金,它’在12个月期间,仍然会给你一个更好的净回报。

Angeline:   那’右。绝对从长远来看’d宁愿拥有租户,而不是长期空缺。

凯文:    绝对地。环顾获取统计数据,获取销售和租赁信息,您将在哪里建议人们应该去做那个?

Angeline:   我想这几天如果你’他们看待房地产的任何主要在线广告,他们’现在才享受报告哪些房产销售,显然只是通过纸张,看看拍卖结果。你只需要真正绕过什么’s happening, what’S销售,可能是他们最初要求的,然后他们最终要求了。

凯文:    我认为它’当你收集你没有的事实时也很重要’依靠一个来源。‘因为如果你只是读到了这篇论文,你’d可能有三个不同的版本的内容’s真的发生了。你’真的要做自己的研究并提出自己的市场决心。

Angeline:   那’右。我想如果你开发一个…特别是,如果您正在寻找特定的当地区域,并且您正在与当地代理商交谈,那么他们’D也能为您提供一些信息。

凯文:    那里’悉尼和墨尔本市场一直很少专注。我们的两个主要市场。且不可否认,我们的大部分人口都在这两个地区生活’当你的时候也很多区域市场’重新完成你的研究,让你有点感觉到市场正在前往哪里。你应该’T只是专注于这两个主要市场。

Angeline:   不’右。悉尼和墨尔本以外时刻肯定有些机会。又一次,你必须做你的研究,看看你的整体策略是什么。如果它’S长期投资策略,那么看租金是非常重要的。如果它’更多的是短期资本获得策略,那么您真的需要专注于此,并在那些区域地区的机会上看。

凯文:    所有这项研究当然将导致第五个提示,这是在非常重要的时间内重新审视您的投资目标。但我发现大多数人在年底或一年开始时看看什么’今年领先。但肯定是那些前往退休的人’从来没有太早,永远不会太晚留意它。

Angeline:   那’右。我认为,人们一般有点在1月或他们有一点点休息’重新安静一点点,所以它为他们提供了一个良好的机会,可以在年内和超越年度看他们的目标。我猜’非常重要。

凯文:    是的。当然,我想提到的最后一点是关于你的顾问或董事会或你实际讨论的小组。‘导致糟糕的建议可以带来绝对灾难性结果,所以你必须相信你是你作为你专家组的人。

Angeline:   那’右。当然,显然从我的角度来看,有一个估值者是一个很好的联系点,但让所有的专业顾问都准备好了。特别是如果你’遇到机会,你想快速行动,如果你’你们所有人都在适当的地方’LL能够接受这个机会。

凯文:    很棒的聊天,非常感谢你的时间。一世’一直在与赫尔龙托德怀特董事的Angeline Mann交谈。 Angeline,非常感谢你的时间。

Angeline:   根本没问题。

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Kevin Tuner在广播中担任东海岸广播电台总经理。他于1988年始于房地产,并在州的前10名销售人员中排名,直到他被任命为1992年国家首席执行官。 他还经营许多房地产办事处作为业主主人,是基督城几个房地产办事处的总经理。
他现在在4BC的Radio和每周播客上举办一个房地产秀 www.realestatetalk.com.au. 每天7到10分钟的播客,适用于房地产专业人士 www.reuncut.com.au..

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