向代理商询问的问题

通过 凯文·特纳 | 2018年5月21日
凯文·特纳的专家访谈。 21/05/2018

本周,我对问题的答案分为两部分 蒂莫西·瑞安(Timothy Ryan): “I don’t know what 我不’t know.  What questions should I ask to know that I a得到一个好的代理商,而不冒出售太便宜的风险?”.  

卖房子 isn’•业主定期执行的过程,因此您需要知道要问什么问题以及要得到什么答案的准备。  在第一部分中,我将讨论–什么时候是最佳销售时间–评估市场–准备财产– what to disclose –价格,谈判和佣金。

现在听采访:


I’我今天提示回答一个问题–一个带有详细答案的简单问题–是蒂姆来的一世’会给你更多关于蒂姆的细节’一会儿的问题。

众所周知,购房过程会带来许多常见问题,而购房过程也不例外。无论你’我从来没有卖过房子,否则你’实际上售出了六打,此过程会带来很多问题。当然,这是由于卖房不’房主定期实施的过程,以及规则,法规和行业本身的变化,即使不是每天也要定期进行。

如果你’我打算卖掉自己的房屋,建议您做好准备,并对过程有深刻的了解。很多时候,了解过程并做好充分准备的最佳方法是提问。重要的是要知道要问什么问题,然后才可能知道答案的类型。那’s where I’ll help you.

当然,在出售房屋时知道如何采访房地产经纪人的重要性绝对不能忽略。一个值得他或她吃盐的经纪人将能够减少您可能要问的问题,因为他们’在他们成为问题之前,先解决许多常见问题。

那么,购房者最常问的问题是什么?一世’我提起谈论这个问题的原因是我刚才提摩西·赖安(Timothy Ryan)提到的一个问题,他本周给我写信说:“I don’t know what 我不’不知道。我应该问什么问题才能知道自己’得到一个好的代理商,而不冒出售太便宜的风险?”

I’ve已将有关关键问题的详细信息通过电子邮件发送给了Tim,但我现在想总结一下。有很多,所以我’ll break them up. I’我现在就去做,我’我会在今天结束时在问题部分做一些’s show.

第一个问题是“什么时候是卖房屋的最佳时间?”

好吧,在大多数情况下,春季’过去讨论过,现在是出售房屋的最佳时间。但是那’并非总是每个人的最佳时机。现在,因为每个房屋卖家’情况有所不同,您应该与代理商真正讨论房屋买卖的时间,并征求他们的意见。

另一个问题:“房地产市场现在如何?”

好吧,顶级经纪人应该能够与您分享许多市场指标,以帮助您了解并帮助您解释当地房地产市场的状况’市场状况最重要的指标之一是平均待售天数。平均待售天数可以向卖方指示房屋在出售时的销售速度’re listed for sale.

“您应该如何准备出售房屋?”

另一个大问题。不适当地准备出售房屋会使房主处于极大的劣势。表达方式“You’永远不会有第二次机会获得良好的第一印象 ”出售房屋是绝对正确的。

“您需要向潜在买家披露什么?”

好吧,当出售房屋时,’重要的是,您应将可能在房屋中发现的任何瑕疵告知潜在买家。可以这么说,没有人喜欢达成交易的原始目的,比如说要购买房屋,汽车或其他任何东西。

如果你’意识到屋顶,电器或一般房屋的缺陷,您’无论是与代理商还是与潜在买家保持诚实和坦率,总是会更好。

如果你’尽早发现缺陷,并在上市之前进行修复始终是最好的选择。这样可以避免潜在的问题,甚至可以避免受到进一步的起诉。

“您的房屋价值多少?”

代理商不是估价师。代理商会为您提供指导,但最好的估值将来自注册估值师。

最后,在我离开您之前的这一部分,另一个问题是:“您是否应该为您的房屋定价较高,以便有谈判的余地?”

真是个好问题。价格合理的房屋将迅速出售,并以接近挂牌价的价格出售。卖方为房屋定价高以留出进行谈判的空间,实际上可能会使自己付出更多金钱,甚至可能错失良机。真正的买家知道价值。他们可以选择价格过高的房产,’因为价格过高,您有可能超过您的财产而去购买另一处。

在节目稍后的部分,我想分享一些其他经典问题,您应该询问代理商或代理商应该能够为您解答– questions like “您要收取多少佣金?” and “What happens if you’对经纪人不满意’选择了吗?你可以取消合同吗?”

还有更多。那’节目稍后会出现。

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最初发布为: //realestatetalk.com.au/the-questions-to-ask-an-agent-kevin-turner/

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凯文·图纳(Kevin Tuner)在广播中担任东海岸广播电台的总经理。他于1988年开始从事房地产业务,在被任命为1992年州首席执行官之前,一直名列该州十大销售人员。
他以企业主的身份经营着多个房地产办事处,并曾是基督城几个房地产办事处的总经理。
他现在在4BC电台主持一场房地产节目,并在每周播客一次 www.realestatetalk.com.au。他主持了每天7到10分钟的播客节目,为房地产专业人士在 www.reuncut.com.au.

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