如何最大化租金

2019年11月24日

莉安·乔普森 的专家建议

作为房地产投资者’您的工作将资产的收益最大化。

一种方法是最大化您的租金。

这里’列出了执行此操作的10种方法’我在物业管理方面有20多年的经验,现在我可以通过Metropole的物业管理部门来监督为客户管理物业的团队:

1.刷新
如果您的租金向后追溯,则需要增加租金以跟上通货膨胀的步伐’的原因是您所在地区的供不应求,或者很可能缺乏投资。大绘画工作!

这是一个恶性循环,因为随着您的财产恶化,租户的推荐人也随之而来,麻烦才真正开始。

装饰性修饰可以同时提高租金和所有者权益。

油漆,地毯,百叶窗和灯具可以真正改变您的财产,极大地促进现金流以及一些折旧收益。

2.更长的租约
I don’之所以喜欢6个月的租约,是因为这可能意味着每年需要支付两个租赁费和两个空缺期。

相反,我喜欢租户的承诺,并且更长的租约(例如12个月的租约)意味着对我的现金流的干扰减少了。

3.尽量减少空缺 
为您的物业做广告的专业照片,具有物业状态,将其放在最占优势的门户网站的第1页,并在租户友好的时间(受雇人员可以进行检查的时间)每周显示3次您的财产,将是一个不错的开始。

4.将租金设定为市场的95%
这有点反常,但它意味着您将有更好的咨询,因此可以选择一系列租户。

它使您可以选择最优秀的合格人员,并且他们很可能会停留更长的时间。

如果您只有一个应用程序,您是选择住户还是住户选择了您?

5.包括花园维护
这确实可以解决两个问题。

忽视了您的财产的户外活动(记住街头呼吁的数量)和较高的市场租金以及可扣税费用。

6.考虑养宠物狗的忠实女人朋友养宠物的乐趣
我拥有许多可携带宠物的住宿,因为这些房客会受到歧视,并愿意多付10-15%的费用来保留他们的四足家庭成员。

56%的澳大利亚人养宠物,而25%的人正在考虑将来养宠物–您真的要排除这么多人吗?

7. Mod缺点
租户喜欢他们,他们确实可以增加价值,因此请尝试在您的财产中获得尽可能多的价值。

诸如洗碗机,空调,内置浴袍,远程车库入口,充足的存储空间,安全功能,室外娱乐区(如阳台或庭院),完全围起来的物业,两个独立的起居室(成人和儿童)’s)和路边停车。

8.好的房客
出租物业就像是汽车租赁公司一样,实际上它们会受到严格驱使。

一个好的租客值得在金子里重担,让他们欣赏他们并考虑回报他们。

这确实是成功的一半。

9.主动物业管理
积极主动的经理注意到浴室洗手盆中出现漏水,并将其修复。

一名不动产经理注意到洗手盆被水损坏了,门不再关闭,并订购了替换洗手盆。

领先于弯道或落后于弯道的巨大差异。

 

10。    Some Don’ts

  • 装设–非常利基,非常短暂的租户,更多的空缺和更多的维护清单
  • 短期让–更多空缺,更多费用
  • 租金保证–费用已计入,您需要为此付费。
  • 为您需要支付抵押的租金定价–市场决定合适的租金– not you
  • 参与其中– keep at arm’s length –使用专业的物业经理
  • 自我管理 ’比您想像的还要难!好的物业经理为您赚钱
  • 让您的租约在一年中的安静时间(例如圣诞节时间)到期
  • 成为房间里最聪明的人–从您值得信赖的顾问团队那里获得反馈和建议

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莉安·乔普森 是国家主管 大都会的物业管理,并且有20年的时间’房地产经验。
Leanne拥有丰富的知识和经验,可以为客户带来最大的回报并最大程度地减少压力。

 

郊区: 彭里斯 , 巴尔加 , 弗莱明顿 , 莫德代尔 , 帕德伯里

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