7房地产趋势我们可以在2021年期待

By Michael Yardney | 2021年3月22日

似乎我们在2021年的房地产市场中享有狂野的骑行。

但是,如果历史教授了我任何东西,那就是将出现出意外的X因素来撤销蓝色以撤消最受欢迎的财产预测,无论是在上行还是下行,那么这里有七个我期望的财产趋势发生在2021年

1.购房者的财产需求将继续强劲

目前房价在澳大利亚飙升,拍卖清理率仍然很高,媒体让我们提醒我们’在房产繁荣中。

结果是情绪目前正在运行很高,因为澳大利亚周围的普通主题(害怕失踪)’s property markets.

我仔细观察的领先指标之一是金融住房批准,这些都是纪录水平,表明更多澳大利亚人正在寻求进入财产,我们将随着年内举行的职位占用者和投资者的强劲持续需求。

It’清楚我们现在已经过了“经济衰退我们让自己拥有”,93%的工作在Covid期间消失的工作已经退回,消费者和企业信心正在上升。

我们的储蓄战争胸部将继续发射我们的经济......

英联邦银行­估计,澳大利亚家庭已经超过了今年6月,9月和12月季度通常挽救的120亿美元—相当于国内生产总值的6%,因为海外旅行和社会活动受到缩减。

银行’■分析师认为,这笔钱将在未来几年内花费,提供持续的经济势头,作为这笔钱的一个好的块将找到它进入消费者的支出。

其中一些将要偿还债务,有些将进入购买资产。 We’RE已经在零售支出和房地产市场中看到这一点

现在,随着借贷成本低于他们的需求,利率赢得的保证’t升至3年,并增加了我们的信心’ve got this "virus thing"在控制下,购买者需求可能会在全年中保持强势。

事实上,这是一个自我实现的预言…

随着财产价值的增加和媒体对我们的房地产市场更加积极地报告,FOMO将意味着更多买家将热衷于在价格上涨之前进入市场。

投资者将挤出首先的购房者

虽然目前有许多第一次买家(FHB’S)在市场上,通过向他们提供的许多激励措施来实现,我可以从FHB看到需求’由于投资者重新进入市场和财产价值观,因此由于竞争增加而导致的衰落。

你看…通常,投资者竞争与FHB类似的性质’s.

当然,在过去的几年里,投资者贷款一直很低,但随着历史上的利率低,宽松贷款限制的前景,投资者可能会用复仇来重新进入市场。

同时联邦政府’S HomeBuilder计划将在3月底消失。

3.房地产价格将继续上涨

虽然许多因素影响财产价值,但物业价格增长的主要驱动因素是消费者信心,低利率,经济增长和有利的供需比率。

一如既往,澳大利亚有多个房地产市场,但在一般房产价值中,在整个2021年期间应该强烈增加。

然而,市场的某些部分仍将继续遭受遭受的影响,特别是在城市公寓塔和住宿中围绕大学。

这些市场不太可能会拿起一段时间,这些公寓的价值可能会继续下跌,因为刚刚赢了’T是次要属性的买家。

与此同时,一些租赁市场将保持挑战。特别是内城市公寓市场,依赖学生,游客(Airbnb)和海外抵达。

4.人们将在合适的邻居中支付溢价

如果冠状病毒教导我们任何东西,那么生活在右边邻里的正确类型的重要性是。

在我们的新东西中“Covid Normal”世界,人们将在20分钟车程,骑自行车或从家里散步时支付工作,生活和玩耍的能力。

他们将寻找购物,商业服务,教育,社区设施,娱乐和体育资源等事物,以及20分钟内所有的工作’ reach.

这些社区的居民现在已经欣赏到街道社交,支持当地学校,享受当地公园的能力。

5.更昂贵的财产 outperform

目前的财产周期最初是由市场上升的所有部分的特征,而不是内部城市高层公寓。

但现在市场的高端是推动财产价值的增长

根据Corelogic,这个高层是任何给定区域中属性值的前25%。

截至2021年2月,联合资本的居住价值约为960,000或更高,典型价值在高层约120万美元。

CoreSogic报告称,二月,联合资本城市的占价值的前25%的价值跃升了2.7%的价值。 这增加了1月份的0.5%。

中间50%的住宅价值(中间层)增加1.5%,而且‘low’房地产价值(低层)的末尾增加1.2%。

可以看出,在下面的图表中的首都城市的分层指数的季度增长中可以看出,市场高端的隆起在2020年的Covid限制的高度越来越深。

在2020年的过程中,高层指数的峰到槽下降-4.3%,而市场中间的-1.6%跌幅为-1.6%,低端下降-0.8%。

资本城市市场的低端可调于休闲价值低于497,000美元的特点。

6. 2021将是升级人的年份

目前的财产和经济环境,以及在一年的Covid相关锁定之后,我们许多人留下的伤疤意味着澳大利亚人正在寻求升级他们的生活方式。

  1. 许多租户不乐于居住在小型乡村公寓,并且在许多领域提供的租赁单位供过于求,他们借此机会升级他们的住宿。
  2. 其他设法储存存款的其他租户正在利用许多可用的许多激励措施,正在成为第一家购房者。
  3. 凭借记录低利率和飙升的房地产市场,许多现有的房主或将他们的住宿升级到更好的社区。事实上,最近的一项调查表明,三个房主中的一个人希望在未来五年内销售他们的家。
  4. 虽然一个小团体 房主已经意识到,他们可以轻松地远程工作正在升级他们的生活方式,并将大量烟雾移出到地区澳大利亚,更多的澳大利亚正在寻求升级他们的生活方式来迁移到更好的社区。如上所述,他们喜欢这种想法,即美好的生活所需的东西就在拐角处。
  5. 许多婴儿潮一代正在寻求通过将他们的旧的,疲惫的房屋移到大型家庭友好公寓或联排别墅来升级他们的住宿。但他们'他们不寻找海洋变化或树木改变’热衷于生活"20 minute"邻里靠近他们的家人和朋友。

7.我们不会在3月底脱离财政悬崖

一些评论员仍然担心我们将在3月份的职务员和抵押贷款延期系统结束时脱离财政悬崖。

我可以’看看政府允许这是为了让这么多时间努力和金钱发生“建立一座桥梁让我们穿越另一侧”作为Scott Morrison的总理承诺。

最糟糕的是,财政悬崖将稍微走到新的正常情况。

事实上,APRA(澳大利亚审慎监管机构)发布的数据显示延期贷款偿还的重大差异,但经济复苏的另一个迹象促进了银行延长贷款的能力。

去年,由于2020年冠状病毒大流行病的不确定性,许多借款人将贷款偿还在深度冻结中。

许多借款人似乎拿出了贷款推迟的安全网,但没有'实际要求他们,大多数人现在开始偿还他们的贷款。

这意味着银行不必允许在他们的书籍和非正式的单词上允许许多潜在的糟糕日期,而且是对业务开放的,非常热衷于再次贷款。

记住银行只是"money shops", they can'否则赢得盈利并支付股东股息,除非他们为客户提供资金。

虽然我们的银行去年非常谨慎,但不愿表在不确定的经济气氛中承担新的贷款承诺,他们对新业务的胃口肯定发生了变化。

事实上,财务主管Josh Frydenberg说:

"像更多的家庭和­企业恢复贷款偿还,银行处于更强大的位置,继续贷款......帮助那些想要购买房屋,投资或发展业务的人。"

显然,2020年在这里我们大多数人都想忘记,但赢了’t be easy. Let’希望2021将是一年我们要记住的一年。在年底,回顾一下,有趣的是,看看这些趋势有多少。

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Michael Yardney. 是首席执行官 大都会物业策略师,它通过独立,无偏见的财产咨询和宣传为其客户创造了财富。他是澳大利亚之一的最畅销的作者’通过财产创造的领先专家,并写下 财产更新 blog.


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