Is successful property investing an 艺术 or a 科学?

通过 迈克尔·亚德尼 | 2021年1月5日

投资房地产是’如您想像的那样简单明了,如果您不这样做’如果做对了,最终可能会花费您一大笔钱。

我总是说:“Don’不要让您的情绪影响您的房地产投资决策。”

实际上, 常见错误 房地产投资者认为,这就是大多数人做错的地方。

许多投资者没有通过仔细查看房地产数据来进行适当的尽职调查,而是进行情感性购买,并且'导致决策不力。

他们’重新购买他们居住的地方,他们想要度假或退休的地方,甚至购买他们所购买的房产类型’d like to live in.

那只是没有’才有意义吗?

那是什么呢?

这些年来我’ve发现,投资者往往属于三大类之一,这使我怀疑一种投资方式是否比其他方式更成功。

您是哪种类型的投资者?

所以让's look at the 三种类型的房地产投资者.

  1. 被动投资者

被动的投资者往往花很少的时间进行尽职调查,并且渴望购买他们遇到的第一批物业之一。 

他们不是’真正有兴趣了解创建房地产投资组合(如金融,税法,复利等)的所有来龙去脉。

相反,被动的投资者倾向于让他们的情绪参与他们的投资决策,我们知道这会导致灾难性的结果。

  1. 活跃的投资者

积极的投资者进行某种程度的工作以找到良好的投资前景,包括进行一些尽职调查,希望他们可以增加进行良好而可行的投资购买的可能性。

他们通常希望对房地产,金融和税收所涉及的原理有基本的了解,并希望寻求专业意见以帮助构建投资组合。

  1. 分析投资者

分析型投资者是被动型投资者的极端选择。

这种类型的投资者没有进行过多的研究和尽职调查,反而趋于过度,花费数月甚至数年来检查数据,寻求建议和阅读材料,以便 寻找‘ultimate’ investment property.

尽管分析型投资者似乎更可能做出成功的投资决策,但它’实际上并非如此。

在你下面’ll find out why.

属性数据的问题

那里’s no doubt that it’了解房地产基础知识并研究适当和可靠的房地产数据非常重要,数据研究越广泛且回溯时间越长,则预测未来趋势的准确性就越高。

但是问题是,数据经常是错误的。

不幸的是,最常报告的数据(中位数价格数据)实际上非常不可靠。

为什么?

那里 are three reasons:

  1. 因为中位数价格随物业的出售方式而波动。在许多郊区,那里的房地产已经出售了很多年,而现在空置的土地已经被新房屋取代了,这个数据是无关紧要的。
  2. 同样,新公寓或联排别墅的开发可能会使其他当地房地产的中位房价出现偏差。
  3. 绅士化和翻新改变了房产的性质或质量,这又导致该地区的房价中位数不正确。

使用中位数价格数据对投资购买有风险,并且可能导致代价高昂的投资错误。

仅仅因为该地区中位数价格上涨’t表示任何当地财产的价值也会增加。

房地产投资也是如此‘art’ or a ‘science’?

都。

It’确实,成功的房地产投资者需要研究和数据来帮助做出投资决策,但是它确实’单靠自己还不够。

投资者还需要用当地的知识和专长,加上经验和观点来补充任何适用的数据,以便做出最明智的选择。

观察数据的人几乎可以说出他们想要的任何内容。诀窍是知道如何获取这些信息,并将其与一些实际经验结合使用,以便准确地做出投资决策。

换句话说,数据和研究是准备投资的关键步骤,但这只是众多重要步骤之一。

那里 is no substitute for practical experience.

这就是为什么使用经验丰富的 买家代理 例如Metropole的团队是 非常有价值-因为它们带来了“art”投资方程式的一部分,用于进行互联网和数据研究以涵盖“science” part of investment.

他们 are ex-selling agents with on-the-ground experience and who understand the local markets and its drivers.

他们了解为什么郊区的道路或区域的一侧比另一侧更有价值,或者每个区域的需求最大的地方和原因。

这是透视钱可以’t buy and data can’t show you.

不仅如此,在Metropole,我们的房地产策略师和买家’每个代理商都有各自不同的技能领域,各自的专业领域。

我们的房地产策略师在数据,研究,分析,财务和投资策略方面经验丰富。

然后,一旦他们’我们帮助制定了详细的战略物业计划,其中涉及我们一位采购商的专业知识’ agents.

我们的买家’代理人的独特之处在于他们拥有可以在地上赚钱的类型’t buy.

我们看到一些买家’代理商在澳大利亚各地旅行,检查,制造和提供和购买财产。

虽然他们可能有“science”方程的一部分已经解决了,他们真的没有’t have the “art” section –解释与特定位置相关的数据的角度。

俗话说,“一个巴掌拍不响”。一个没有另一个就一文不值。

什么’这是关键课程吗?

房地产投资是一项昂贵的游戏,您可以’不能误会。

与具有多年经验的专家合作可以帮助您避免犯下如此多的错误ïve investors.

请记住,房地产投资数据在做出投资决策时至关重要,但是’仅完成一半的工作。

未能将两者结合“science” and “art”房地产投资,最终可能会花费您一大笔钱。

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迈克尔·亚德尼 是...的首席执行官 大都会物业策略师,通过独立,公正的房地产咨询和拥护为客户创造财富。他是澳大利亚最畅销的作家之一’通过财产创造财富的领先专家,并撰写了 物业更新 博客。


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郊区: 西圣基尔达 , 彻姆赛德 , 亚历山大 , 提维 , 罗蒂希尔

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