计划废除新南威尔士州印花税可能会带来更多的问题,而不是解决的问题

通过 迈克尔·亚德尼 | 2020年12月7日

根据新的政府提议,新南威尔士州的所有购房者很快都可以免交新购置房产的印花税。

尽管该计划对某些人来说似乎是个好主意,但我’我并不真正相信它会像许多人所认为的那样广泛受益。

什么是印花税?

在讨论提案及其之前’的好处和障碍,让’首先要弄清实际的印花税是什么。

印花税 是一个“one off”州和领地政府对某些交易征收的税款。

它可以根据州或地区而变化,可以称为印花税,转移税或一般税。

购买财产时,购买者通常必须为将土地或财产转让给他们的名字支付印花税。

根据您的财产价值’重新购买您可能会希望在结算时分担数万美元的印花税,但是某些优惠和豁免可能是可用的。

既然如此’这是一种基于州的税收,根据购买价格和所购商品的不同,各州之间的税收也可能相差很大。

新南威尔士州政府打算做什么?

根据CoreLogic的数据,悉尼的房价中位数为993,927澳元,这意味着买家需要为购买的商品支付40,065澳元的前期印花税。

但是根据新南威尔士州政府的新提议,我们可以看到逐步取消印花税,取而代之的是新税。

新南威尔士州州长Dominic Perrottet’按照计划,买主打算住在他们购买的房屋中,可以选择预先缴纳印花税或较小的印花税。 土地年税.

土地税以前只对投资者和商业财产所有人征收,但新提议将适用于包括房主在内的所有房主。

我们在这里谈论多少人?

好吧,据 最新人口普查统计,新南威尔士州有64.5%的人拥有自己居住的物业,这些物业是完全居住(32.2%)或附有抵押贷款(32.3%)。

这意味着拟议政府计划将适用于多达168万澳大利亚人。

由于该计划仍然只是一项建议,我们不会’还没有所有详细信息,但是新南威尔士州政府打算“consult”直至2021年3月为止。

新南威尔士州政府为何提议废除印花税?

从表面上看,有两个原因。

1.州政府意识到印花税被广泛憎恶。

2.佩罗特(Perrottet)声称,他的计划将使购房者可以选择不征收印花税来征收土地税,这将在某种程度上减轻阻碍某些购房者购买新房的财务障碍。
如果计划得以执行,他建议此举可能会诱使更多的潜在购买者冒险尝试并购买房产,理由是他们’由于能够避免前期一次性付款,因此他们可以省钱。

但是,尽管废除它似乎很诱人,但鉴于上个财政年度新州政府获得了约740万新元的印花税,它可以't simply disappear.

我们知道政府预算的运作方式…将会损失的印花税收入将需要用其他来源的类似收入(或可能更多)代替。

在最近的房地产市场动荡之后,这一点尤其重要,因为在冠状病毒大流行和经济低迷的情况下,由于买家停止了计划,政府将从印花税中获得的收入远低于往年。

那么废除新南威尔士州的印花税是一个好主意吗?

当然,表面上看来,拟议的变更可能是个好主意。

但是我不’t think it’听起来很简单。

取消不受欢迎的税收的提议引起了许多所谓的房地产专家和内部人士的浓厚兴趣,这不足为奇。

And they have very conflicting views on whether the new proposal 是一个good idea.

我的看法呢?

我已经去过几次街区了’我对一项计划中的政府保持谨慎态度’已经明确表示需要更多收入。

当然,拟议的变更将为政府带来稳定的收入,但是,从长远来看,购房者最终将缴纳更多税款似乎毫无疑问。

实际上,十年后,某人可以支付的金额 土地税 如果他们会很可能超过他们会咳嗽的量’d首先选择了印花税。

坎斯塔 ’s 信息图表(如下图)显示,价值70万美元的房产的土地税第一年可能总计1,970美元,然后在五年内迅速升至10,227美元,在十年内达到21,469美元。

到第十五年,业主将支付33,860美元的土地税,这将远远超过一次性印花税26,835美元-额外增加7,025美元。

同样,一百万美元财产的土地税总额在第一年可能约为2,600美元,在十年内飙升至28,527美元。

这意味着,到房主在这套价值100万美元的物业中居住15年时,他们所支付的费用将比如果他们支付了4,822美元多。’d支付了一次性印花税。


资源: 坎斯塔

现在,我可以看到推动新南威尔士州政府提出该提案的原因。对于新南威尔士州政府来说,这将是一个不错的小收入来源’t it?

对于房地产买卖双方,甚至整个市场而言,可能没有那么多。

因此,尽管许多行业机构认为提议的变更是一个好主意,因为它将使更多的人能够买卖房屋,’m not so sure.

该提议可能给新南威尔士州房地产市场带来一些问题

问题一:这将使我们面临两级市场的风险

虽然完整的细节不是’如果尚未提供,则如果买家选择支付年度财产税而不是原始印花税,然后再出售其房屋,将来的购买者也将被迫为此物业支付年度土地税。

这可能会形成一个非常复杂的两层房地产市场,其中一些房地产将要负担持续的税收,而另一些则不会,从而使某些房产对购房者的吸引力大于其他房产。

问题二:这可能会在市场上造成停滞

在短期内,提议的变更可能会导致市场停滞,而人们则在等待提案是否通过,他们可以在购买下一套住房之前节省印花税。

问题三:这可能会在未来推高房地产价格

虽然房地产市场的停滞可能是一个短期问题,但从长远来看,购房者可能会用其积accumulated的积蓄购买更昂贵的房屋。

当购房者有更多的钱可花时,竞争通常会加剧,从而反过来会进一步推高房地产价值。

问题四:没有’实际上帮助了首次购房者

目前,许多首次购房者已经有资格获得一系列激励措施,包括免征印花税。

因此,尽管Perrottet声称他的提议将在某种程度上减轻阻碍某些购房者购买新房的财务障碍,’根本不可能帮助首次购房者进入市场。

而且不是’那是我们住房市场问题的一部分吗?初次购买者无法进入吗?

底线…

除非细节上有更多魔鬼,否则我们’还没有意识到,我’我不认为建议废除新南威尔士州印花税确实会给我们任何人带来好处。

................................................... ........
 

迈克尔·亚德尼 是...的首席执行官 大都会物业策略师,通过独立,公正的房地产咨询和拥护为客户创造财富。他是澳大利亚最畅销的作家之一’通过财产创造财富的领先专家,并撰写了 物业更新 博客。


要阅读Michael Yardney的更多文章, 点击这里

郊区: 格雷夫特山 , 罗克维尔 , 磨工 , 斯塔福德 , 提维

分享