2021年:带来巨大房地产繁荣的新年

通过 西蒙·普莱斯利 | 2021年1月5日

在8个澳大利亚首都城市中,有五分之二的城市可能在2021日历年实现两位数的房价增长,而四十(40)个或更多非首都城市地点将在这12个月内使资本增长达到20%。

历史记录将显示,澳大利亚的房地产繁荣始于2019年第三季度,除了‘pause’受到2020年第二季度的压力,它持续了几年。

自本世纪初以来,2021年的国家房地产状况最佳。

“在所有条件平等的情况下,澳大利亚才刚刚开始以拥有住房和创造财富的速度加快的时代,这种方式自2005年结束的5年以来从未出现过, ”财产学研究负责人西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)说。

最初由Propertyology预测 在3月下旬所有疯狂的东西开始出现之前,只要人们被允许离开他们的Covid茧,买家的活动就会加强。

“我们预测的广泛房地产繁荣与房地产学是一致的’过去12个月的评论。除了始终不同意厄运的预测外,Propertyology是澳大利亚唯一一家在整个2020年都是空前的年份,都保持繁荣预测的公司,” said Mr Pressley.

备受推崇的国家买家’的机构和房地产研究公司列出了2021年预测的三(3)个主要警告,这些警告是:a)单个地点的经历不会比2021年1个月的第3阶段封锁更为严重,b)允许居民越过国家边界,以及c)它没有’负责任的借款人很难获得信贷。

属性学’s对2021年的预测

  1. >租金上涨10%:主要集中在非首都城市(很多地方)
  2. >房价增长20%:区域位置超过40倍
  3. >房价上涨15%:珀斯,堪培拉,阿德莱德和霍巴特
  4. 布里斯班房价上涨10%至15%
  5. 房价上涨5%至10%:达尔文和悉尼
  6. <房价上涨5%:墨尔本(2021年第一季度稳定,然后走软)
  7. 问题所在:每个主要城市的公寓价值(霍巴特除外)
  8. 脆弱:墨尔本和悉尼面临几个挑战[请参考这里]

属性学认为,2021年最大的房地产故事将是租金大幅上涨,以及寻找可出租房屋的极端困难。

“悉尼和墨尔本的租房条件不佳, 记忆中有史以来最大的租赁热潮 已经在澳大利亚其他地区展开,”说3次澳大利亚买家’s Agent of the Year.

“信贷供应的增加,廉价信贷和住房供应不足将成为提振所有船舶的上涨趋势,但是,我们仍然非常担心113天的硬禁会对墨尔本产生什么影响’s property market,” said Mr Pressley.

墨尔本的公寓价值很可能会在未来几年内被淹没。在墨尔本更广泛’在房地产市场上,Propertyology监测最多的四个关键指标是’复活节前后会有更清晰的画面。

珀斯有潜力成为澳大利亚’未来几年表现最佳的首府城市房地产市场,到2021年20%的增长并非毫无疑问。也就是说,由于以下原因,Propertyology做出了有意识的决定来避开该市场 其明显缺乏经济多样性带来的风险 对中国约50%的不健康依赖’s income.

财产学说,尽管COVID-19在每个人中都创造了很多变化’在生活中,大部分变化与生活方式有关,与房地产市场基本原理无关。

“坦率地说,银行和经济学家从未对房地产市场的机制有深入的了解。他们再次以巨大的世界末日预报证明了病菌何时到达澳大利亚海岸,” said Mr Pressley.

“与成千上万的看法相反,人口增长在房地产价格增长中一直只发挥相对较小的作用。一长串影响澳大利亚住房需求的因素清单100%’由于国际边界的封锁,目前的人口比国民人口的影响要大得多,而国民人口的增长没有超过1%。”

普莱斯利先生说“财产是住房,是必不可少的商品,而不是‘index’ on a bean-counter’的电脑屏幕。事实上,澳大利亚在COVID-19即将发布之前,全国范围内都缺乏可供出售和出租的住房。细菌无法创造更多的庇护所。”

根据Propertyology的说法,政府和金融监管机构针对COVId-19采取的各种政策举措不应让人感到意外。

“无论是应对战争,金融危机还是卫生大流行,负责任且管理良好的政府始终会通过刺激经济,创造就业机会和社区信心并以负责任的信贷供应支持愿望的举措来应对危机。”

财产学是国家买家’的代理商和澳大利亚’首席房地产市场分析师。在每个首都和每个非首都城市,Propertyology每天都会分析每个市场的基本面。他们利用这项有价值的研究来帮助澳大利亚人在整个澳大利亚的战略选择地点(字面上)进行投资。

要组织对Simon Pressley的采访,请直接通过手机0417 634096与他联系,或者 [电子邮件 protected]

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西蒙·普莱斯利 是房地产市场研究主管和Propertyology董事总经理。

属性学 是国家房地产市场研究者和买家’的代理机构,帮助日常工作人员在整个澳大利亚进行战略性选择的地点进行投资。屡获殊荣的公司’的成功包括入围2017年Telstra商业大奖决赛和2018年买方大奖’荣获REIQ年度卓越奖。

 

免责声明:尽管采取了适当的谨慎措施,但撰稿人表达的观点并不一定反映您的投资物业的观点。

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