您无需进行物理检查就能获得折旧时间表吗?

By Tyron Hyde | 2021年2月19日

在COVID-19之后,许多服务已经联机或变为‘contactless’获得折旧时间表也没有什么不同,并且行业会进行调整以反映新的规范。

曾几何时,每个住宅投资物业都必须由折旧专家进行检查,以便要求最大的减税额,并要求房地产投资者确保将最大金额的钱退还给他们。

如果你没有’没有进行身体检查,您就因为没有钱而给自己造成了伤害。

但是时代变了,那’不再如此。

2017年年中生效的立法变更意味着,现在有时无需折旧专家亲自检查即可准备住宅物业的折旧时间表。

为什么物理检查不再是必不可少的?

税收法规的最新变化意味着现在,不同类型的财产–IE。全新与二手-折旧方面的处理方式有所不同。

虽然购买新物业的买家仍然可以要求两个工厂都计提折旧&设备(例如烤箱,洗碗机和窗帘)和建筑物(建筑物的结构,例如混凝土和砖块),投资者在2017年5月10日之后购买二手住宅物业,包括‘previously used’折旧资产,现在只能在建筑物结构上要求折旧。

二手房的买家只能在工厂要求折旧&如果商品是全新的,则为设备。

如果您在二手物业中购买全新物品,例如地毯和百叶窗,您仍然可以要求折旧,但折旧必须基于购买价格(而不是过去的估计价值)。

因此,在过去,折旧专家通常会亲自拜访投资物业以对工厂进行估值&单独装备项目,我们不再总是需要。

这意味着并非每个财产都需要进行物理检查,以实现最大的抵扣额。

那么,您如何知道是否需要对财产进行检查呢?

省略检查将使折旧时间表更便宜,并且报告可以更快地获得。但这仅应在某些情况下进行。

在某些情况下,仍然有必要进行检查,以确保达到绝对最大的符合ATO的扣除额。

为了确定您是否需要检查,我们会仔细研究您的财产,然后以最经济高效的方式准确建议最佳折旧方法。

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但是,要让您了解是否需要进行身体检查,请查看下面的清单。

某些属性需要进行物理检查的5个原因:

  1. 您的住宅物业是独一无二的。 您的媒体资源归为“高规格” /“豪华” /“非标准”类,因此并不典型。物理检查将确保评估中没有遗漏任何东西,因此您可以要求最大的扣除额。
  2. 非住宅 –商业物业可要求两座工厂折旧&设备和建筑物。接受检查意味着您仍然可以要求所有工厂和设备物品(木箱,百叶窗等)的折旧的全部好处。
  3. 装修过的 -您的财产已经过大规模翻新,并且在线信息不足,因此有必要进行检查以最大程度地提高折旧率。
  4. 需要更多信息 – If there isn’为了获得针对您的财产的足够信息,有必要进行现场评估。
  5. 植物& Equipment –如果您的财产符合植物资格&设备扣减,检查可确保不丢失任何资产,以使您的索赔最大化。

一些属性不需要物理检查的5个原因:

  1. 现有信息在手 –40年来,我们已经积累了广泛的数据库,涵盖澳大利亚大部分住宅和商业建筑的建筑成本。
  2. 我们有费用 –我们熟悉您的建筑物,并且已经记录了建造费用。
  3. 植物& Equipment no more –您购买了二手物业,因此您可以’要求现有工厂&设备组件。
  4. 线上资料 –在线(公开或通过基于订阅的行业数据库)都提供了大量有关您的特定财产的详细信息和图片。
  5. 你有成本 –您的物业是全新的建筑物,您可以访问建筑成本,计划和内含物清单。

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泰隆·海德(Tyron Hyde) 是华盛顿·布朗(Washington Brown)的首席执行官,被认为是澳大利亚之一’物业税折旧方面的领先专家。他还是注册税务代理。 华盛顿·布朗(Washington Brown)管理着价值超过20亿美元的建筑成本,每年完成10,000个进度表。有关折旧时间表的报价 点击这里 然后按照以下3个简单步骤操作,或估算您的折旧费用。 
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免责声明:尽管采取了适当的谨慎措施,但撰稿人表达的观点并不一定反映您的投资物业的观点。

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