借用您的50年代

通过 IP | 2014年5月15日
15/05/2014

我们的常驻专家解答读者’关于借款时的问题’re over 50.

借入您的50 'S
题: We’重新考虑投资房地产,但我们可能为时已晚。我丈夫今年55岁,我’m 48.我们的房子已全额还清,我们有一家已完工的全额商业物业’过去10年的价值增长。在这个阶段获得融资有多困难?当银行停止放贷时是否有一个分界点,因为’re too old?

Answer: Let’现在让您休息一下。投资房地产时年龄不是一个因素。 但是,如果您需要作为房主来借款,例如想借钱购买自己的房屋,那么年龄绝对是一个因素。银行’35岁以上的政策开始对您不利。自从制定负责任的借贷法律以来,银行赢得了’不允许您拥有65岁以上的自有住房贷款。因此,例如,如果您今年42岁,您将无法利用30年期贷款购买自己的住房;您只能获得23年的贷款资格。 这对还款产生了巨大的影响。假设有一位42岁的老人想借40万美元。他将为期30年的贷款每周支付372美元(假设年利率为5%,按当前汇率计算),为期23年的贷款每周支付422美元。 年利率7.25%,这是长期平均水平,那么:30年期贷款的还款额=每周630美元$ 23年期贷款的还款额=每周687美元 
– Catherine Lezer

使用VEDASCORE
题: 在您2014年3月号的文章之后,我检查了我的VedaScore。我得到了答复“您的信用档案中没有足够的信用活动来计算分数”。我需要知道这是否比良好的信用评分好还是较差;如果是后者,我该怎么办。 

我目前以我的PPOR抵押,以我自己的名义拥有三处投资物业,并在我的SMSF中拥有一处。我计划继续购买投资物业,因此我希望我的信用等级尽可能高。我没有其他债务或贷款,可以按时付清所有账单。我只有一张信用卡,每当我使用它时,我都会很快(通常是同一天)还清这笔钱。 我是否需要担心没有获得评级?我该怎么做才能确保自己好?

回答: 您收到回复的原因可能有几个“活动不足以计算分数”。如果您五年前提出贷款申请,那么这些贷款将被删除,因为根据法律该信息只能保留五年。
您将仍然有一份信用报告,并且由于您的文件已经建立了一段时间并且没有不良历史记录(例如,默认),因此当您下次申请信用时,将有足够的信息供VedaScore使用。
根据以前的经验,您的VedaScore应该会很不错,具体取决于您申请的信用额度。如果您在最近五年中申请了信用,则可能是因为它在另一个地址,而您的新地址未与前一个地址关联。为了在这种情况下提供帮助,您应该联系Veda以提供您的地址信息,以便可以链接详细信息并生成VedaScore。
在2014年3月12日开始使用的新的全面信用报告系统下,即使您没有,您当前的信用帐户也将成为您的信用报告的一部分,并将为您的VedaScore做出贡献’最近五年没有任何信贷申请。这是全面信用报告的好处之一,因为它是一个更加平衡的系统,可以清楚地显示您的信用状况。

– David Grafton

专家们
凯瑟琳(Catherine)是Smartline的个人抵押贷款顾问。
David是Veda信贷风险和咨询服务的执行总经理。


免责声明: 提供的观点具有一般性,应仅视为一般性信息。这不是财务建议,未经了解您个人情况的合格专业人员的建议,切勿采取行动。

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