我可以使用股权购买投资物业吗?

2016年3月9日
HashChing提供的答案。
Q: 我可以使用股权购买投资物业吗?
 
A: 当然!可以使用现有房屋购买投资物业,而无需花钱储蓄。在家中使用股票资产是建立房地产投资组合的明智之举,而不会感到压力。这里’成为精明的投资者所需要了解的有关股权的一切都花光了。
 
什么是权益?
净值是房屋的市场价值与您欠银行的未偿还金额之间的差额。
 
For example, if 乔’他在墨尔本的房屋价值$ 500,000,他有$ 300,000的房屋贷款需要偿还,他在房屋中的权益就是这两个金额的差额,即$ 200,000。
 
So, is this full amount of 乔’s usable equity?
No. Banks don’不想冒险,他们不会让您用光家里的所有资产。您可以将可用权益计算为房屋价值减去欠银行的款项的80%。
 
Joe’可用权益为$ 400,000($ 500,000的80%)减去$ 300,000,即等于$ 100,000。
 
如果您购买贷款人抵押保险(LMI),某些银行可能会允许您套现80%以上的权益。一个经验丰富的 HashChing经纪人 在这方面可以为您提供帮助。
 
你可以借多少?
To 计算你可以借的金额 对于使用权益的投资物业,只需将可用权益乘以四即可。在乔’在这种情况下,他可以使用$ 100,000的可用权益借入$ 400,000,以支付20%的押金和5%的配件费用。
 
在进入股票池之前要记住的是:
  • 合理的财务建议是合理投资的关键。唐’紧随其后,但是在投资任何房地产之前,请先进行市场调查。仅在您负担得起还款时投资。
  • 拥有可用权益并不意味着您将始终获得投资贷款。放贷人会考虑其他因素,例如您的年龄,工作状况和收入。
  • 我们建议您不要一次用完所有可用资产。在雨天要保留一些储备。您可以在以后的时间用完该储备金以进行维护,维修或节省时间。
  • 唐’不要因为尽快支付房屋贷款而失去注意力。虽然您用于购买投资物业的股本可以免税,但其余债务则不能。
 
获得房屋净值的3个步骤:
#1-找出房子的价值。通常你的房子不’不如您想像的值。与专业的评估师保持联系,以了解您房地产的实际价值,并计算出您将来可以负担的费用。
#2 –一旦知道您可以借多少钱,就开始寻找贷款交易。联系贷方或 在线比较交易 以获得市场上最佳的房屋贷款利率。如果您发现很多,为什么不还为现有贷款再融资呢? 在这里阅读 进一步了解贷款再融资。
#3 –寻求专家帮助进行正确的投资是一个好主意。 使用专业的评估师和财务顾问可以帮助您做出明智的决定。

尽管采取了适当的措施,但贡献者表达的观点并不一定反映您的投资物业的观点。

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