再融资还是使用现金？

2011年10月13日

题 ： 一世'在过去三年中，我一直在努力地支付我的PPOR，并将我的LVR降低到60％。我的经纪人建议我可以将其充值至90％，并以此作为存款购买新房或两套公寓作为双色球预测下期必出号。我的抵销账户中也有一些现金（约60,000美元），所以我'm wondering if it'最好用这笔钱而不是从我的PPOR中拿走大约70,000美元？

回答 ：虽然我尊重大多数经纪人，但在您取钱时请非常小心‘advice’ from them.  A broker is able to outline for you the features and benefits of a loan, but unless they are also a qualified financial adviser, they are not able to give you 忠告 about how to structure your personal, investment or tax affairs. 

这里有很多问题适合您，所以让’一次看着他们。

首先，一项要求您借入90％股本的策略是有风险的，并给您带来很大风险。 您将没有多少保证金可用于价值变动，如果您在交易初期或在还清更多债务之前遇到任何麻烦，这可能给您带来麻烦。此外，任何超过80％的贷款都会导致  lender’抵押贷款保险费的收取，就权益而言，您甚至可能落后八球。 请记住，如果要实施房地产战略，那么建立公平资产就非常重要。

其次，如果您确实以这种方式重新提取资产，则必须从原始房屋贷款中隔离这部分新债务。 简单地收回现有贷款将使会计工作变得困难，因为其中一些贷款将是个人贷款，有些则用于双色球预测下期必出号。 如果不能有效地分拆贷款，则很难分摊利息。

第三，简单地建议您买一栋新房子或两个单位是粗心的。 您购买的商品必须是大量研究的结果，并且在确定了最终选择该地区的人口统计信息所需要的房地产类型之后。 在某些地区，某些单位的房屋更好，但在所有情况下，您都必须首先确定目前拥有最佳增长动力的地区。

最后，关于是否应该使用您的抵销资金，答案是否定的。 使用这些资金将意味着您的PPOR贷款中有$ 60,000现在将产生利息（目前已抵销），有效地增加您的还款额（或减少您的债务还款），这也意味着您将需要偿还一笔贷款。双色球预测下期必出号贷款，比您本来要少60,000美元，因为您已经带来了购买现金。 

这样，您实质上将拥有较高的个人债务和较低的双色球预测下期必出号债务，并且在财务上会倒置。最好保持您的个人债务与现金抵销，并且，只要隔离重新提取的双色球预测下期必出号部分，就可以创建100％的贷款来购买双色球预测下期必出号物业。 一旦您没有个人债务，请使用现金来抵消或偿还双色球预测下期必出号债务。    
由Destiny Financial Solutions的Margaret Lomas提供的Answetr（www.destiny.net.au)