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在您的SMSF中获得贷款

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皮特·T | 2013年8月20日,上午11:08 同意 0
有人可以帮我一些有关在您的SMSF中获得贷款的信息吗?
•是否允许80%LVR
•存款是否必须只是预先存入的双色球预测下期必出号现金,或者您可以自己投入现金?
•您还可以将当前房屋中的权益用于押金/新房吗?
•如何计算负担能力?这是您每个月投入的双色球预测下期必出号金额,并且可以调整吗?即是租金+双色球预测下期必出号供款?

欢迎任何帮助!
  • SMSF物业和Sondergaard | 2013年8月20日,下午03:47 同意 1
    •是否允许80%LVR-是的,大多数提供SMSF贷款的银行都将80%LVR用于住宅物业。商业广告的LVR为65%。
    •存款是否必须只是预先存入的双色球预测下期必出号现金,或者您可以自己投入现金?您可以将钱借给您的双色球预测下期必出号基金或一次性供款。注意不要违反您的供款上限。如果您向双色球预测下期必出号基金借钱,则不算作捐款。
    •您还可以将当前房屋中的权益用于押金/新房吗? -我已经看到发生这种情况的情况,但必须是房屋所有者向自我管理双色球预测下期必出号基金提供的贷款。再说一次'重要的是要记住不要违反您的供款上限。如果您向双色球预测下期必出号基金借钱,则不算作捐款。
    •如何计算负担能力?这是您每个月投入的双色球预测下期必出号金额,并且可以调整吗?即是租金+双色球预测下期必出号供款?可负担性是通过租金回报和超额供款来计算的,在某些情况下,某些银行会考虑从您的个人收入以及您现有基金的现有回报/表现为您的基金供款的额外能力。每个贷方都有自己的公式来计算您的双色球预测下期必出号基金是否可以“负担”该财产。公式通常如下所示:
    -计算年度利息(贷款金额x利率)。将该数字乘以1.5
    -计算预期的年度租金收入数字-并计算80%
    -计算预期的年度双色球预测下期必出号贡献(薪水X 9.25%加上薪金牺牲)。拿90%。
    -将您的80%租金数字和您的90%双色球预测下期必出号数字相加。只要等于或大于您1.5倍的利息数字,然后根据银行的标准,您的双色球预测下期必出号基金就可以“负担”该房产。如果无法计算出该金额,那么银行将向您提供少于全部80%LVR的贷款。

    另外:当您用抵押贷款(可能还有额外的相关平价贷款)购买双色球预测下期必出号基金的财产时,重要的是要建立正确的结构。您需要拥有公司受托人的双色球预测下期必出号基金–如果您的双色球预测下期必出号基金目前有个人受托人,我们需要对此进行更改。然后,您还需要一个单独的公司托管人受托人,然后是一个控股信托。

    在您签订购买房产合同之前,结构就位非常重要。

    同样重要的是,您必须“根据财务情况”订立任何合同。这样,如果您的双色球预测下期必出号基金无法获得抵押贷款,则可以放弃交易。

    最后但并非最不重要的一点是,购买双色球预测下期必出号基金物业需要更长的时间。因此,请始终保留28天的财务时间,以及从财务日期到结算的另外28天。

    丽贝卡·布莱克(Rebekah Blake)和吉娜·戴维森(Gina Davidson)

  • 伊丽莎 | 2015年2月20日,下午4:07 同意 0
    除了的精彩答复之外,

    如果受托人是公司受托人,大多数贷方将贷出80%,如果是个人,则通常是70%。
  • 罗伯特 | 2015年3月29日,下午05:12 同意 0
    您可以通过信誉卓著的澳大利亚贷方获得具有竞争力的利率和贷款。
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