Common traps real estate agents employ through clauses and 条件 about inspections

通过 Despina Priala | 2013年10月8日
2013/08/10

Despina Priala解释了房地产销售合同中常见的一些常见问题
 
问题:我最近被一位朋友警告,当房地产经纪人签定房地产合同时,他们常常会压低买主’具有特殊权利的正常权利‘conditions’关于建筑物和虫害检查。一世’m keen to purchase a fairly old property I can renovate, so this is a big issue for me. What are the common traps real estate agents employ through clauses and 条件 about inspections?
 
回答: 当我阅读此问题时,我想到的第一个想法是,为什么有人会在没有先征得法律意见的情况下签订合同。如此多的购买者签署了由代理人准备的销售合同,有时甚至不考虑律师是否应该考虑并就合同提供建议,前提是代理人会‘get it right’。这是一个主要错误 购买物业.
 
是的,代理人应对一路上的任何不当行为或可能出现的错误或错误负责,特别是当他们准备合同时,但事实是代理人不是律师。以我的专业意见,准备销售合约的最佳人选是在物业事务方面经验丰富的律师。购买和 出售物业 可能是一件复杂的事情,应始终正确地代表各方。
 
在财产交易中,律师起着作用,代理人起着作用,这些作用是完全不同的。但是,这些角色是相辅相成的,律师和代理人必须能够在一天结束时为客户共同努力。我总是建议客户自己准备合同,或让代理商将销售合同草稿转发给我,以便在签订合同之前仔细阅读并提供建议。
 
过去,我认为代理商不愿意这样做,因为假设销售会因‘delayed time’花费了审查合同的时间,而不是让买家当场签字。如果销售发生在周末(通常没有律师的时候),则尤其如此。
 
任何善良而审慎的律师将首先与他们的委托人讨论这些问题(如果有机会),然后与有关代理人进行讨论,以从一开始就形成一种理解,即任何合同都应在签订之前首先予以考虑,并且将会律师毫不拖延地查看。当然,只要有机会,这就是我进行任何交易的方式。
 
有了这些重要的背景信息,现在该回答我们面前的问题了。如果代理商正在雇用‘tactics’压低买家’根据合同或法律可强制执行的权利(如果可能的话),最大程度地减少或避免这种情况的最佳方法是,始终让有经验的律师在签字之前先审阅您的合同。
 
Once you sign a contract of sale you are committed to purchase (or sell as the case may be) the property based on the 条件 contained in the contract. This step is vital to any buyer who wants to ensure their rights under the contract and at common law are protected and preserved. (This is equally so for sellers to ensure they are not committing to unreasonable buyer 条件 and/or due dates.)
 
In relation to pest and building 条件 in contracts, the standard terms contained in residential contracts in 昆士兰州, for example, already provide for buyer protection, and any waiver or change to these in a contract should be heavily guarded. The problem is a buyer may not know when this occurs, which is why buyers should always see a solicitor first before signing.

郊区: 古尔本 , 圣彼得 , 贝拉拉 , 蕨树沟 , 图旺

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