法律问题&答：如何处理建筑缺陷造成的水损害

大卫·班纳曼（David Bannerman）和本·罗伯逊（Ben Robertson）解释了现行法律在公寓发生水灾时如何运作。

问： 今年，我在新南威尔士州经历暴风雨的地区买了一套公寓作为投资物业。如果我的财产因建筑缺陷而遭受水灾，您能解释一下现行法律如何运作吗？在什么情况下开发商可以避免对损失负责？ 

A： 这个问题与许多阶层所有者有关。在新南威尔士州城市期货研究中心于2012年5月发布的一项研究中（治理紧凑型城市：Easthope，Randolph和Judd），被调查的地层所有者报告说，漏水是最常见的地层建筑缺陷： 内部漏水42％，外部渗水40％，排水沟故障25％，屋顶覆盖层不良23％，管道不良22％。 

紧急措施
对于根据2012年2月1日签订的合同建造的许多房地产，只有两年的法定保修期，在该保修期内，您可以针对大部分建筑缺陷对开发商或建筑商提起诉讼。计划应在自建筑之日起的两年内进行调查’的职业证书，以识别任何建筑物缺陷，通知开发商/建筑商，开始诉讼并通知任何房主’的保修保险人 the defect.

对于此类财产，开发商或建筑商可以避免对导致水灾的建筑缺陷负责，除非这些缺陷是灾难性的（如果法院或法庭进行了诉讼）’从建筑物占用证书之日起两年内开始（或从占用证书之日起2.5个月之内，如果首次发现缺陷，则从占用证书之日起18个月至两年内）。车主应考虑采取以下步骤：

•就针对建筑商，开发商和房屋担保保险人的诉讼寻求紧急法律建议。 不采取行动可能会导致权利丧失 
•如果存在房屋保修保险，请通知房屋保修保险公司
•通知任何房屋保单保险公司，但要注意，实际上所有房屋保单都没有’t遮盖建筑缺陷造成的损坏
•确保业主立案法团有一项行动计划。

法定保修期
2015年1月15日，提供消费者保护的法律 
对于阶层业主进行了重大的追溯更改，其结果是，对于自2012年2月1日起根据建筑合同建造的建筑物中的许多缺陷，开发商和建筑商必须提供的法定保修期从六年缩短为两年。

对于根据2012年2月1日之前签订的建筑合同建造的建筑物，法定保修期为7年。必须谨慎行事，因为有时很难确定建筑物是根据2012年2月1日之前的建筑合同建造的，还是‘split-contract’根据2012年2月1日后的合同进行的一部分建筑工程（因此吸引了较短的保修期）。 

‘Major defect’?
‘Major defects’防水可以吸引六年的保修期，但是，要满足此标准，缺陷必须引起或可能引起：  
•无法居住或使用建筑物或建筑物的一部分以达到其预期目的；要么
•建筑物或建筑物部分的破坏；要么
•建筑物或建筑物任何部分倒塌的威胁。

赢得了大多数防水缺陷’如果不满足此标准，则所有者需要注意紧迫的两年期限，以识别和调查缺陷并在法院或法庭中开始诉讼程序。 如果在保修期的最后六个月中出现明显缺陷，则将延长六个月。 注意你赢了’如果您在保修期的最后六个月内有合理的时间知道该违规行为，则不会被授予延期。 

概要
业主应确保他们的计划在两年保修期内采取上述措施，以避免失去对开发商或建筑商的权利。

• David Bannerman 是Bannermans律师的原则
• Ben Robertson 是Bannermans律师事务所的特别律师。