法律问题&答:游泳池法& Childproof Locks

通过 IP | 2014年10月30日
2014/10/30

Despina Priala解释了房主是否应对住宅内儿童的安全负责

Q 我在布里斯班拥有一间两居室的房子,现在正租给一对年轻夫妇。该酒店的游泳池不’没有合适的围栏。我最近发现这对夫妇育有一个小孩,他们没有告诉我。我是否在法律上需要确保该物业对儿童安全(不仅是游泳池,而且还带有儿童安全的窗户锁)?如果发生事故,我可以负责吗?

A 这是一个有趣的问题,因为它提出了许多可能导致房主承担责任的方案。人们应该始终以最大的保守主义来对待这一问题,特别是在我们今天生活的诉讼世界中。

游泳池

有关房主要求的大量信息,文章和决定,以确保他们的游泳池有符合要求的游泳池围栏。在昆士兰州,游泳池的要求 1975年《建筑法》和2006年《建筑条例》都包含安​​全性。 会有可比的立法。

根据《建筑法》第232条的规定,泳池所有人必须确保泳池符合法规中规定的泳池安全标准,并确保泳池的所有障碍物处于良好状态。如果正在建造房屋,则建造者通常负责确保合规。

如果您购买的房屋尚未获得泳池安全合规证书,那么定居完成后,在昆士兰州,您通常有90天的时间来确保泳池围栏已安装并合规。如果房主不遵守规定,他们不仅会面临当地政府的重罚,而且如果任何第三方(尤其是儿童)进入游泳池并因不遵守规定而直接受伤或溺水,则可能要承担责任。 。

When 出售物业 在昆士兰州,房主必须在合同中披露是否有泳池安全证书。买家也可以进行免费搜索 网址为www.hpw.qld.gov.au/construction/BuildingPlumbing/PoolSafety/Pages/default.aspx的泳池安全记录中的特定内容具有兼容的泳池围栏。

防盗锁

从建筑的角度来看,确保房屋内儿童安全的责任通常在于参与其设计,建造,改造和建造的人员。 装修。通常,儿童可以从建筑物内部打开和进入的所有高于地面的窗户都必须装有安全装置。

许多法律和法规与整个澳大利亚的房屋和建筑物的建造有关。房屋建成后,必须获得地方议会的最终批准。这涉及检查以确保其符合澳大利亚建筑和安全标准,并配备儿童防盗窗锁,烟雾探测器,电气安全开关,防止回火和烫伤的热水调温阀以及游泳池围栏。

为了应对大量儿童从窗户掉落的情况,澳大利亚建筑法规委员会通过BCA2013在《国家建筑法规》中引入了新措施。的 澳大利亚窗业协会在www.awa.org.au/documents/item/75上提供了更多信息,最近还进行了更改以帮助减少跌倒的发生率。这些措施包括:
  • 要求有住宅区的分层计划在所有窗户上安装安全装置,这会对年幼的孩子造成威胁
  • 允许各个阶层的业主安装窗户安全装置,而不管他们的计划如何’s by-laws
  • 将《 2010年住宅租赁条例》更改为 在规定的房舍状况报告中包括窗户安全装置(自2014年3月1日起更改)
作为一般原则,房主需要确保自己的房屋合规并包含儿童安全设施;并且租户必须在租约申请书中和协议中列出该物业的所有预定占用人,包括儿童和宠物。这样可确保向房主全面披露信息,并确保租赁协议满足并反映了居住在该物业的居住者的数量和类型。这不会删除房主’确保泳池围栏符合规定的责任。但是,这可能会改变房主在出租时所处房产的条件。

归根结底,是否会因疏忽而最终认定某人(部分或全部)负有责任,这取决于许多因素。这包括他们是否事先知悉或知道受伤的可能性,以及采取了哪些合理的步骤来减轻,减少或防止任何损失或伤害的发生。

免责声明: 本文中的信息仅具有一般性,不应作为法律建议使用。在进行任何交易之前,您应该针对自己的特定情况寻求建议。

法律专家: Despina Priala是Priala Legal的负责人。可以通过以下方式与她联系 [电子邮件 protected] 或致电(07)5527 8796。

此功能来自 《投资物业》杂志十月号。下载该问题以了解更多信息!


 

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