房客用我的财产制造毒品

2012/05/12

题： 昆士兰州警察最近告诉我，我的一个租户一直在我的房产中生产毒品（摇头丸）。租户现在已经撤离，但本着诚意行事，我’我们已经做了一切必要的工作，以使该场所适合新租户。

这对我来说是一笔很昂贵的费用，花费了2800美元，所以我’ve保留了$ 1,300的保证金。我的保险拒绝弥补差额，声称这不是’包括在我的封面中，现在我’我正在考虑我的选择。我是否有权利向租客寻求额外赔偿？我使用的物业管理公司如何处理？实际上是他们“screened”并首先安装了租户。 

回答： 这是房东所经历的非常不幸的事情。

首先，如果租户在租用的场所内进行犯罪行为，则将其视为违反租约，并导致房东立即终止租约。但是，从事实看来，租户只是在某个时候撤离了。

第二，当租户搬出租用的房屋时，他们承担某些义务，例如将房屋保持在租赁开始时的状态和条件下。如果房客违反了此义务，则可以使用保证金来进行房舍所需的任何维修。从事实看来，房屋处于混乱状态。从以下事实还可以看出，房东已经能够保留全部保证金来协助进行此类损坏和修理，但到目前为止，这笔费用仅能满足所遭受损坏的成本和费用。

就保险范围而言，需要对相关保单的条款进行审查，以回答为什么保险单不承保损害赔偿。这可能与保险公司如何看待房东的行为以及是否可能承担任何责任有关。业主通常有责任采取合理的措施保护自己的房屋。

然后剩下的问题是： 房客可以向房客寻求额外的补偿吗？可能可以在昆士兰州民事和行政法庭（通常称为CAT）中提出索赔。但是，与任何索偿一样，提起诉讼的人（在这种情况下，房东）必须有足够的证据证明提出索偿的一方（即房客）造成这种损害和损失，并且能够合理地量化这种损害。

除非能够证明他们根本不筛查房客并且鲁screening疏忽，并且知道房客，否则寻求财产管理机构将非常困难。’使用场所的意图。至少可以说，证明这一点具有挑战性。有时，承租人可能非常善于掩饰不良的过去。代理商应始终检查可通过私人公司获得的租赁数据库。即使这样，租户也可能看起来像一个完好的租户。

• 提供的答案 Despina Priala ，Priala法律

免责声明：本文中的信息仅具有一般性，不应作为法律建议使用。在进行任何交易之前，您应该针对自己的特定情况寻求建议。