逐户搬迁指南

By Ericka Pingol | 2019年12月16日

尽管已尽一切努力找到最适合您租房的租户,但仍可能出现租户不合作的情况—没有支付租金或仅仅违反您的租赁协议。理想情况下,租户将同意无问题地搬出您的房屋。但是,在某些情况下,房客拒绝离开。

驱逐违反您协议的租户是一件微妙的事情。在搬家之前,您必须知道租金的所在地规则,因为每个州的搬迁规则都不同。

驱逐的原因

为了驱逐租户,有必要建立理由。违反租约或租赁合同的租户通常会被驱逐。

违反协议可能来自以下情况:

  • 拖欠租金
  • 租户始终拖欠付款
  • 造成财产损失
  • 骚扰邻居
  • 将财产用于非法目的
  • 违反租赁协议中的任何其他义务

如果房东有其他合法理由或理由需要收回房屋,则在某些州可能会驱逐房屋。但是,在某些情况下,房客可以对驱逐提出上诉。

一般原则

有关搬迁过程的一般原则是标准的:

  • 发出书面通知以腾空– for a valid reason
  • 严格遵守规定的程序和时间表
  • 使用正确的表格和文档
  • 如果承租人未对撤离请求做出回应,则在必要时进入适当的管理机构
  • 保留所有内容的书面记录

规则因州而异,应遵循字母,否则驱逐过程可能无效。

不同州的驱逐规则

  • 澳大利亚首都领地

在ACT中,房东必须在签发租户撤离通知之前发出补救通知。但是,如果房东先前已送达两份通知书以进行补救,则可以仅寄出一份通知书以腾空。

送达补救通知后,房东必须等待7天,再送达书面通知才能撤离。还应向租户提供正确的通知期限,终止的法律依据以及引起该依据的详细信息。只有ACT民事和行政法庭(ACAT)可以命令驱逐,只有警察可以驱逐。

如果承租人在收到有效通知后没有自愿撤离房屋,则房东可以向法庭申请终止和占有令(TPO)。

如果承租人没有按照TPO的指示迁出,则房东可以申请驱逐令。该逮捕令赋予警察在特定时间内驱逐租户的权力。警察必须给房客至少两天’除非有特殊情况,否则应通知驱逐。

可以在ACT中找到有关驱逐的更多信息 here.

  • 新南威尔士州

在新南威尔士州,房东必须向租户提供书面的14天终止通知。但是,该规则中有一些例外 住宅租赁法。

房东签署的通知书必须注明应撤离财产的地址和日期。该通知还必须包括终止的理由。

如果完全由于未支付租金而导致违反协议,房东可以发出不付款的终止合同。

如果房客未在通知中指定的日期前撤离房屋,则房东可以向法庭申请终止令。该命令将终止租约并指定租户必须移出物业的日期。它还指定了必须移出该属性的日期。

如果房客仍未在指定日期前撤离,则房东可取得占有证。它使警长’的办公室将房客从房屋中移出。

有关在新南威尔士州终止租赁的更多信息,请单击 这里.

  • 北方领土

在北领地,房东必须向租房官申请命令,要求租客离开。也可以申请驱逐令。这些应用程序可以一起制作,也可以在不同时间分别制作。

在下达驱逐令后,租赁人员将根据命令向租户提供服务。一旦确认,将准备一份服务誓章。

如果房客拒绝撤离财产,房东有六个月的时间向最高法院下达命令,以取得财产的书面记录。房东必须向租户提交送达驱逐令的誓章,并声明未遵守驱逐令。

提交后,警长’的办公室将获得财产所有权书,然后将采取措施进行驱逐。

有关北领地搬迁的更多信息,您可以使用 这个来源.

  • 昆士兰州

在QLD中,房东必须签发一份 离开通知 结束租约。该通知必须采用正确的形式,并说明驱逐的理由。它还必须指定承租人必须撤出该房产并发出所需数量的通知的日期。

如果房客拒绝在规定的日期前撤离房产,房东可以向 tribunal 要求终止令和占有权。

 房东必须在移交日的两周内向仲裁庭提出申请。提出申请后,仲裁庭将终止承租人的听证会通知和申请书副本。

在终止令中,法庭签发占有证明,授权警察将房客从财产中移出。

警察将收到逮捕令,并且必须在发出后三天内生效。有效期为14天,在此期间可以随时执行,除非法庭下令执行。

然后,警察将与租户联系,告知他们何时将执行手令。

有关在QLD中终止租约的更多详细信息,请参见 这里.

  • 南澳大利亚

在南非,房东必须给房客一个 书面通知以纠正违规行为 或离开酒店。房东还必须保留一份通知副本作为记录。

租户有7天的时间来纠正违规行为。如果通知是由于未能支付租金而引起的,则租户将有另一天离开物业。如果通知是由于其他原因,则租户还有另一天可以离开。

如果房客不遵守,房东应向法庭申请驱逐他们。房东必须填写包括空置要求的申请表。申请和支持文件,例如租赁协议,租金记录或书面通知的副本,必须提交仲裁庭。

只能按照仲裁庭的命令驱逐租户,只有执行命令的执达主任才能驱逐该租户。

查找有关南澳大利亚州违反协议和驱逐的更多信息, SA政府网站.

  • 塔斯马尼亚

在TAS中,房东必须给房客一个 腾空通知 驱逐日期前14或28天。

通知必须包括送达日期,租户和房东的姓名,财产地址,发出通知的理由以及生效日期。

如果承租人在收到通知后拒绝离开,则房东必须向治安法官申请’法院获得占有命令。然后,房东必须在申请订单的同一天向租户提供一份申请副本。

法院将强制执行空置财产的日期,一名代表房东代表占有财产。

造访 塔斯马尼亚州地方法院’s website 了解有关租赁纠纷和终止租赁的信息。

  • 维多利亚州

在VIC中,房东必须发出有效通知才能撤离租户。该通知必须以挂号信或专人送达。给出通知的具体原因,应寄给房客,并由房东签名,并注明房客离开的日期。

如果房客在指定日期之前拒绝撤离,则房东有30天的时间向法庭申请占有命令。这命令租户空置给出了指定的搬迁日期,并警告如果不遵守该命令,租户可能会被撤职。

占有命令还允许房东在必要时获得占有证。如果未按指示日期离开房客,这将指示警察将其从财产中驱逐。

您可以在维多利亚消费者事务网站上的VIC中找到有关迁离的更多详细信息。

  • 澳大利亚西部

在西澳大利亚州,房东必须发布违反租赁协议的正式通知。该通知必须详细说明违规行为,并给租户14天的时间以纠正违规行为。

如果承租人在指定期限内修改了违规行为,则房东可以发出终止通知。收到通知后,租户又有7天的时间来腾空财产。

如果房客拒绝离开,则房东有30天的时间向治安官申请占有命令’ Court.

如果房客仍然拒绝,房东可以申请扣押和交付财产令。法院指定的法警将代表房东将房客从财产中移除。

你可以用这个 出租人指南 进一步了解西澳大利亚州的租户迁离。

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