房东可能必须成为所有行业的杰克 —和所有的主人。您负责财产维护甚至管理的许多方面。您必须确保一切顺利，并且房客是快乐的露营者。您必须知道您作为房东所承担的权利和义务。
其中一些权利包括要求担保，增加租金或终止租赁。但是，不能仅凭自己的意愿就做所有这些事情。建立了您需要遵循的规则和规定。
注册债券
作为房东，您通常会向租户收取保证金。如果房客未能保持该区域的良好维护或对财产造成损害，或者他们这样做’如果不支付租金，您可以在租赁期结束时索取部分或全部保证金，以补偿这笔费用。
确保将债券转交给您所在的州’的住宅租赁债券授权机构，将在租赁期间为租户和房东保管债券。这是物业经理可以代表您执行的操作。保证金通常相当于一个月’的租金，但可能会超过某些昂贵物业的租金。
您不能仅在租赁期结束时要求您的财产与租赁开始时完全不一样的条件就可以要求担保。
例如，您提供给租户的设备可能不再是崭新的–但是除非它们已经损坏，否则您可以’要求将其更换。它们仍然有效，即使您可能希望它们为下一个租户看起来像是全新的，您也不能要求保证金，因为设备没有损坏。
一般来说，您可以 only make a claim on the bond for:
- 房客或房客造成的损坏’s visitors
- 清洁费
- 房客放弃处所
- 离开房东的房客支付房客本应支付的账单
- Loss of the landlord’s goods
- 未付租金
要了解有关您所在州或领地的租赁保证金的更多信息，请访问以下网站：
租金加价
租金可以每周，每两周或每月支付。但是，如果每周支付租金，房东可以’租约开始时要求增加14天以上。
您无法随时增加租金。如果您有标准租赁，除非协议另有说明，否则您需要等到固定期限结束才可以增加租金。
一般来说，您可以’每六个月不止一次增加租金，并且您必须给房客至少60天的时间’拟议增加租金的通知。
使用以下资源可以找到有关租金上涨的更多信息：
结束租约和歧视
结束租约因州而异。即使协议有固定的日期，您仍然需要给租户一个通知期以终止租约。
如果要终止租赁，则应检查：
- 您所在州允许发出终止租约通知的原因。
- 是否需要以正式通知或形式发出通知。
- 协议终止前您需要发出多少通知。
您也有权选择适合您房屋的租户。但是，每个州的机会均等立法都歧视或骚扰人民是非法的。通常，您不能根据年龄，种族，宗教，性别等来选择租户。
要了解有关澳大利亚反歧视法的更多信息，您可以访问澳大利亚政府’s 网站.
您也可以访问以下网站，以获取有关在您所在州或领地终止租约的更多信息：
义务
作为房东，您必须保证租赁财产及其内容的安全。您的一些职责可能包括：
- 维护房屋的结构和外观
- 确保所有装置都能正常工作，如天然气，供暖和电力
- 如果设备是房东所有，则维护安装和设备
- 治疗潜在的威胁健康的问题
- 租赁协议中规定的其他任何内容
该国的每个州或地区也有房东必须遵守的各种要求：
澳大利亚首都领地
在ACT中，房东必须向租户提供公平交易办公室手册的副本。“The Renting Book”。当房客支付保证金时，房东还必须开具收据。然后，这笔钱将在两周内寄给监管服务办公室。房东还负责向租户发放两份住房副本。“前提条件报告”在搬入的一天之内。房客将必须在两周之内退还该表格，包括同意或不同意该报告。
要了解有关ACT中租金的更多信息，您可以参考 租书.
新南威尔士州
在新南威尔士州，房东需要向租户提供“New Tenant checklist”。房东必须具备最新的资格，并应具有合格的直接和间接歧视，公平贸易法和良好做法。如果没有新的租约，则需要90天的通知’•定期协议到期后签署。
有关在新南威尔士州租房的更多信息，请访问 新南威尔士州公平贸易网站 .
北方领土
在北领地，房东必须提供新的房客“北部地区租赁指南”。房东还负责准备提供给承租人的租赁协议。还应准备并给出条件协议。房客在对房客进行审查并签名后，还必须在其上签名并在7天内将副本提供给房客。
有关您在新台币中作为房东的角色的详细信息，请联系 新界消费者事务.
昆士兰州
在昆士兰州，房东必须确保该物业适合居住并处于良好的维修状态。物业’的安全性也必须具有合理的标准。假定租约时，不得有其他人或其财产在该处所内。房东还必须确保房客’和平与财产使用不受干扰。
要了解有关昆士兰州的房东义务的更多信息，请访问昆士兰州政府。 网站.
南澳大利亚
在SA中，房东必须为租户提供并维护清洁的财产。房东还必须提供适当的收据，并保存所有与租赁，理事会费率和税收有关的交易记录。房东必须保持锁，以确保财产’的安全性。还必须与消费者和商业事务办公室保函。
有关在南澳大利亚州开始租赁的更多信息，请参见南澳大利亚州政府。’s 网站。
塔斯马尼亚
在塔斯马尼亚州，房东有义务向租户提供一份副本。“Renting in Tasmania”房东必须书面形式签署租赁协议，并附有条件报告，保证金和租金预付款。要终止租约，房东必须给租户14天和28天’ notice.
房客’塔斯马尼亚联盟（TUTAS）布局 您可能需要了解的有关在塔斯马尼亚州租房的所有信息。
维多利亚州
在维多利亚州，有严格的指导方针，规定房东可以进入其出租房屋。日期和时间应由房东和房客双方商定，并在进入前7天内确定。
房东可以给房客24小时’有意进入该物业以履行租赁协议中的职责的通知，评估该物业，向潜在购买者或租户显示该物业，确认有合理理由相信租户违反了租赁协议并在任何六个月的时间内检查该物业。
要了解有关在维多利亚州租房的更多信息，请访问 维多利亚消费者事务网站。
澳大利亚西部
在西澳大利亚州，房东必须向租户提供一份“附表2-租户信息”和租赁协议。房东还必须仔细阅读指南。该表格提供了房东的工作知识’关于使用场所，歧视，紧急维修，固定装置，付款和租金增加的责任。它还概述了所有者’入境权和税率。
这里有一个 概况介绍您作为房东的责任，来自西澳大利亚州政府。
成为房东不是在公园散步，需要花费时间和精力才能使您的财产正常运转。这些规则和规定可以指导您并帮助您轻松管理租金。考虑与专业人士讨论任何有关管理或维护财产的问题。诸如物业经理之类的专家可以帮助您为物业投资做出更好的决策。
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