NT摘录自2015年11月市场报告

通过 妮拉·斯威尼(Nila Sweeney) | 2015年11月2日
在顶端触底

北领地’首都看起来将遵循与其西方表亲相似的轨迹 珀斯,但是地平线上会有希望吗?

The NT’s天可能已编号。到2018年7月1日,该领土计划不再是一个领土,而是成为澳大利亚’s seventh state.

虽然名字很抢眼,但一件事’可以肯定的是:顶端将保留其作为澳大利亚之一的地位’最动荡的房地产市场。有资本 达尔文 与新南威尔士州大多数地区城镇相比,人口较少–和其他NT城市甚至更小–只需要很小的运气就能在房地产市场上产生巨大的波动。

资源增速远不是财富的微小变化。像许多西澳大利亚州同行一样,从黑德兰港到珀斯,采矿业的繁荣结束了–以及随后飞入的飞出工人失踪– has hit 达尔文’住房市场艰难,价格全线下跌。 

根据CoreLogic RP Data的数据,2014年9月至2015年8月,房地产价格中位数下降了2%。平均房价下跌2.1%,平均单价下跌1.7%。 

Even so, the average price of a property in 达尔文 has remained above the half-million mark at $527,500, making it Australia’布里斯班,珀斯市第四贵的城市, 阿德莱德 和霍巴特。

Darwin’随着资源泡沫破灭的持续影响,这种下降趋势将继续下去,但是Domain首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)认为,其他行业也可以帮助缓解下滑趋势。

“Darwin isn’只是钢铁出口商;它在北领地出口市场和强大的旅游业方面具有更广泛的影响。另外,您还有海上气田,这些气田仍然非常强大,” Wilson says.

他补充说,去年的价格下跌意味着负担能力的压力开始逐渐平衡。

“买家变得越来越活跃,并且有早期迹象表明达尔文会以更可持续的结果反弹,”威尔逊说,他着重强调了诸如房利美湾这样的声望郊区,它们是任何复苏的开拓者。但是,空置率仍然很高:SQM Research报告称,2015年7月全市空置率为3.5%。

在十字路口
Property Power Partners创始人John Lindeman建议Tennant Creek作为投资者寻求租金收益的潜在地点。“Tennant Creek是Bruce和Sturt Highways十字路口的区域行政,运输和服务中心。它’州的租金收益率最高,但也避险’为了获得这些收益,房地产价格下跌,” he says.

春季展望
  • 市场行情:在修正中 
  • 需要关注的细分受众群:价格上涨的高端郊区
  • 要避免的细分:空置率高的郊区 
  • 潜在热点:房利美湾,坦南特溪


郊区观看
Anula:值得关注的优质郊区


阿努拉(Anula)不仅距离达尔文(Darwin)中央商务区(CBD)仅9公里,而且该郊区及其周边地区也发生了很多事情。首先,它靠近达尔文的一些地方’最好的设施,包括Casuarina海滩,查尔斯·达尔文大学和达尔文国际机场。后者的优点在于’距离不足以受大量噪音影响。

阿努拉(Anula)距木麻黄广场(Casuarina Square)也很近–新界最大的购物中心– where it’计划于2017年开放Myer。

根据最新的ABS快速统计数据,安努拉(Anula)居民有足够的钱在这里消费,因为每周家庭收入中位数为$ 1,870(比澳大利亚平均水平高$ 634)。

根据OnTheHouse.com.au的数据,尽管房价中位数为563,500美元,但平均租金收益率却高达5.8%。

带游泳池的三卧室房屋是家庭的不错选择。他们可以在Shackle Street上以合理的价格(约480,000美元)找到。除了公园和医疗中心,它们还靠近学校,例如Moli小学和Anula小学。

与此同时,在安静的死胡同中有三居室房屋的价值约为60万美元。 阿尔比恩 法庭。他们靠近 北湖 店ping Centre and 达尔文 Golf Club.

郊区: 米德兰 , 新农场 , 洛克里奇 , 粗花呢向南 , 默多克

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