NT摘录自2019年7月市场报告

2019年07月01日

高端产品显示出稳定的迹象,并且市场对此的兴趣与日俱增–但仍然面临许多障碍

由于资源行业的崩溃,昆士兰州和西澳州的表现相当不错,或者进入了恢复阶段,因此北领地是剩下的最后一个陷入困境的矿区。经过几年的奋斗,国家最终可能会取得稳定,但其前进道路上仍然存在许多障碍。

“的总体供求比 达尔文 与12个月前没什么不同。它’稳定了一点点,但仍处于被认为是平衡的水平,”Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard说。

“关键的问题指标包括销售速度慢,折扣率高,房客过多,空置率接近3%以及市场上的库存过多。”

尽管如此,它’并不是所有的厄运和忧郁–谢泼德强调达尔文’的收益率很高,就像它的顶盖上的羽毛一样。“相当数量的在线搜索兴趣”。他指出,爱丽丝泉(Alice Springs)地区越来越受欢迎。

“在过去12个月经历了重大变化的爱丽丝,’这表明情况正在改善。在可获得数据的大多数郊区,空置率都低于2%,在线搜索的兴趣并不令人兴奋,但高于人们的预期。”

几颗宝石闪耀

达尔文的租金继续暴跌–根据CoreLogic的数据,它是唯一一个在2019年第一季度录得租金下跌的首都城市’s 季度租金审查 在2019年3月的租金收入中,它位居首府城市之首,在2019年3月这一季度平均为5.95%。这使达尔文与排名第二的霍巴特保持健康距离’s 5.08% average.

即使房价下跌也对达尔文有利–2019年4月的CoreLogic房屋价值指数指出,由于该首都的收入与房屋价值的比率较低,因此房地产市场的前四分之一正在改善业绩。

此外,目前达尔文市恶劣的经济状况并未阻止研究人员发现大达尔文地区的热点地区。房屋行业协会’s 2019年人口与住宅建筑热点 报告确定帕默斯顿,里昂和杜拉克为值得关注的郊区。

郊区观看
MILLNER:
租金保持稳定

詹姆斯·米尔纳(James Millner)博士以在达尔文港(Port 达尔文 )找到第一个殖民地并担任原住民保护者的名字命名,曾被视为达尔文北部地区的主要增长郊区。

与达尔文’然而,在秋天的时候,米尔纳看到住宅价格随之下跌。在截至2019年3月的12个月中,房屋中位价跌至450,000美元以下,而单元房中位价跌至略高于25万美元,这使Millner成为了一个价格可承受的市场。

然而,在这种下降的过程中,截至2019年1月的一年中,米尔纳的租金保持不变–租赁市场的好兆头。

负担能力: 房屋和公寓的中位数价值分别为$ 438,808和$ 255,755

出租: 尽管在过去一年中出现了相当大的负增长,但租金水平却保持稳定

郊区: Wallend , 莫德代尔 , 马里克维尔 , 南布里斯班 , Nundah

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