NT摘录自2020年4月市场报告

By Jacqueline So | 2020年4月1日

房地产市场状况 达尔文 与一段时间以来的情况看起来并没有太大不同,但是由您的投资物业,物业更新和Onthehouse进行的2019年房地产投资者信心调查显示,有投资者希望在未来五年内从这个首都获得更好的东西。

调查显示,相比达尔文堪培拉,更多的投资者选择达尔文市场,这可能是因为价格下跌已经吸引了买家。’ advantage.

“2019年9月的季度,达尔文的房屋中位价进一步下跌,进一步下降了8%,”新界房地产研究所首席执行官昆汀·基利安(Quentin Kilian)说。

“虽然这对买家来说是个好消息,但对于那些希望在这个市场上出售产品的人来说,价格已经回落到2009年3月和2009年6月的水平, 帕默斯顿市场的房价已回落至2008年的水平。”

在同一时期,大达尔文’中位数价格降至2007年3月的水平。

“目前,有很多人选择将其房地产投入租赁市场,而不是试图出售它们–这本身不是问题,但是这种市场状况是由高端人群不断外流驱动的,这是一个问题,” Kilian explains.

自采矿业低迷开始以来,租金需求已经下降;这 域名租借报告 2019年第四季度的数据显示,达尔文的房屋和公寓租金均同比下降。但是,由于空置率也下降,租赁市场也可能处于转折点。达尔文’的租金收益率仍然是 在首府城市中最高(根据CoreLogic的5.9%’(2019年12月的房屋价值指数),而房屋价值下降的速度大于租金下降的速度。

在其 审查月份 在2019年12月,赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)还报告说,位于达尔文和帕默斯顿的新庄园的房屋和土地建设正在为既定郊区创造机会。由于北领地政府’■建造奖金补助,市场活动集中于土地销售和新建房屋;反过来,既定地区的房地产也显示出更高的性价比。

郊区观看
THE GAP: 
收益率仍在上升

在The Gap郊区的爱丽斯泉(Alice Springs),房价仍在暴跌,但租金回报却是很高的。

房屋平均收益率为7%,而截至2019年10月的一年中,租金实际增长了2.1%,达到每周广告中位价480美元。

与此同时,单位收益率平均为5.8%,而同期的租金下降了1.4%,为每周365美元。

由于房价下跌,该​​郊区的房产变得非常负担得起,房屋和公寓的中位数价格不超过40万美元,而公寓中位数价格下降至略高于25万美元。

屈服:  租金回报率非常高,独立屋为7%,单元为5.8%

负担能力: 房屋和公寓的中位数价格均低于40万美元

Top Suburbs : thebarton , mayfield , artarmon , penrith , freshwater

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