昆士兰州摘录自2020年4月市场报告

By Jacquline So | 2020年4月1日

布里斯班尚未扩大到高端市场,但在记录CoreLogic数据时一直处于中间位置’2019年12月的房屋价值指数描述为“最强的增长条件”在首府城市中,房地产价格在一个月内上涨了0.7%。

根据2019年ANZ /财产理事会关于消费者情绪的调查,对阳光州的房价预期很高,尽管情绪只是温和的。由2019年进行的房地产投资者信心调查 您的投资物业,Property Update和Onthehouse指出,在将近2,000名投资者中,布里斯班拥有37%的投资物业。布里斯班在未来五年内资本增长潜力最大的省会城市也超过了悉尼。

“昆士兰州房地产市场已经开始出现增长迹象,据CoreLogic报告,布里斯班在2019年12月与上一季度相比增长了2.4%,”Real Estate Investar房地产数据研究专家Dennis Wong说。

“在过去的10年中,昆士兰州每年都有连续的人口增长,并实现了平均最高年均增长11,600人。截至2018年6月,阳光州的州际净移民净增加了24,700人。”

基础设施项目已引起了州内各个地区的兴趣,昆士兰州长期以来一直是悉尼和墨尔本的替代城市,这些城市的房价上涨一直在推动阳光州的部分地区。雷·怀特(Ray White)的媒体发布 冲浪者天堂 indicates that the 特别是黄金海岸受到了注意到该地区的州际投资者的关注’强大的区域经济能力使其能够度过近期的低迷时期。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)预测昆士兰州的价格将进一步上涨,但他确实警告投资者,请保持对租赁市场的期望。

“布里斯班的单位收益略有上升,但这是因为单位价格下降了一点。我想我们’我会看到整个情况:收益率将开始下降。利率正在下降–到处压缩产量。看起来我们’重新看到价格上涨,所以我们将看到租金开始下降,” Wiltshire says.

郊区观看
ROBERTSON:
 两个不同市场的故事

罗伯逊的郊区在布里斯班’外圈是一个有趣的案例,因为它的房屋和单元市场看起来没有什么不同。

房屋以溢价出售,中位数超过100万美元。在截至2019年12月的五年中,该市场也一直稳定增长。相比之下,由于同期价格持续下跌,单位中位数价格低于35万美元。然而,平均单位租金回报率高达7.1%,租金率飙升了12.4%,达到每周广告中值478美元。

年轻的自住业主在这个郊区占主导地位,家庭占人口的近一半。这可以解释房屋的流行。

人口:  该郊区拥有大量的自住业主和家庭

价格:  房屋中位价超过100万美元,而单元房价格低于35万美元,非常实惠

Top Suburbs : coolbellup , willoughby east , st peters , new farm , coburg north

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