昆士兰州摘录自2020年5月市场报告

By Jacqueline So | 2020年5月7日

作为整个澳大利亚住房市场复苏的一部分,布里斯班正在享受增长。但是,COVID-19的影响可能会在短期内改变这一状况。

核心逻辑’房屋价值指数显示,布里斯班是四个房屋价格创历史新高的首府城市之一,在截至一月份的三个月中,房价上涨了2%。

开放式房屋肯定会吸引大量的人潮,这为布里斯班的代理商创造了很多可喜的生意。

“从1月的第一个星期六开始,我们目睹了空置住房的创纪录人数,这很可能是由于低利率,可供出售的房地产数量有限以及市场信心不断提高所致,”Streamline Property Buyers董事总经理Melinda Jennison说。

“展望未来,利率有望在2020年进一步下降,再加上昆士兰州东南部人口的持续强劲增长,很可能会继续支持布里斯班的住房需求。”

预计实施首套房贷计划将启动对价格达到设定的47.5万澳元门槛的房地产的竞争,考虑到该市,供应下降也可能加剧需求’人口的增长。

“根据2020年1月的季度ABS数据,尽管人口增长,但整个昆士兰州的房屋批准,竣工和竣工情况却全部崩溃,” Jennison reports.

“住宅总开工量比上年下降27%。此外,布里斯班的挂牌量与去年同期相比仍下降了6%,因此这也限制了当前市场的可用供应量。”

澳大利亚统计局(ABS)2019年6月的统计数据还表明,州际移民净增加量是昆士兰州最高的,达到22,800人。

同时,租赁市场的强劲表现继续使双色球预测下期必出号者受益。租金回报率仍然保持较高水平,平均为4.5%,并且在截至2020年2月的一年中,租金率也有所上升。

按照 2019年12月空置率报告 昆士兰州房地产研究所发布的数据显示,该州的平均空置率在12月季度小幅收窄了0.1%,至2.1%。昆士兰州超过一半的租赁市场被视为‘tight’,圣灵降临节,卡伦德拉海岸和利文斯通地区的空置率最低,为0.4%。

郊区观看
WEST END:
高产 汤斯维尔 suburb

位于 城堡山 ,昆士兰州西区的北区郊区拥有非常强大的租赁市场。与超过一半的郊区’由房客组成的人口中,房东从广告周租分别为$ 350和$ 250可获得可观的租金回报(房屋平均5.2%,公寓平均6.0%)。

截至2019年12月的一年中,租金飙升–房屋上涨9.4%,公寓上涨13.6%。

买家也不会很难进入市场,因为这两种类型房屋的可负担中位数价格仍低于30万美元。

人口: 西区居民主要是租房者,为业主带来了稳定的潜在租户

负担能力: 当地房产价格低廉,大部分在20万美元左右

Top Suburbs : rooty hill , west wodonga , narara , murdoch , chermside

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