SA摘录自2014年2月市场报告

通过 妮拉·斯威尼(Nila Sweeney) | 2014年1月27日
太平坦以至于不能舒适?

寻求稳定和长期投资所带来的回报的人应该对SA市场永恒的平静和稳定的特性感兴趣。

When looking at the 阿德莱德 悉尼或墨尔本公司的房地产市场,优雅而轻松“festival” city’市场遭受比较。就像天鹅一样,它平稳地滑行,显然不受湍流的干扰–但很少记录引起买家热情的疯狂高潮。

新当选的总统REISA泰德Piteo说,这是不可能的SA会看到锋利的尖刺是新南威尔士州已经看到了后期,因为市场刚刚ISN’t like that. “We don’具有与其他市场相同的波峰和波谷或波幅。”

这意味着他像许多评论员一样期望阿德莱德’未来6个月以上的市场将出现小幅增长,​​但不会出现在其他首府城市记录的增长领域。

最新的APM住房报告发现,在过去一年中,阿德莱德的经济增长率为2.6%。市场一段时间以来一直保持平稳,这意味着任何增长都是可喜的且意义重大的。大多数评论员指出,这一数字约为2-3%,Piteo认为它将好于2%。

在过去的几个月中,REISA记录了买家的更多行动。现在,越来越多的房地产可供出售,尽管积压的积压正在清除,但并未得到补充。

皮特欧说,购买者的习惯正在改变,平均财产周转时间从7-8年提高到9-11年。“这些天人们持有房产的时间更长了,市场根本没有’拥有过去的营业额”
 
这种情况有可能导致购买者的完成和阿德莱德房地产价格的上涨。

同时,这是城市’负担得起的价格,这是其吸引投资者的吸引力之一。 RP Data给出了当前的房价中位数为$ 388,000,单位价格中位数为$ 325,000。


作为大陆地区最负担得起的州,南非和阿德莱德是一个值得投资的市场。从长远看对市场至关重要,皮特欧说。“这是一个对中长期有兴趣的投资者的好市场。它’对于短期投机者而言,这不是很好。”

他继续说,不仅房地产价格低廉,而且市场准入便捷,基础设施完善。“阿德莱德是居住和购买的好地方。生活方式很棒。交通拥堵不是问题。  It’对于准备持有的投资者来说,这是一个极好的市场。”

然而,最新的赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)报告质疑为何阿德莱德市场在整个2013年都保持低迷–当出现创纪录的低利率,可承受的价格和可用库存量较低时。

该报告说,它仍然感觉市场似乎处于复苏的初期,但是没有任何进一步的事情发生。它推测,业主不会面对市场,而是坚持到出售条件改善为止,而面临有限选择的购房者仍然不确定,也不愿做出承诺。

就业不确定性

阿德莱德持续平坦的可能原因之一’市场可能是就业不确定性对置信水平的影响。

根据最新的APM住房报告,阿德莱德的失业率仍为6.2%,是所有内地首都中最高的,而当地经济表现疲弱的预测仍将是持续房价上涨的重要障碍。

尽管泰德·皮特奥(Ted Piteo)相信消费者信心正在上升,但他表示媒体对经济和就业不确定性的猜测–例如,在通用汽车公司的情况下-会对市场产生巨大的破坏性影响。

但是,他认为,就业市场的发展以及整个经济的发展确实倾向于解决此类问题。

郊区观看:克里斯蒂海滩

来自Judy Harrow 物业管理的Judy Harrow向YIP讲述了克里斯蒂海滩的景点。

卖点: 一个古老的海滨郊区,正在成为退休,建设,投资和发展的时尚之地。它的风景,位置和前往阿德莱德的交通吸引了人们前往克里斯蒂海滩。

当前的低利率对该地区来说真是太棒了。出现了一些新的开发项目,并将其出售给投资者以及业主。

最受欢迎的属性: 有较旧的小型房屋,带阁楼的三层公寓和传统的家庭住宅。但是最受欢迎的物业是3卧2卫2车位的房屋。

顶级设施: 高品质的学校环绕着克里斯蒂海滩。柱廊购物中心,Coles和Woolworths商店也在附近。海滩上有一些餐厅,还有一些当地面包店和商店。

近期变动: 新的发展创造了一个更加多元化的社区。克里斯蒂海滩曾经是一个海滨小镇,如今已成为一个拥有美丽公园,升级了的海滨和社区氛围的枢纽。

最佳街道: 克里斯蒂海滩本身,南努伦加港口和西福德。高速公路使通勤变得容易,通往西福德的铁路延伸极大地提高了销售量。

出行: 当地交通正在改善。铁路延伸将对通勤者产生巨大的影响,而公交服务的可靠性现在要好得多。

主要动脉: 南路去维克多港,杰维斯湾通往KI渡轮,反之则到镇,戴森路去 格莱内尔格 和城市。有通勤者的南部高速公路。

 

郊区: 格伦宁宁 , 皇后公园 , 弗莱明顿 , 圣彼得 , 粗花呢向南

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