摘自2014年1月市场报告

通过 妮拉·斯威尼(Nila Sweeney) | 2014年1月1日
阿德莱德 赶上那些大批买家的大型同行的步伐非常慢’利益。 2014年会否扭转南澳大利亚的潮流?

South Australia’过去一年的低迷表现激发了投资者的信心。

始于2010年的供过于求局面使投资者感到苦涩’口口相传,尤其是那些着手发展的人,以及后来才意识到,当他们的房产投入市场时,需求已经消失了。使自己变得稀缺的不仅是买主;房客也减少了,使许多房东拥有未出租的财产。

“我认为南澳大利亚是一个相当艰难的市场,”BIS Shrapnel的Angie Zigomanis说。“全球金融危机后对建筑业的反应很强烈,有点像墨尔本。可能没有超越墨尔本,但它’现在仍在消化多余的库存。我们认为市场仍可能在某种程度上供过于求。”

有一些增长,尽管今年很小,为1.3%,但远低于2010年6月达到峰值410,500美元时的中位数。“阿德莱德住宅市场价格下跌的原因是,GFC后建筑业激增,导致市场供过于求,” explains Zigomanis.

空置率在2012年达到3.9%的峰值,尽管在2013年6月已缓慢收窄至2.9%。

BIS Shrapnel指出,市场的所有细分市场仍然疲软。在过去的12个月中,首次购房者的需求一直在回升,但总体上仍处于较低水平。与悉尼和墨尔本不同,阿德莱德的升级商和投资者需求保持平稳。

2014年的期望

在过去几年表现平平乏味之后,2014年将是阿德莱德大放异彩的时候吗?

谨慎的理由

我们的专家认为,纽约州面临着一些充满挑战的时代,并警告投资者保持谨慎。

1.供过于求将继续打压房地产价格
尽管有迹象表明潜在的供应过剩已开始得到缓解,’在需求超过供应之前还有很长的路要走。因此,在未来12个月内,价格增长将保持疲软。

2.人口增长正在放缓
尽管人口仍在增长,但增长速度却慢得多,仅为0.9%。该州缺乏就业增长,这使其对州际移民的吸引力降低。

“南澳大利亚州的人口增长水平未达到其他四个主要首都,如悉尼,墨尔本,布里斯班和 珀斯, 以便’阻碍了市场复苏,”RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher说。

经济的另一个低迷之处是较低的就业参与率,而在犹太’我们认为,阿德莱德居民较高的典型年龄也可能会阻碍经济发展。

3.情感持续不佳
尽管较低的澳元可能有助于启动制造业活动,但德勤经济咨询公司表示,为避免进一步的失业可能为时已晚。

“国家感受到的痛苦’s
此刻的家庭非常真实:在劳动力市场上,失业率开始上升–过去一年来,全州员工人数有所下降–最近几个月失业率继续急剧上升,”它在一份报告中说。

还有其他迹象,例如酒店的入住率降低和商业信心减弱。“我认为南澳大利亚错过了很多资源机会,却错过了这艘船,”Residex创始人John Edwards说,他目前正在与数据提供商OnTheHouse.com.au进行咨询。

乐观的原因
If you’想知道是否有’在SA经济中唯一的坏消息是放松。它 ’并不是所有的坏消息。尽管人们的看法不尽人意,但仍有很多原因使投资者暂时不放弃南非市场。

1.建筑面积减少将减少供过于求
BIS Shrapnel预计未来12个月的建筑面积将下降,并从2013年6月的峰值2,700欧元慢慢侵蚀住户盈余。

2.经济活动将加快
AMP的Shane Oliver表示,尽管SA陷入困境,但经济正在复苏。“It’有点像布里斯班,” he says. “它有些挣扎,但是在最近几个月中它变得更强大了。我认为我们已经看到了阿德莱德最糟糕的情况。它’比悉尼落后大约一年。但是,前景肯定会开始改善,并且应该继续改善。我想说的是大约4–明年增长5%。因此它将赶上全国平均水平。”

3.低利率和澳元将刺激经济
Deloitte Access Economics表示,转向较低的利率和较低的澳元已使许多南非人的生活更加轻松’s businesses. “这将使一些人能够向前移动,从‘defence’ to ‘offence’这是多年来的第一次”它在一份报告中说。

它补充说,较低的汇率对于制造商,旅游业,增加在SA学习的外国学生人数以及该州的汇率都非常有用’的农民(由于天气更加有利,他们看起来已经可以享受更好的一年了)。

4.奥林匹克大坝的扩建有望最终进行
尽管奥林匹克大坝的扩张’还没有获得批准,它将在某个阶段进行。“这是世界一流的资产,其潜在产量的需求将随着时间的流逝不断增加,” says Deloitte. “在阿卡卡林加盆地完成的初步勘探表明,库珀·佩迪(Cooper Pedy)附近地区可能存在巨大的页岩油气机会。因此状态’长期前景正在改善。”

5.负担能力
SA的缓慢价格增长对那些定价超出悉尼和墨尔本的投资者无疑是有利的。随着价格差距的显着扩大,投资者将不得不寻找更实惠的地方。

“我认为我们在SA方面的优势在于与其他州相比,房地产价格可承受,”当地投资者和导师安迪·缪尔黑德(Andy Muirhead)说。“您仍然可以在一个大型区域性采矿小镇上买一栋三卧室房屋,该小镇有两个以上的主要产业,价格不到11.5万美元。这样的房子每周租金为180美元– over 8% returns.”

郊区: Whyalla , 威廉斯敦 , 夜崖 , 西罗克汉普顿 , 罗克维尔

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