SA摘录自2014年7月市场报告

通过 妮拉·斯威尼(Nila Sweeney) | 2014年7月1日
复苏迹象良好? 

SA和 阿德莱德 市场似乎已经挣扎了一段时间,几乎没有什么好消息。但是来自许多来源的数据和报告暗示着更美好的未来 

优雅而富有文化气息的阿德莱德最近被《孤独星球》(Lonely Planet)列为世界第一’2014年参观的十大城市。旅行指南将这座城市描述为“effortlessly chic –就像一个完美的酒窖红色’准备好开箱并取样”. 

不幸的是,在谈论南非首都时,人们通常不会表达相同的观点。’的房地产市场。经过多年的调整和奋斗,阿德莱德市场似乎仍然吸引着不讨人喜欢的新闻。

然而,不断有迹象表明,就像前面提到的红色一样,该市场值得采样。 

According to the latest RP数据 Rismark Home Value Index results, the 阿德莱德 market hasn’最近表现太差了。 

在过去的一个月里,住宅价格上涨了2.1%。更有趣的是,在截至四月份的季度中,住宅价格上涨了3.3%。这一结果使阿德莱德名列第三 达尔文 和悉尼。 

RP Data’蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,总体而言,阿德莱德居民在住房市场状况方面也表现出令人惊讶的乐观态度。显然,现在有76%的居民认为现在是购买的好时机。 

REISA总裁Ted Piteo说,今年年初,阿德莱德市场表现良好,取得了好几个方面的好成绩。“由于中位数价格处于有史以来的最高水平,所有关键指标都坚定地指向房地产业的好年景。” 

他指出了总估价师 ’2014年3月季度的房价中位数数据。这表明阿德莱德的房价中位数在12个月的比较中从393,000澳元上涨了4.43%至410,399澳元。 

Piteo说,去年中位数价格是三年来首次超过40万美元的门槛。“本季度房价中位数超过$ 410,000-首次–代表了阿德莱德房地产市场的新纪录。” 

此外,澳大利亚房地产监测机构(APM)的3月季度数据显示,阿德莱德房价较上一季度上涨1.3%,这导致全年总体上涨4.1%。在过去的12个月中,单价上涨了1%。 

APM数据摘要将这些数字描述为指示"适度的房地产市场复苏”。他们还指出,这种增长是可持续的,应该对购买者具有吸引力。 

皮特奥说,阿德莱德一直是一个温和的市场,不容易出现其他市场的剧烈起伏。“From an investor’从角度来看,这是一件好事。 4%的增长是好的:它’不会超过最高价,这意味着价格可以负担得起。” 

负担能力对未来至关重要吗? 

维持负担能力对阿德莱德市场的未来至关重要。尽管其房价中位数创下了历史新高,但该市仍然是首府城市中价格最实惠的城市。

Piteo说,这是一个重要的卖点,尤其是对州际投资者而言。“知道将有可持续的增长,以可承受的价格购买房地产对于长期投资房地产的投资者至关重要。” 
经济适用房也可能对整个经济至关重要。 

CommSec的最新状态报告在其大多数关键经济指标上将SA排名第六或第七。报告称,该州的前景充满挑战,并表示,希望房地产投资者能尽快将注意力转移到像南澳这样的负担得起的住房市场上。
 
但是,Piteo更加乐观,并认为广泛的前景比媒体经常报道的更为积极。 

投资项目蒸蒸日上 

同时,随着对资源行业投资的进一步下降,南非的损失要比其他一些州少得多。 

根据最新的德勤访问经济学投资监控器报告,由于该州资源的命运起伏不定’主要的投资项目是运输和公用事业项目。这意味着正在进行的由公共资金资助的运输项目应保持良好的投资水平。 

报告指出,许多因素对SA产生了负面影响’商业建筑部门,但它补充说,州政府正在尽最大努力用公共资金来促进该部门的发展。 

这些由国家资助的项目包括将Tonsley公园重建为25公顷的工业区,以及一系列重大卫生项目,例如新的阿德莱德皇家医院。 

郊区观看
Whyalla 没有rrie 


位于位于SA的海港城市Whyalla’的艾尔半岛(Eyre Peninsula),怀阿拉·诺里(Whyalla 没有rrie)是一个正在崛起的郊区。挤满了绿地,可轻松到达便利设施,特别适合希望定居的年轻家庭。 

近来,关于广泛的Whyalla地区的嗡嗡声越来越高。尽管这座城市已经经历了经济好转,但由于有矿业投资,某些其他项目似乎将继续保持这种势头。 

例如最近完成的对港口的7200万美元扩建,使其成为SA之一。’的主要出口港口,以及正在进行中的Whyalla医院的改建,这将使其成为区域医疗中心。 

诸如此类的项目一直吸引着工人,扩大了租赁市场,并为该地区注入了能源。得益于其财产的可负担性,Whyalla 没有rrie是这些发展的主要受益者。 

实心砖豪宅和带有体面码数的双层公寓在Whyalla 没有rrie市场上占据主导地位。这些往往买得起并且易于出租,这有助于租赁市场的发展。 

Adding to the suburb’吸引力在于它在广受欢迎的郊区之间的位置 Whyalla Playford怀阿拉·斯图尔特(Whyalla Stuart),这里是南澳大利亚大学校园,TAFE和各种学校的所在地。 

Whyalla 没有rrie’负担得起,便利和家庭友善的环境意味着,作为怀阿拉市’的财富上升,郊区’未来前景光明。 

郊区: 奥尔德利 , 亚历山大 , 本迪戈 , 梅菲尔德 , 贝拉拉

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