SA摘录自2014年6月市场报告

通过 妮拉·斯威尼(Nila Sweeney) | 2014年6月1日
南非市场有望好转

选举剧可能导致南非陷入停滞’市场,但首都令人鼓舞地反弹–其次是一些州’s regional markets

选举可以使生活及其周围的事件停滞不前。 SA毫不奇怪’整个州的房地产市场放缓’最近的戏剧性竞选活动。

在大选之后–它为工党提供了23个席位,为自由党提供了22个席位,为独立党提供了2个席位–政府成立又花了一个星期。尽管独立议员杰夫·布罗克(Geoff Brock)’最终支持少数民族工党政府的决定解决了这种情况,不确定性持续了一段时间。

在此期间,南非房地产协会(REISA)总裁Ted Piteo对这种情况及其对市场的潜在影响表示了担忧。他还指出,财产对于任何一方都不是一个特别的竞选问题。但是,首都’市场本身似乎已经克服了不确定性和行业担忧。

根据最新的RP Data- Rismark Hedonic房屋价值指数结果, 阿德莱德 录得房屋价值比3月增加1.4%,比3月31日结束的季度增加1.2%。’房屋中位价为$ 390,000。

RP Data的数据还显示,拍卖清算率通常不会’在阿德莱德的销售额中占很大比重,最近几年显着增长。

此外,许多评论员报告说对SA有信心’首都的市场正在增长。这是由于许多因素造成的,包括负担能力,健康的租金回报和良好财产的一定短缺。

不只是阿德莱德’市场显示积极指标; REISA区域市场代表还报告说,其各自城市的市场正在显示出增长的迹象。

甘比尔山

The market in SA’第二大城市芒特甘比尔(Mount Gambier)在过去两个季度中一直在稳步改善。来自Vicki Quinn Real Estate的Vicki Quinn说,他们注意到房地产咨询和销售都在增加。

“整个地区都出现了积极的增长迹象,尤其是像建筑业这样的特定地区,肯定已经摆脱了18个月前的低迷。当他们拿起它时,每个人都会感到春天’s step.”

尽管芒特甘比尔往往比阿德莱德落后约12个月’奎因(Quinn)表示,在市场上,当地行业正处于积极氛围。她看不出任何理由在未来几个月内会改变。

“在过去的几个月中,我们甚至开始看到初次投资者–而不是首次购房者–再次进入我们的市场。他们通常是婴儿潮一代,可能由于负担能力的吸引而还清了自己的房屋。”

默里桥

在风景如画的乡村城市默里桥(Murray Bridge),市场在过去几个月中开始再次移动。专业人士默里·布里奇(Murray Bridge)的戴维·克拉克(David Clarke)表示,他们已经观察到了转变,表明人们对该地区感兴趣,而银行正在向他们提供贷款。

“我们有很多房源,并且河滨房产的移动特别好。价格稳定,并且在接下来的六个月左右可能会保持稳定,9月左右可能会上涨。”

克拉克认为,未来市场的情况将在很大程度上取决于政府。但是,消费者信心的改善以及银行再次放贷的事实,对市场都是积极的迹象。

他说,目前正在进行的当地赛马场和赛车公园的开发也将影响未来几年的销售。

林肯港

艾尔半岛(Eyre Peninsula)市的林肯港(Port Lincoln)市场多年来经历了一段平稳时期。但是,自2013年底以来,它开始表明明显回升。

史蒂文·普鲁特(Steven Prout),来自Raine&霍恩·林肯港表示对林肯港的普遍兴趣’的财产增加了,销售增加了,市场交易天数减少了。尽管价格尚未上涨,但他认为价格会上涨。

他说,低利率和去年农村企业的强劲表现推动了当地市场的改善,农村企业是当地经济的支柱。“我们还注意到州际投资者正在重新进入市场。这是由于我们提供的生活方式因素和负担能力的结合。”

Prout补充说,林肯港在未来几年内可能会保持稳定增长,但是,如果目前正在开发的某些采矿项目进展顺利,则市场将受益匪浅。

郊区观看
Underdale


Underdale一侧与Torrens河接壤,另一侧与Henley Beach Road接壤,在地形上具有丰富的特色。距阿德莱德中央商务区仅4公里,是西部海滩边缘郊区。

Underdale位于城市和海滩之间的沿海平原上。来自里士满专业人士的Dean Tripodi说,“在国际上,有一种趋势,人们喜欢住在这些地区,以便同时进入城市和海滩生活。因此,Underdale勾选了该框。”

The suburb’邻近城市,意味着可以轻松享受各种便利设施和服务。但是,在Underdale本身附近有很多公立和私立学校。附近的亨利海滩(Henley Beach)拥有热闹的咖啡厅,也有一些当地购物区。

最近,沿着托伦斯河(River Torrens)开发了一个大型线性公园,该公园设有步道。这非常适合家庭和生活方式。

郊区最初是在1950年代的市场花园,经过几个阶段的发展。 Tripodi说,这意味着属性类型之间存在很好的组合。

“五十年代有很多街区和传统家庭住宅。然后是1970年代和1980年代的高密度住房类型。然后,根据2000年代的最新发展,出现了许多庭院式联排别墅。”

价格仍然比较合理,这与Underdale结合’的便利,便利的设施和中间位置,使得 这是一个日益理想的领域。

郊区: 贝拉拉 , 阳光 , 亚历山大 , 本迪戈 , 温特沃斯维尔

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