SA摘录自2014年9月市场报告

通过 妮拉·斯威尼(Nila Sweeney) | 2014年9月1日
可以负担得起 阿德莱德 吸引投资者?

阿德莱德的房价中位数比全国平均水平低约50%,因此对于投资者来说是负担得起的选择。但是状态’苛刻的税收制度吓跑了可能的房东?

Professionals SA总部首席执行官Ted Piteo表示,这无疑为南澳大利亚房地产市场带来了挑战。’s “不公正和惩罚性的财产税”阻碍了他们作为购买房产的理想场所的竞争优势。

“想象一下,废除印花税和土地税会带来的可能性,并再次使人们对在南澳大利亚购买,搬迁,缩小规模和投资感到兴奋。想象一下随之而来的影响流向房地产业其他所有行业的影响,”皮特欧(Piteo)说,他还兼任南澳大利亚房地产协会(REISA)主席。 

“It’真是轻而易举。”

阿德莱德的房地产价值近几个月来尤其表现出强劲的增长,这就是为什么普鲁斯·缪尔黑德(Pueu Muirhead)(2010年YIP年度房地产投资者和穆尔黑德房地产管理公司的总监)建议投资者在探索大都市上市时可以找到可靠的机会的原因。

“阿德莱德是投资的理想之地,” Muirhead says.

“负担能力允许您以较低的全国平均水平购买,制造资本增长,然后在投资物业上获得丰厚的回报。我个人在南澳大利亚的投资组合的回报率在7%至12%之间,并且具有正向的杠杆作用,而在澳大利亚的大多数首府城市,要实现这一目标将更加困难。”

追逐教堂之城的收益
利率处于历史最低水平,这使全国各地的房东获得了更高的收益。但是在阿德莱德,缪尔黑德说’可以实现高回报,低空缺期和优质租户的三赢。

南澳大利亚州的空缺率仍正式高于2-3%的平衡区间:根据REISA的数据,截至2014年4月,全州的空缺率为3.3%,略低于去年同期的3.4%。某些地区更加狭窄,阿德莱德市的比例为2.2%,低于2013年的3%。

缪尔黑德说,愿意以公平的市场价格挂牌出售房地产的投资者在租约之间的空置期最短。 

“一般而言,如果以市场租金的价格刊登广告,那么在首次开放时,我们大约会有六组,并立即收到两到三份申请,” she says. 

“我们的物业在两次公开检查中均已出租。”

鉴于房客的活跃水平和潜在租户的兴趣,一些房东将其视为增加租金要价的标志,这是Muirhead告诫的。当房东确实坚持要价时,上市通常会吸引低水平的兴趣和市场。“自然迫使业主立即放弃租金”.

If you’re worried that you’再卖空自己,错过潜在的更高回报,您需要’穆尔黑德补充说。

“当我们以市场价格进行公开检查时,同时有很多人居住在该物业中,那么在很多情况下,租户提供的租金比广告宣传的要高,因为他们没有这样做。’不想错过酒店,” she says.

郊区观看
Thebarton


在这个备受追捧的郊区,您可以花半百万美元买一栋没有’甚至没有路旁停车位。那’s因为在Thebarton中指定了停车场–虽然非常珍贵–并不是特别重要,因为该社区实际上是一块石头’从阿德莱德市区出发。

“It’距中央商务区仅1公里,拥有前往城市,城市与海滩之间的便捷电车和公共汽车,”物业教授Peter Koulizos确认。 

“它的资本增长好于平均水平,因为它’s靠近城市,具有特色,并已绅士化。”

郊区坐落在城市的东部,北部与托伦斯河(River Torrens)接壤,从学生,艺术工作者到年轻的专业人​​士和小家庭,到处都有人欢迎。

在兰多夫街等绿叶带中,您’会发现处于各种翻新和维修状态的古朴个性房屋。条件较好的房屋每周租金约为450至500澳元,远高于该州’s median.

在Thebarton进一步提高租金回报的一种策略是允许租户与他们心爱的猫,狗或鸟一起生活。租房者通常准备支付额外的保证金,以解决与宠物有关的潜在维护问题,这将使您的财产拥有比其他类似房屋更优越的优势。’t allow animals. 

“如果您的物业允许养宠物,我认为这是主要的市场驱动力,因为我们都希望与我们保持可信赖的四足朋友,他们是许多家庭的一部分,” says Prue Muirhead.

郊区: 风头 , 巴顿 , Hebersham , 凯佩拉 , 科拉山

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