摘自2020年4月市场报告

通过 苏ac | 2020年4月1日

阿德莱德 正如ANZ / Property Council Survey 2020年3月的调查结果所表明的那样,该组织保持了从2019年下半年开始回升的势头。消费者对SA市场的期望很高,房价预期也很高。

实际上,谈到在未来五年内具有增长潜力的首府城市时,许多投资者选择阿德莱德取代前顶级球员霍巴特。供应似乎也保持较低水平,这与房地产的承受能力可以帮助建立需求。

核心逻辑’2019年12月的房屋价值指数指出,这是阿德莱德的较低四分位数’市场吸引了买家,价格在一年中上涨了1.9%。

“南澳大利亚更安静 生活方式,并且由于几个关键的基础设施项目,某些地区可能会经历增长,”Real Estate Investar房地产数据研究专家Dennis Wong说。

“阿德莱德等项目’一旦阿德莱德节日广场(Adelaide Festival Plaza)重建的办公楼和零售空间在2022年完工,南北走廊将为人们提供更方便的出入通道,并增加工作岗位。”

与基础设施开发计划相伴的是蓬勃发展的租赁市场,其特点是收益率高且空置率严格。

“南澳州的租金收益比新州和维多利亚州更具吸引力–SQM报告称2019年10月的空置率保持健康状态,阿德莱德为0.8%,且自空置率以来一直在下降 在2016年11月达到2.1%的峰值,” Wong reports.

“租金条件对南澳大利亚的投资者有吸引力,而且价格更实惠,房屋中位价为$ 400,000s,单元中位价为$ 300,000s。”

域名租借报告 2019年第四季度的增幅是,一年中阿德莱德房屋和单元的租金均小幅上涨。这意味着在过去三年中,房地产租金上涨了近10%,使阿德莱德成为首府城市中增长第三快的租赁市场。这也表明这个市场正在升温。

随着就业形势的改善和人口的不断涌入,南非有望实现投资者现在看到的潜力。 

郊区观看
ST AGNES: 
单位可以’赶上房子

除了吹嘘房屋中位房价低至405,675澳元,单元房中位价刚好超过25万澳元外,阿德莱德东北部的St Agnes郊区也提供合理的租金回报率,房屋和单元分别为4.7%和5.4%。

然而,尽管到2019年12月的五年中房屋一直在稳定增长,但单位却朝着相反的方向发展。

自住者占该郊区人口的80%以上,其中许多人处于退休年龄。尽管如此,该地区还是有几所学校为有小孩的家庭提供服务,例如圣阿格尼丝小学和阿德托里什小学。

人口特性:  圣艾格尼丝的自住者占人口的80%以上

负担能力: 房屋和单元的合理价格分别约为40万美元和25万美元

郊区: 纳拉拉 , 图阿特山 , 罗利山 , 巴尔加 , 韦斯特米德

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