摘自2020年5月市场报告

通过 苏ac | 2020年5月7日

随着奶油上升到顶部, 阿德莱德 终于从‘middle of the pack’首都在新的十年中拥有极好的前景。

SA房地产研究所(REISA)总裁布雷特·罗恩费尔特(Brett Roenfeldt)指出,住宅价格中位数达到峰值,并在2019年最后一个季度实现了强劲的销售。

“我们的中位数价格再创新高,达到$ 485,000,比上一季度增长2.11%,比去年同期增长1.73%,” he says in REISA’第四季度市场动态。

“本季度记录的销售量令人叹为观止,这表明越来越多的股票开始出现在市场上,投资者和买家正在进入市场并购买价格合理且价格合理的股票。”

的确,对于许多投资者而言,负担能力已成为交易的障碍,尤其是在悉尼和墨尔本等城市,房价居高不下。但是,南澳州表现最好的郊区不仅提供低价房产,而且还具有良好的地理位置和增长潜力。其中一些郊区包括诺伍德,托伦斯维尔,埃文斯顿公园和罗斯沃特。 莫菲特谷 也仍然是最畅销的商品。

“购买者支出的主要驱动因素是承受能力,位置和投资机会。这些列表中始终表现最好的郊区是提供所有三个驱动因素的郊区,” says Roenfeldt.

有限的供应量对现在对阿德莱德的看法起到了作用。核心逻辑’2020年1月的房屋价值指数显示,阿德莱德是首府城市租金最紧张的地区之一 该国的市场,这导致租金比去年猛增了2%。这是澳大利亚记录的最高租金涨幅之一’的首都,仅次于霍巴特’s.

“阿德莱德的租金一直持续上涨了一段时间。什么’推动人口增长适度– there’进行的是最小的建筑,空置率低至1%,”领域经济学家Trent Wiltshire说。

但是,SA投资者不应’他补充说,不要太兴奋,把所有的鸡蛋都扔进这个篮子里。

“自2019年年中以来,南澳的房屋贷款承诺增加幅度小于其他州,这表明2020年反弹幅度较小。”

郊区观看
WINDSOR GARDENS:
CBD范围内的负担能力

阿德莱德东北部的温莎花园郊区到2020年2月的一年中,其房地产市场均出现下滑,原因是房屋和公寓的价格均下跌。房屋下跌2.4%,中位数价格降至462,017美元。公寓价格下降了8.3%,中位价低于25万美元。

温莎花园(Windsor Gardens)距中央商务区(CBD)相当近,使其成为那些寻求负担能力的人的理想下榻之地。它是由自住业主主导的,这使需求处于较低水平,单位的投资者可以很好地获利,租金回报平均为6.1%。该地区的学校包括大道学院和圣庇护十世学校。

位置: A northeastern 阿德莱德 suburb, Windsor Gardens is conveniently closeto the CBD

学校: 有很多适合本地教育的选择,包括大道学院和St Pius X Schoo

郊区: 威利公园 , Artarmon , Hebersham , 达灵顿 , 南布里斯班

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