TAS摘录自2014年12月市场报告

通过 妮拉·斯威尼(Nila Sweeney) | 2014年12月01日

分开市场

塔斯马尼亚州仍在继续挣扎,但一些观察家感到阴暗的经济隧道尽头有光明

狂野,遥远,原始–这些特征使岛屿具有一定的神秘性和吸引力。  As Australia’塔斯马尼亚州是塔斯马尼亚岛国,具备所有这些特质。相反,它们可能是其问题的一部分。 

It is the Apple Isle’的隔离导致大量人离开该国其他地区。过去,它还为企业带来了某些物流问题。 

这两个问题–特别是人口增长乏力–继续给国家带来麻烦’经济不景气。不幸的是,这种情况也会对房地产市场产生影响。 

根据最新的RP Data CoreLogic房屋价值指数结果,霍巴特的房屋价格比九月份季度下降-1.0%。从更积极的角度来说,霍巴特’s房屋收入同比增长4.6%。 

新当选的总统塔斯马尼亚房地产研究所托尼Collidge说,这是更好地专注于去年同期的结果。他认为,以霍巴特内陆为首的房地产市场正在改善。 

但是,他承认在过去的一个月里’市场变化很大。总体交易数量略有回升,并将开始流向价格和挂牌。 

“我在传统上慢一点的北部郊区工作,就销售数量而言,我们刚刚度过了两年来最好的三个月。因此,它开始缓慢但稳定地流经市场。”  

改善气氛
随着州和联邦选举的进行和结束,塔斯马尼亚州获得了更大的稳定感。 

Collidge说,每个人,无论是企业还是消费者,都知道现在会发生什么。结果,人们越来越关注完成工作。 他继续说,新政府正在尽最大努力使经济活动更多。 

“这应该具有创造更多工作和促进消费者活动的持续影响,这也将使房地产市场受益。总的来说,与多年来相比,我们在这里看到的乐观和信心更大。”  

公共部门削减
值得一提的发展是塔斯马尼亚州正在大刀阔斧’的公共部门劳动力,以节省3.7亿美元。 

在接下来的四年中,政府将从27,000个强大的公共服务机构中削减1200个工作岗位。塔斯马尼亚州每20名居民只有一名公共部门工作人员,因此其公务员比例要比其他任何州或地区高得多。

尽管如此,Collidge却没有’认为此举将对房地产市场,特别是对投资者产生重大影响。“我想这可能会使事情放慢一点,因为某些打算购买的人现在可能不会购买。”  

持乐观态度
同时,最新的赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)报告也描绘了该国的美好景象。’最负担得起的州及其未来。 

报告指出,在过去的七年中,苹果岛一直被迫对其经济构成进行根本性的改变。这包括放弃对效率低下的制造业的依赖,而是采用“利基市场的创新和未来思考”.

这方面的例子包括政府灌溉基础设施支出;风电场发展;资助新的养牛场和乳品加工厂;以及私人对旅游业的投资(例如,莫娜画廊)。 

根据该报告,塔斯马尼亚州已经做出了这样的改变,现在正处于其经济周期的开始阶段,尽管仍然存在一些斗争,特别是货运问题。总体而言,经过长期的低迷之后,这些可持续的变化将反过来支撑住宅物业市场的增长。

郊区观看
Oakdowns:惊喜表演者


Oakdowns在1990年代被开发为私人住房区,现在是霍巴特中央商务区东南约20分钟处的一个新兴地区。 

在过去的12个月中,该郊区的资本稳健增长了12%,在最后一个季度录得3%的健康增长,这在很大程度上抵消了霍巴特市场低迷的情况。 

LJ Hooker Hobart的Natalie Downton说,该郊区’靠近海岸的地理位置意味着它在喧嚣中提供了海滩般的乡村生活方式,但具有相对靠近城市的优势。 

小块中有两居室至三居室的地契单位,平均分配面积为650平方米的三居室至四居室的房屋。 
唐顿说,大多数建筑都是很新的,都是砖木饰面。 
“如果您想住在奥克当斯(Oakdowns),要购买的房产类型是带车库和良好后院的三卧室至四卧室家庭住宅。但是,购买单位的投资者获得了很好的回报。”  

主要居住区之一’唐顿说,最吸引人的地方是它的承受能力。“您可以以约340,000美元的价格获得全新的三至四卧室房屋,或中至高的$ 200,000的别墅单位。”  

没有特别值得注意的最佳和最差街道–他们都差不多,唐顿说。“但是,正在进行相当多的建设和发展。我认为一旦完成,价格便会大幅增长。”

郊区: Gladesville , 东威洛比 , 北兰伯顿 , 水库 , 卡龙

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