TAS摘录自2014年10月市场报告

通过 妮拉·斯威尼(Nila Sweeney) | 2014年10月1日
在苹果岛克服逆境

目前,塔斯马尼亚州的某些地区可能在房地产市场上表现不佳,但如果您不关注负面新闻’在那里仍有很多赚钱的潜力

当有人说出这个词“mining”,可能会想到BHP Billiton,Pilbara地区和Gina Rinehart的图片,但可能不是澳大利亚’最小的州,由于某些Tassie投资者不愿听到的原因,其资源行业备受关注。 

一个是莱尔山的铜矿 皇后镇 在塔斯马尼亚岛上’西海岸地区已关闭,意味着200个工作岗位结束。除了成为澳大利亚’持续时间最长的矿山,也是皇后镇’s biggest employer.

其次,亨蒂金矿(位于皇后镇以北约30公里处)已在2015年下半年进行了维护和保养,导致12月至次年6月之间失去了150个工作岗位。 

塔斯马尼亚州说,这一决定对工人,他们的家庭和整个社区都是打击。’的资源部长保罗·哈里斯(Paul Harriss)。“但是,重要的是要注意,确定的日期仍在一年多以后,而且公司’在继续投资矿产勘探的同时,对矿山进行维护和保养的决定给予了谨慎的乐观态度,” he says.

Furthermore, 皇后镇 is not solely reliant on resources, unlike a lot of the 矿业 towns in northern Australia. 皇后镇 is also a popular tourism spot, home to a growing arts community, and the terminus of the West Coast Wilderness Railway. 

乐观的更多理由
Overall, 塔斯马尼亚’根据《德勤经济研究报告》的报告,经济实际上似乎正在好转。出现这种情况有三个关键原因:
  • 尽管有什么’由于其资源部门的发展,塔斯马尼亚州的就业增长已超过全国平均水平,’高失业率正在下降。此外,最近的澳大利亚统计局统计数据显示,截至2014年6月的12个月中,塔斯马尼亚人的就业人数增加了2.2%。
  • 塔斯马尼亚州目前在八个州和地区的零售支出上年增长率最高。 
  • 而澳大利亚’塔斯马尼亚的人口增长回落’的年增长率是两年来最强劲的。

再往前看,好的经济新闻似乎将转化为强劲的房屋销售。实际上,根据塔斯马尼亚房地产研究所(REIT)发布的数据,《塔斯马尼亚州6月季度房地产报告》显示自2010年6月季度以来塔斯马尼亚一个季度的房屋销售数量最多。

这包括6月份季度全州房屋销售增长5.7%,全年增长10.1%。
“按地区划分这些数据,我们看到霍巴特的收入增长了23%,朗塞斯顿的收入增长了14.4%,而西北中心的收入在本季度有所回落–上一季度为4.8%,但比去年同期增长4.4%,”房地产投资信托基金总裁阿德里安·凯利(Adrian Kelly)说。 

此外,塔斯马尼亚州’6月份季度的房价中位数上涨2%至311,000美元。
“虽然第一季度的首次购房者保持稳定在塔斯马尼亚州全部房屋销售的17%,但是我们预计在第一季度购房者撤职后的第二季度,这一数字将小幅回落。’s Grant on July 1.”

企业对国家的信心'塔斯马尼亚工商会表示,其经济前景也在改善。 TCCI在最近的一份报告中指出,企业界’对未来12个月前景的信心是三年来最高的。

郊区观看
Rokeby:从犯罪现场到投资热点


洛克比(Rokeby)一度以其高犯罪率和失业率而著称,现在已经进入了改变声誉的过程。这主要是由于私人房屋拥有权和基础设施的增加,例如Rokeby滑板公园(曾接待过国内和国际滑板手)和各种体育活动(包括在Rokeby和邻国) 豪拉)那’为年轻人提供希望和动力。 

州政府目前为1500万澳元的Rokeby Main Road升级项目的第二阶段提供资金。这涉及在Rokeby和海滨郊区Howrah之间创建一个高效且安全的四车道走廊。此外,霍巴特CDB距离Rokeby仅9公里,’距罗斯尼公园(Rosny Park)也相对较近,后者是Eastlands购物中心(塔斯马尼亚州最大的购物中心)的所在地。 

罗克比(Rokeby)的房屋仅在市场上停留63天,这对于该州而言非常有利。这可能是因为与克拉伦斯市的其他大多数郊区相比,这里的房屋便宜得多,租金收益也很高。  

It’在Rokeby中选择正确的街道至关重要,因为有些街道比其他街道要好得多。 Cavenor Drive上著名的Oakdowns庄园的房屋总收益率高达6%,距离海滩,Oakdowns公园和学校只有数分钟的路程,是家庭的理想选择。这些安静的环境中的现代砖饰面房屋可能比Rokeby中的大多数其他房屋昂贵,但它’值得额外的现金。总体而言,这个郊区已经走了很长一段路,并且可以走得更远。 

郊区: 东维多利亚公园 , 帕德伯里 , 矛木 , 托伦斯维尔 , 亚历山大

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