TAS摘录自2015年5月市场报告

通过 妮拉·斯威尼(Nila Sweeney) | 2015年5月1日
苹果岛面临内部挑战

专家表示,塔斯州房地产市场的当前前景令人鼓舞,但内部因素可能会重燃

自从2012年市场达到顶峰以来,塔斯马尼亚住房市场缺乏就业机会。但是,澳大利亚的最新发展’岛国表示市场可能不会像人们曾经认为的那样糟糕。尽管房地产远未繁荣,但有一些越来越积极的迹象。从统计学上讲,塔斯马尼亚州正在以稳定的速度前进。

CoreLogic RP Data报告称,霍巴特仍然是迄今为止最便宜的首府城市,房屋中位价为$ 336,500。 2月份房屋下跌0.9%;但是,价格仍比去年同期高0.7%。霍巴特的租金收益率高达5.3%,是该国第二大年度回报最佳城市。 

低利率正在帮助价格上涨,人口外流开始扭转。 BIS Shrapnel高级经理Angie Zigomanis说,等式的人口方面令人鼓舞。

“塔斯马尼亚州在2011/12财政年度向其他州净亏损2600人,而在2013/14财政年度减少至约1150人。那里’人数减少了,我预计这一趋势将继续增强,” he says. 

随着国民经济继续感受到采矿业低迷的影响,塔斯马尼亚人前往大陆的人数越来越少。在本地寻找工作被证明是一种更安全的选择。

“从就业的角度来看,塔斯马尼亚州在农业方面可能有一些积极的方面,” says Zigomanis. “美元下跌了,这有望帮助一些出口
行业。您可能会在受益于农业的城镇中找到一些复苏的机会。”

REIT president Tony Collidge says 塔斯马尼亚’旅游业也正在增长。“这里的旅游业真的起飞了,” he says.

“最近的一项调查显示,塔斯马尼亚州的旅游业水平比去年高出33%。它’变得非常重要,而且’产生了大量的活动。它’让更多的人进入该州,花费更多的钱并创造更多的就业机会,所以它’s a real positive.”

Tasmania’就业前景看似乐观;但是,如果要进行重大的经济运动,基础设施和移民的进一步发展将是关键。

供给过剩?
2014年全年的高建筑水平是八年来的最佳增长。 1月的CommSec州报告显示,2014年9月季度的建筑面积比2013年增长了15.4%。

其中大部分是由塔斯马尼亚政府推动的’■First Home Builders Boost,向首次购房者提供30,000美元用于建造新房屋。 Zigomanis表示,尽管从短期来看是有益的,但这种激励措施可能会再次引起人们的注意。

“从短期到中期的角度来看,市场将日益供过于求,” he says. “我们看到许多首次置业者开始使用它,其中大多数人可能搬出了出租房屋来完成它。那’留下了一些剩余的租赁库存,而空置率则有些高。

“That’这是大多数激励措施的问题,因为一旦在激励措施中执行’有点后遗症,因为您’重新扭曲了市场运作方式的自然发展。是否’咬一秒钟,它会回来咬他们。”

除非迁移继续改善,否则供过于求的后果就迫在眉睫。 

内地人抬头望岛 
Collidge says 塔斯马尼亚 has hit rock bottom and now the only way to go is up. 

“I don’认为未来12个月我们市场的任何部门都将倒退。它已经触底,现在’s on the way up. It’s onward and upward,” he says. 

触底的影响之一是负担得起的物业。 Collidge和Zigomanis同意这使Tas对大陆人具有吸引力。 

“去年,我们大约有1000人从大陆搬到塔斯马尼亚州居住,只是为了改变生活方式,” says Collidge. “我们的中位数价格刚好在30万美元左右,’是澳大利亚购买住房最便宜的地方,因此您物有所值。”


郊区观看
贝勒里夫:海边生活需求旺盛


虽然贝勒里夫(Bellerive)以其国际板球运动而闻名,但这个海滨郊区还有很多其他地方。令人惊叹的美景,美丽的海滩和社区乡村氛围只是居住在Bellerive的众多诱人优势。到霍巴特只有4公里’在中央商务区,这个郊区看起来正在上升。 

Bellerive在家庭和已婚夫妇中越来越受欢迎。与2014年相比,库存下降了31.2%,空置率仅为1.09%。有两所学校以及一系列体育设施和公园。在剑桥路的主要商业中心,有银行,超级市场,饭店和社区中心。公交车为该地区提供服务,塔斯曼公路(Tasman Highway)直接连接至中央商务区。渡轮服务每天营业。备受追捧的地区包括维多利亚滨海艺术中心(Victoria Esplanade)和狄龙街(Dillon Street),因它们可欣赏霍巴特(Hobart)和海港的全景。

郊区: 纳拉拉 , 某人 , 霍姆布什 , 韦斯特米德 ,

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