TAS摘录自2020年2月市场报告

By Jacqueline So | 2020年2月13日

截至2019年底,随着下降速度放缓以及负面市场重新陷入困境,首都城市房地产市场的状况比前几个月要强得多–除了霍巴特。今年开始,这座城市成为澳大利亚最大的首都城市市场,但预计将以第五名结束。

核心逻辑’2019年10月的房屋价值指数显示,在过去三个月中,霍巴特的房价增速低于悉尼,墨尔本,堪培拉和布里斯班,住宅价格仅增长了1%,尽管事实上这是霍巴特’过去一年中最高的季度价格增长。

“霍巴特和 阿德莱德 保持较低水平,但失业率超过6.0%,并且没有改善的迹象。尽管租金可能会继续上涨,但疲弱的就业市场可能会抑制这些城市的价格上涨,” explains OpenCorp 导演Matthew Lewison。 

尽管霍巴特(Hobart)’在过去的几个月中,它一直占据着市场的主导地位,从长远来看,其成功并不可持续。在该城市保持正增长的同时,其排名迅速下降并不是一个好兆头。

地区开花

在地铁站外,朗塞斯顿(Launceston)地区正在继续开花。在澳大利亚的非资本性次区域中,该市场报告了10月季度最高的增长,为4.7%。对于苹果岛来说,负担能力仍然是一个重要优势,面对低库存,拉动了需求。

“广告总库存量与去年相比下降了11%,并处于2010年以来的最低水平。如此少量的可用库存与买方需求的上升正在给买方带来一定的竞争压力, 加剧了市场的紧迫性并支撑了价值上升的压力,”CoreLogic研究负责人Tim Lawless说。

“霍巴特的土地价格在截至6月的一年中飙升了20.3%,反映了在需求旺盛的情况下供应紧张。尽管房价大幅上涨,但霍巴特的中位土地价格中位数仍最低,为18万美元,最大的中位数土地面积为624平方米。”

尽管如此,霍巴特仍需谨慎地平衡供需关系。’可能会丢失王牌。

“较低的土地价格应进一步为这些市场的住房负担能力提供支持;但是,在霍巴特 珀斯 ,土地价格更高,” Lawless points out.

郊区观看
HUONVILLE: 
增长放缓

霍巴特(Hobart)从高位下跌时,塔斯马尼亚州(Tasmania)地区随之而来,包括风景如画的休恩山谷(Huon Valley)的休恩维尔(Huonville)郊区。

虽然住宅价格继续上涨,但无疑比以前要慢–截至2019年10月的一年中,房屋价格仅上涨2.4%,而单价仅上涨0.3%。因此,这两种类型的房产仍然非常实惠,中位价甚至没有达到$ 400,000。

休恩维尔(Huonville)是热爱美食的人的必游之地,考虑到其丰富的当地特产,包括鲑鱼,蜂蜜,蘑菇和诸如苹果,杏,李子,樱桃和梨的水果。你’在这里还可以找到精选的葡萄酒和苹果酒。

农业:  休恩维尔以苹果,杏,李子和梨等当地特产闻名

负担能力:  房屋和公寓的中位价均低于$ 400,000

Top Suburbs : alexandra hills , newtown , goulburn , west rockhampton , gladesville

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